Prix immobilier dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne en 2025 : maisons 1 959 €/m², appartements 1 778 €/m²
Dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne (47 communes), un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2025 (205 ventes connues), soit 98 500 € pour un appartement médian de 58 m².
Dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne (47 communes), une maison s'est vendue 1 959 €/m² en médiane en 2025 (359 ventes connues), soit 170 900 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 923 ventes de logements depuis 2021 · 47 communes, 46 800 habitantsAppartements dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 25 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 458 €/m² et 2 074 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 228 | 1 570 €/m² | 1 345 €/m² à 1 845 €/m² | 90 940 € | 60 m² |
| 2022 | 255 | 1 675 €/m² | 1 402 €/m² à 1 950 €/m² | 94 500 € | 59 m² |
| 2023 | 202 | 1 718 €/m² | 1 439 €/m² à 2 093 €/m² | 94 700 € | 57 m² |
| 2024 | 188 | 1 808 €/m² | 1 519 €/m² à 2 111 €/m² | 97 000 € | 55 m² |
| 2025 | 205 | 1 778 €/m² | 1 458 €/m² à 2 074 €/m² | 98 500 € | 58 m² |
| Cinq ans | 1 078 | 1 701 €/m² | 1 424 €/m² à 2 005 €/m² | 95 000 € | 58 m² |
Maisons dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 429 €/m² et 2 469 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 422 | 1 813 €/m² | 1 402 €/m² à 2 330 €/m² | 170 000 € | 94 m² | 427 m² |
| 2022 | 418 | 1 905 €/m² | 1 438 €/m² à 2 437 €/m² | 186 250 € | 93 m² | 399 m² |
| 2023 | 332 | 1 941 €/m² | 1 426 €/m² à 2 438 €/m² | 177 500 € | 94 m² | 420 m² |
| 2024 | 314 | 1 953 €/m² | 1 391 €/m² à 2 404 €/m² | 187 000 € | 96 m² | 441 m² |
| 2025 | 359 | 1 959 €/m² | 1 429 €/m² à 2 469 €/m² | 170 900 € | 92 m² | 395 m² |
| Cinq ans | 1 845 | 1 917 €/m² | 1 413 €/m² à 2 402 €/m² | 178 000 € | 94 m² | 414 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 3 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 1 453 €/m² à Magenta à 1 851 €/m² à Cumières.
Parmi les 42 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 985 €/m² à Vert-Toulon à 2 463 €/m² à Brugny-Vaudancourt, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Épernay | 22 174 | 1 696 | 1 716 €/m² | 2 122 €/m² |
| Blancs-Coteaux | 3 080 | 155 | 1 484 €/m² | |
| Magenta | 1 680 | 115 | 1 453 €/m² | 1 879 €/m² |
| Avize | 1 742 | 79 | 4 ventes | 1 949 €/m² |
| Mardeuil | 1 457 | 68 | 1 vente | 2 231 €/m² |
| Pierry | 1 264 | 61 | 1 vente | 2 168 €/m² |
| Le Mesnil-sur-Oger | 988 | 56 | 1 500 €/m² | |
| Cumières | 685 | 47 | 1 851 €/m² | 1 688 €/m² |
| Chouilly | 1 064 | 46 | 2 266 €/m² | |
| Cramant | 871 | 46 | 2 ventes | 1 693 €/m² |
| Vinay | 535 | 45 | 2 ventes | 2 070 €/m² |
| Plivot | 755 | 37 | 2 152 €/m² | |
| Moussy | 725 | 36 | 1 978 €/m² | |
| Oiry | 884 | 36 | 2 268 €/m² | |
| Athis | 885 | 35 | 1 vente | 1 589 €/m² |
| Grauves | 618 | 27 | 2 036 €/m² | |
| Villers-aux-Bois | 311 | 25 | 1 734 €/m² | |
| Bergères-lès-Vertus | 596 | 24 | 1 721 €/m² | |
| Brugny-Vaudancourt | 433 | 23 | 2 463 €/m² | |
| Chaintrix-Bierges | 345 | 22 | 1 650 €/m² | |
| Val-des-Marais | 549 | 21 | 1 056 €/m² | |
| Vouzy | 299 | 19 | 1 646 €/m² | |
| Cuis | 368 | 18 | 1 448 €/m² | |
| Morangis | 363 | 16 | 2 ventes | 2 185 €/m² |
| Monthelon | 334 | 15 | 1 684 €/m² | |
| Vert-Toulon | 281 | 12 | 985 €/m² | |
| Chavot-Courcourt | 340 | 12 | 1 415 €/m² | |
| Villeneuve-Renneville-Chevigny | 326 | 10 | 1 584 €/m² | |
| Flavigny | 172 | 10 | 1 497 €/m² | |
| Moslins | 288 | 9 | 1 554 €/m² | |
| Pocancy | 175 | 9 | 1 053 €/m² | |
| Vélye | 228 | 9 | 1 772 €/m² | |
| Loisy-en-Brie | 171 | 9 | 1 075 €/m² | |
| Mancy | 233 | 9 | 1 918 €/m² | |
| Pierre-Morains | 99 | 8 | 1 052 €/m² | |
| Clamanges | 228 | 8 | 1 199 €/m² | |
| Saint-Mard-lès-Rouffy | 143 | 7 | 1 153 €/m² | |
| Villeseneux | 199 | 7 | 1 389 €/m² | |
