Prix immobilier à Avize en 2025 : maisons 2 120 €/m²
À Avize, une maison s'est vendue 2 120 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 82 m².
Commune où l'on vend peu (79 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 79 ventes de logements depuis 2021 · 1 742 habitantsMaisons à Avize : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 524 €/m² et 2 326 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 756 €/m² | 1 397 €/m² à 2 132 €/m² | 145 860 € | 85 m² | 269 m² |
| 2022 | 32 | 1 773 €/m² | 1 284 €/m² à 2 163 €/m² | 177 025 € | 99 m² | 493 m² |
| 2023 | 15 | 2 149 €/m² | 1 732 €/m² à 2 572 €/m² | 206 275 € | 96 m² | 418 m² |
| 2024 | 5 | 2 204 €/m² | 1 744 €/m² à 2 534 €/m² | 205 000 € | 93 m² | 375 m² |
| 2025 | 11 | 2 120 €/m² | 1 524 €/m² à 2 326 €/m² | 180 000 € | 82 m² | 422 m² |
| Cinq ans | 75 | 1 949 €/m² | 1 392 €/m² à 2 276 €/m² | 175 000 € | 88 m² | 418 m² |
Ce qui fait le prix à Avize
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 012 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 354 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Dans la Marne, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 18 780 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 11 | 35 % | 2 012 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 10 | 32 % | 2 177 €/m² | 210 638 € |
| 120 m² et plus | 6 | 19 % | 2 354 €/m² | 300 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 12 | 39 % | 84 m² | 2 068 €/m² | 162 500 € |
| 5 pièces et plus | 15 | 48 % | 104 m² | 2 402 €/m² | 235 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Avize et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Avize dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, Avize en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Avize
Les loyers d'annonce des appartements d'Avize se situent autour de 9,50 €/m² par mois (de 7,51 à 12,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons d'Avize se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 120 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,29 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Performance énergétique des logements
Sur 210 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Avize, 21,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,0 % · B 4,3 % · C 21,9 % · D 28,6 % · E 22,9 % · F 14,3 % · G 7,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn GT - Vallée Marne - T3 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Avize
Combien coûte une maison à Avize ?
À Avize, une maison s'est vendue 2 120 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 82 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 524 €/m² et 2 326 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Avize ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 21 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Avize ?
Les loyers d'annonce des maisons d'Avize se situent autour de 8,03 €/m² par mois (de 6,15 à 10,50 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 120 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Avize ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,21 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,29 %, intercommunalité 6,81 %, taxes spéciales 0,111 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,38 %.
Quels sont les risques naturels à Avize ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (2 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRn GT - Vallée Marne - T3 (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour d'Avize
Avize fait partie de la communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagne, dans la Marne (Grand Est). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Cramantmaisons 1 693 €/m²
- Blancs-Coteauxmaisons 1 484 €/m²
- Oirymaisons 2 268 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Grauves (27 ventes depuis 2021, maisons 2 036 €/m²) ; Flavigny (10 ventes depuis 2021, maisons 1 497 €/m²).
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.