Prix immobilier dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx en 2025 : maisons 1 202 €/m²
Dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx (40 communes), une maison s'est vendue 1 202 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 582 ventes de logements depuis 2021 · 40 communes, 11 312 habitantsMaisons dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 134 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 806 €/m² et 1 506 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 134 | 1 043 €/m² | 745 €/m² à 1 348 €/m² | 96 500 € | 98 m² | 988 m² |
| 2022 | 132 | 1 058 €/m² | 728 €/m² à 1 445 €/m² | 101 750 € | 96 m² | 1 000 m² |
| 2023 | 127 | 1 112 €/m² | 758 €/m² à 1 383 €/m² | 95 800 € | 94 m² | 914 m² |
| 2024 | 77 | 1 101 €/m² | 758 €/m² à 1 529 €/m² | 107 850 € | 92 m² | 947 m² |
| 2025 | 106 | 1 202 €/m² | 806 €/m² à 1 506 €/m² | 106 500 € | 97 m² | 1 153 m² |
| Cinq ans | 576 | 1 085 €/m² | 750 €/m² à 1 419 €/m² | 100 000 € | 95 m² | 985 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 544 €/m² à Étrepy à 1 625 €/m² à Saint-Lumier-en-Champagne, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Pargny-sur-Saulx | 1 654 | 99 | 1 vente | 1 012 €/m² |
| Sermaize-les-Bains | 1 742 | 84 | 3 ventes | 909 €/m² |
| Saint-Amand-sur-Fion | 1 015 | 49 | 1 529 €/m² | |
| Vauclerc | 497 | 42 | 1 200 €/m² | |
| Vitry-en-Perthois | 863 | 36 | 1 312 €/m² | |
| Charmont | 232 | 21 | 982 €/m² | |
| Heiltz-le-Maurupt | 429 | 19 | 979 €/m² | |
| Plichancourt | 248 | 17 | 1 276 €/m² | |
| Vanault-les-Dames | 376 | 15 | 922 €/m² | |
| Saint-Lumier-en-Champagne | 267 | 14 | 1 625 €/m² | |
| Possesse | 135 | 13 | 682 €/m² | |
| Bassuet | 235 | 13 | 1 105 €/m² | |
| Alliancelles | 148 | 12 | 1 339 €/m² | |
| Blesme | 193 | 12 | 2 ventes | 755 €/m² |
| Jussecourt-Minecourt | 193 | 10 | 1 057 €/m² | |
| Vanault-le-Châtel | 160 | 9 | 747 €/m² | |
| Brusson | 188 | 9 | 1 062 €/m² | |
| Merlaut | 275 | 8 | 1 200 €/m² | |
| Ponthion | 103 | 8 | 1 061 €/m² | |
| Val-de-Vière | 131 | 8 | 681 €/m² | |
| Vroil | 103 | 7 | 778 €/m² | |
| Étrepy | 112 | 7 | 544 €/m² | |
| Heiltz-l'Évêque | 276 | 7 | 1 159 €/m² | |
| Reims-la-Brûlée | 214 | 6 | 1 390 €/m² | |
| Vavray-le-Grand | 176 | 6 | 913 €/m² | |
| Vernancourt | 80 | 6 | 901 €/m² | |
| Villers-le-Sec | 109 | 6 | 1 340 €/m² | |
| Bettancourt-la-Longue | 75 | 6 | 1 235 €/m² | |
| Bignicourt-sur-Saulx | 153 | 6 | 1 241 €/m² | |
| Bassu | 95 | 5 | 1 000 €/m² | |
| Changy | 116 | 5 | 1 263 €/m² | |
| Outrepont | 74 | 4 | 4 ventes | |
| Saint-Quentin-les-Marais | 118 | 4 | 4 ventes | |
| Sogny-en-l'Angle | 73 | 3 | 3 ventes | |
| Bussy-le-Repos | 135 | 2 | 2 ventes | |
| Saint-Jean-devant-Possesse | 31 | 1 | 1 vente | |
| Saint-Lumier-la-Populeuse | 41 | 1 | 1 vente | |
| Vavray-le-Petit | 60 | 1 | 1 vente | |
| Lisse-en-Champagne | 104 | 1 | 1 vente |
35 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans, dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 8,35 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,51 à 8,67 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 6,84 €/m² par mois (de 6,16 à 8,46 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 31,74 % en médiane des communes de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx, de 24,84 à 38,51 % selon la commune, dont 10,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 1 250 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx, 19,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 217 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,5 % · B 3,9 % · C 23,9 % · D 33,7 % · E 19,0 % · F 10,9 % · G 8,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx ont fait l'objet de 27 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (40 communes concernées par une inondation, 12 par un épisode de sécheresse). 14 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx
Combien coûte une maison dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx ?
Dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx (40 communes), une maison s'est vendue 1 202 €/m² en médiane en 2025 (106 ventes connues), soit 106 500 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 806 €/m² et 1 506 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 134 à 106 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 43 % moins cher que la médiane du département (la Marne) (1 902 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx ?
Parmi les 31 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 544 €/m² à Étrepy à 1 625 €/m² à Saint-Lumier-en-Champagne, soit un rapport de 3,0 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
35 des 40 communes de la communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 40 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes Côtes de Champagne et Val de Saulx se situe dans la Marne (Grand Est).
- Pargny-sur-Saulxmaisons 1 012 €/m²
- Sermaize-les-Bainsmaisons 909 €/m²
- Saint-Amand-sur-Fionmaisons 1 529 €/m²
- Vauclercmaisons 1 200 €/m²
- Vitry-en-Perthoismaisons 1 312 €/m²
Les autres intercommunalités dans la Marne
- Communauté urbaine du Grand Reimsappartements 2 556 €/m² · maisons 2 482 €/m²
- Communauté d'agglomération de Châlons-en-Champagneappartements 1 378 €/m² · maisons 1 804 €/m²
- Communauté d'agglomération Grand Saint-Dizier, Der et Valléesappartements 1 034 €/m² · maisons 1 235 €/m²
- Communauté d'agglomération Épernay, Coteaux et Plaine de Champagneappartements 1 701 €/m² · maisons 1 917 €/m²
- Communauté de communes de Vitry, Champagne et Derappartements 1 005 €/m² · maisons 1 242 €/m²
- Communauté de communes de Sézanne-Sud Ouest Marnaisappartements 1 222 €/m² · maisons 1 333 €/m²
- Communauté de communes des Paysages de la Champagneappartements 1 333 €/m² · maisons 1 556 €/m²
- Communauté de communes de la Grande Vallée de la Marneappartements 1 542 €/m² · maisons 2 000 €/m²
- Communauté de communes de l'Argonne Champenoiseappartements 780 €/m² · maisons 957 €/m²
- Communauté de communes de la Moivre à la Coolemaisons 1 698 €/m²
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.