Prix immobilier à Épernay en 2025 : appartements 1 778 €/m², maisons 2 217 €/m²
À Épernay, un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 98 500 € pour un appartement médian de 59 m².
À Épernay, une maison s'est vendue 2 217 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 696 ventes de logements depuis 2021 · 22 174 habitantsAppartements à Épernay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 460 €/m² et 2 071 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 207 | 1 582 €/m² | 1 357 €/m² à 1 862 €/m² | 93 000 € | 61 m² |
| 2022 | 238 | 1 706 €/m² | 1 441 €/m² à 1 964 €/m² | 95 000 € | 58 m² |
| 2023 | 189 | 1 716 €/m² | 1 438 €/m² à 2 095 €/m² | 95 000 € | 57 m² |
| 2024 | 177 | 1 806 €/m² | 1 528 €/m² à 2 111 €/m² | 97 000 € | 55 m² |
| 2025 | 199 | 1 778 €/m² | 1 460 €/m² à 2 071 €/m² | 98 500 € | 59 m² |
| Cinq ans | 1 010 | 1 716 €/m² | 1 429 €/m² à 2 018 €/m² | 95 000 € | 58 m² |
Maisons à Épernay : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 12 % plus cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 857 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 158 | 2 053 €/m² | 1 607 €/m² à 2 537 €/m² | 175 500 € | 85 m² | 261 m² |
| 2022 | 144 | 2 102 €/m² | 1 612 €/m² à 2 571 €/m² | 182 125 € | 84 m² | 214 m² |
| 2023 | 125 | 2 171 €/m² | 1 809 €/m² à 2 653 €/m² | 190 500 € | 90 m² | 254 m² |
| 2024 | 118 | 2 115 €/m² | 1 660 €/m² à 2 705 €/m² | 184 200 € | 89 m² | 279 m² |
| 2025 | 141 | 2 217 €/m² | 1 790 €/m² à 2 857 €/m² | 180 000 € | 87 m² | 245 m² |
| Cinq ans | 686 | 2 122 €/m² | 1 701 €/m² à 2 647 €/m² | 182 525 € | 87 m² | 255 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Épernay
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 411 €/m² à 1 977 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 610 €/m² à 2 612 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Épernay
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 178 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 767 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 740 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 116 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 29 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 282 €/m² (square des Vignes Blanches) à 2 184 €/m² (rue de la Fauvette), soit 70 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 042 €/m² (avenue James et Gabriel Lecomte) à 2 359 €/m² (avenue du Marechal Foch), soit 16 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 27 | 5 % | 2 178 €/m² | 51 000 € |
| 30 à 49 m² | 184 | 33 % | 1 894 €/m² | 77 775 € |
| 50 à 69 m² | 189 | 33 % | 1 618 €/m² | 97 400 € |
| 70 à 89 m² | 91 | 16 % | 1 768 €/m² | 133 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 11 % | 1 720 €/m² | 180 575 € |
| 120 m² et plus | 12 | 2 % | 1 767 €/m² | 223 500 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 2 740 €/m² | 123 000 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 16 % | 2 600 €/m² | 157 550 € |
| 70 à 89 m² | 123 | 32 % | 2 119 €/m² | 165 300 € |
| 90 à 119 m² | 111 | 29 % | 1 974 €/m² | 200 000 € |
| 120 m² et plus | 73 | 19 % | 2 116 €/m² | 300 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 59 | 10 % | 30 m² | 1 878 €/m² | 57 000 € |
| 2 pièces | 199 | 35 % | 45 m² | 1 833 €/m² | 80 750 € |
| 3 pièces | 184 | 33 % | 65 m² | 1 733 €/m² | 112 700 € |
| 4 pièces | 80 | 14 % | 80 m² | 1 595 €/m² | 127 500 € |
| 5 pièces et plus | 43 | 8 % | 107 m² | 1 859 €/m² | 171 450 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 2 % | 26 m² | 2 646 €/m² | 70 000 € |
| 2 pièces | 7 | 2 % | 43 m² | 2 500 €/m² | 114 090 € |
| 3 pièces | 62 | 16 % | 65 m² | 2 385 €/m² | 158 025 € |
| 4 pièces | 125 | 33 % | 80 m² | 2 196 €/m² | 173 000 € |
| 5 pièces et plus | 183 | 48 % | 107 m² | 2 067 €/m² | 218 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Francois Bonal | appartements | 38 | 1 813 €/m² |
| rue l Hopital Auban Moet | appartements | 33 | 1 736 €/m² |
| place du 13eme Regiment de Genie | appartements | 25 | 1 930 €/m² |
| avenue de Champagne | appartements | 25 | 2 111 €/m² |
| rue de la Fauvette | appartements | 15 | 2 184 €/m² |
| avenue Paul Chandon | appartements | 15 | 1 989 €/m² |
| rue de Lorraine | appartements | 14 | 1 421 €/m² |
| avenue du Marechal Foch | appartements | 14 | 1 544 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 14 | 1 760 €/m² |
| rue des Huguenots | appartements | 12 | 1 651 €/m² |
| square des Vignes Blanches | appartements | 11 | 1 282 €/m² |
| rue de Reims | appartements | 11 | 1 848 €/m² |
| allée de Rouergue | appartements | 11 | 1 392 €/m² |
| avenue James et Gabriel Lecomte | maisons | 11 | 2 042 €/m² |
| rue Jean Sebastien Bach | appartements | 11 | 1 636 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Épernay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Épernay dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, Épernay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Épernay
Les loyers d'annonce des appartements d'Épernay se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 9,07 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons d'Épernay se situent autour de 9,72 €/m² par mois (de 7,47 à 12,65 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 217 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,17 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Performance énergétique des logements
Sur 5 567 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Épernay, 12,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 196 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,1 % · B 2,3 % · C 34,4 % · D 30,9 % · E 19,6 % · F 7,5 % · G 5,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Épernay
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Marne aval - secteur Epernay CAECPC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Épernay
Quel est le prix au m² d'un appartement à Épernay ?
À Épernay, un appartement s'est vendu 1 778 €/m² en médiane en 2025 (199 ventes connues), soit 98 500 € pour un appartement médian de 59 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 460 €/m² et 2 071 €/m².
Combien coûte une maison à Épernay ?
À Épernay, une maison s'est vendue 2 217 €/m² en médiane en 2025 (141 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 790 €/m² et 2 857 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Épernay ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 24 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (2 264 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Épernay ?
Les loyers d'annonce des appartements d'Épernay se situent autour de 11,35 €/m² par mois (de 9,07 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Épernay ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 50,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 43,17 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Quels sont les risques naturels à Épernay ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRi Marne aval - secteur Epernay CAECPC (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRn GT - Vallée Marne - T1 ; T2 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Épernay
Épernay fait partie de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-d'Abloismaisons 1 840 €/m²
- Pierrymaisons 2 168 €/m²
- Mardeuilmaisons 2 231 €/m²
- Chouillymaisons 2 266 €/m²
- Aÿ-Champagneappartements 1 515 €/m² · maisons 1 955 €/m²
- Magentaappartements 1 453 €/m² · maisons 1 879 €/m²
- Vinaymaisons 2 070 €/m²
- Moussymaisons 1 978 €/m²
- Hautvillersmaisons 2 258 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vauciennes (22 ventes depuis 2021, maisons 1 767 €/m²) ; Boursault (25 ventes depuis 2021, maisons 2 028 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.