Prix immobilier au Mesnil-sur-Oger en 2025 : maisons 1 269 €/m²
Au Mesnil-sur-Oger, une maison s'est vendue 1 269 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 96 000 € pour une maison médiane de 91 m².
Commune où l'on vend peu (56 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 56 ventes de logements depuis 2021 · 988 habitantsMaisons au Mesnil-sur-Oger : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 2 011 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 15 | 1 721 €/m² | 1 328 €/m² à 2 388 €/m² | 166 000 € | 88 m² | 446 m² |
| 2022 | 10 | 1 437 €/m² | 958 €/m² à 2 130 €/m² | 164 000 € | 93 m² | 342 m² |
| 2023 | 8 | 1 320 €/m² | 986 €/m² à 2 260 €/m² | 121 000 € | 75 m² | 402 m² |
| 2024 | 10 | 1 662 €/m² | 1 234 €/m² à 1 772 €/m² | 170 525 € | 106 m² | 348 m² |
| 2025 | 13 | 1 269 €/m² | 833 €/m² à 2 011 €/m² | 96 000 € | 91 m² | 333 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 500 €/m² | 972 €/m² à 2 202 €/m² | 149 000 € | 91 m² | 402 m² |
Ce qui fait le prix au Mesnil-sur-Oger
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 320 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 598 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 19 % | 1 320 €/m² | 100 000 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 35 % | 1 179 €/m² | 125 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 19 % | 1 598 €/m² | 291 700 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 23 % | 59 m² | 982 €/m² | 60 000 € |
| 4 pièces | 11 | 35 % | 90 m² | 1 513 €/m² | 160 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 39 % | 109 m² | 1 277 €/m² | 149 125 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Mesnil-sur-Oger et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Mesnil-sur-Oger dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, Le Mesnil-sur-Oger en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Mesnil-sur-Oger
Les loyers d'annonce des appartements du Mesnil-sur-Oger se situent autour de 9,08 €/m² par mois (de 7,43 à 11,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-sur-Oger se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,34 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Performance énergétique des logements
Sur 149 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Mesnil-sur-Oger, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 223 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 0,7 % · C 18,1 % · D 41,6 % · E 21,5 % · F 10,7 % · G 7,4 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels.
Questions fréquentes sur l'immobilier au Mesnil-sur-Oger
Combien coûte une maison au Mesnil-sur-Oger ?
Au Mesnil-sur-Oger, une maison s'est vendue 1 269 €/m² en médiane en 2025 (13 ventes connues), soit 96 000 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 833 €/m² et 2 011 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils au Mesnil-sur-Oger ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 26 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Mesnil-sur-Oger ?
Les loyers d'annonce des maisons du Mesnil-sur-Oger se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 269 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Mesnil-sur-Oger ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,26 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,34 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Quels sont les risques naturels au Mesnil-sur-Oger ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), glissement de terrain, mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Mesnil-sur-Oger
Le Mesnil-sur-Oger fait partie de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Blancs-Coteauxmaisons 1 484 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Villeneuve-Renneville-Chevigny (10 ventes depuis 2021, maisons 1 584 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.