| Chaltrait | 60 | 6 | 1 480 €/m² | |
| Germinon | 190 | 6 | 1 124 €/m² | |
| Les Istres-et-Bury | 92 | 6 | 1 516 €/m² | |
| Soulières | 143 | 5 | 1 528 €/m² | |
| Écury-le-Repos | 62 | 4 | 4 ventes | |
| Rouffy | 111 | 3 | 3 ventes | |
| Givry-lès-Loisy | 72 | 3 | 3 ventes | |
| Étréchy | 99 | 2 | 2 ventes | |
| Trécon | 83 | 1 | 1 vente |
32 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Maisons
Appartements
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 10,21 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 9,08 à 11,35 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,71 €/m² par mois (de 7,47 à 9,72 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,21 % en médiane des communes de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, de 26,12 à 56,79 % selon la commune, dont 6,81 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 8 236 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, 14,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,4 % · B 2,6 % · C 30,7 % · D 31,3 % · E 20,6 % · F 8,9 % · G 5,7 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne ont fait l'objet de 6 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (47 communes concernées par une inondation). 24 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne ?
Dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne (47 communes), un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2025 (205 ventes connues), soit 98 500 € pour un appartement médian de 58 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 458 €/m² et 2 074 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne ?
Dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne (47 communes), une maison s'est vendue 1 959 €/m² en médiane en 2025 (359 ventes connues), soit 170 900 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 429 €/m² et 2 469 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne ?
Parmi les 42 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 985 €/m² à Vert-Toulon à 2 463 €/m² à Brugny-Vaudancourt, soit un rapport de 2,5 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
32 des 47 communes de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 47 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne se situe dans la Marne (Grand Est).
- Épernayappartements 1 716 €/m² · maisons 2 122 €/m²
- Blancs-Coteauxmaisons 1 484 €/m²
- Magentaappartements 1 453 €/m² · maisons 1 879 €/m²
- Avizemaisons 1 949 €/m²
- Mardeuilmaisons 2 231 €/m²
- Pierrymaisons 2 168 €/m²
- Le Mesnil-sur-Ogermaisons 1 500 €/m²
- Cumièresappartements 1 851 €/m² · maisons 1 688 €/m²
- Chouillymaisons 2 266 €/m²
- Cramantmaisons 1 693 €/m²
- Vinaymaisons 2 070 €/m²
- Plivotmaisons 2 152 €/m²
- Moussymaisons 1 978 €/m²
- Oirymaisons 2 268 €/m²
- Athismaisons 1 589 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Marne
- Communauté urbaine du Grand Reimsappartements 2 556 €/m² · maisons 2 482 €/m²
- Communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagneappartements 1 378 €/m² · maisons 1 804 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Valléesappartements 1 034 €/m² · maisons 1 235 €/m²
- Communauté de communes de Vitry, Champagne et Derappartements 1 005 €/m² · maisons 1 242 €/m²
- Communauté de communes de Sézanne-Sud Ouest Marnaisappartements 1 222 €/m² · maisons 1 333 €/m²
- Communauté de communes des Paysages de la Champagneappartements 1 333 €/m² · maisons 1 556 €/m²
- Communauté de communes de la Grande Vallée de la Marneappartements 1 542 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Communauté de communes de l'Argonne Champenoiseappartements 780 €/m² · maisons 957 €/m²
- Communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulxappartements 763 €/m² · maisons 1 085 €/m²
- Communauté de communes de la Moivre à la Coolemaisons 1 698 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.