Prix immobilier à Gorcy en 2025 : maisons 2 680 €/m², appartements 1 797 €/m²

Appartements à Gorcy : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 908 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 628 €/m² et 2 228 €/m².

Maisons à Gorcy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est stable entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 33 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 47 % plus cher que la médiane du département (la Meurthe-et-Moselle) (1 874 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 127 €/m² et 3 283 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Gorcy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 118 €/m² à 3 409 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Gorcy

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 687 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 490 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 118 €/m² (rue Haute) à 3 159 €/m² (rue des Saules), soit 49 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 4 % plus cher dans la Meurthe-et-Moselle (effet mesuré sur 27 079 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Gorcy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Gorcy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Agglomération du Grand Longwy, Gorcy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Gorcy

Les loyers d'annonce des appartements de Gorcy se situent autour de 14,27 €/m² par mois (de 11,30 à 18,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 797 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Gorcy se situent autour de 10,33 €/m² par mois (de 7,70 à 13,86 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 680 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 33,33 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,46 %, intercommunalité 3,00 %, taxes spéciales 0,868 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 13,36 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Gorcy

Performance énergétique des logements

Sur 336 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Gorcy, 14,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 182 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,4 % · B 4,8 % · C 28,6 % · D 34,8 % · E 15,5 % · F 7,4 % · G 6,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Gorcy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), sécheresse (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 6, dont 4 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), inondation, mouvement de terrain, par une crue à débordement lent de cours d'eau, risque industriel.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Gorcy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Gorcy

Autour de Gorcy

Gorcy fait partie de Agglomération du Grand Longwy, dans la Meurthe-et-Moselle (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cosnes-et-Romainappartements 3 067 €/m² · maisons 2 598 €/m²
• Ville-Houdlémontmaisons 2 548 €/m²

Prix immobilier dans la Meurthe-et-Moselle · Prix immobilier : Grand Est

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