Prix immobilier à San-Gavino-di-Carbini en 2025 : maisons 5 418 €/m², appartements 2 672 €/m²
À San-Gavino-di-Carbini, un appartement s'est vendu 2 672 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 114 500 € pour un appartement médian de 38 m².
À San-Gavino-di-Carbini, une maison s'est vendue 5 418 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 617 410 € pour une maison médiane de 123 m².
Commune où l'on vend peu (68 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 68 ventes de logements depuis 2021 · 1 204 habitantsAppartements à San-Gavino-di-Carbini : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 115 €/m² et 5 831 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 6 | 2 672 €/m² | 1 115 €/m² à 5 831 €/m² | 114 500 € | 38 m² |
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 12 | 2 961 €/m² | 1 172 €/m² à 6 123 €/m² | 100 622 € | 48 m² |
Maisons à San-Gavino-di-Carbini : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 621 €/m² et 6 535 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 4 001 €/m² | 2 635 €/m² à 4 994 €/m² | 265 290 € | 66 m² | 1 000 m² |
| 2022 | 18 | 5 089 €/m² | 3 759 €/m² à 6 416 €/m² | 481 300 € | 107 m² | 1 290 m² |
| 2023 | 7 | 4 973 €/m² | 3 087 €/m² à 6 991 €/m² | 585 000 € | 120 m² | 1 487 m² |
| 2024 | 9 | 4 755 €/m² | 3 876 €/m² à 7 453 €/m² | 542 700 € | 125 m² | 1 328 m² |
| 2025 | 10 | 5 418 €/m² | 4 621 €/m² à 6 535 €/m² | 617 410 € | 123 m² | 1 530 m² |
| Cinq ans | 56 | 4 833 €/m² | 3 770 €/m² à 6 646 €/m² | 543 583 € | 107 m² | 1 350 m² |
Ce qui fait le prix à San-Gavino-di-Carbini
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 11 | 42 % | 104 m² | 4 931 €/m² | 585 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 42 % | 140 m² | 5 385 €/m² | 813 140 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Macchia Di Cervi | maisons | 6 | 5 350 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à San-Gavino-di-Carbini et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
San-Gavino-di-Carbini dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Alta Rocca, San-Gavino-di-Carbini en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à San-Gavino-di-Carbini
Les loyers d'annonce des appartements de San-Gavino-di-Carbini se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 672 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de San-Gavino-di-Carbini se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 418 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,75 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Performance énergétique des logements
Sur 119 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à San-Gavino-di-Carbini, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 39,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 121 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 21,8 % · B 17,6 % · C 36,1 % · D 10,9 % · E 4,2 % · F 5,9 % · G 3,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF San Gavino di Carbini (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à San-Gavino-di-Carbini
Quel est le prix au m² d'un appartement à San-Gavino-di-Carbini ?
À San-Gavino-di-Carbini, un appartement s'est vendu 2 672 €/m² en médiane en 2023 (6 ventes connues), soit 114 500 € pour un appartement médian de 38 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 115 €/m² et 5 831 €/m².
Combien coûte une maison à San-Gavino-di-Carbini ?
À San-Gavino-di-Carbini, une maison s'est vendue 5 418 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 617 410 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 621 €/m² et 6 535 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à San-Gavino-di-Carbini ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 3 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à San-Gavino-di-Carbini ?
Les loyers d'annonce des maisons de San-Gavino-di-Carbini se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (5 418 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à San-Gavino-di-Carbini ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 27,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 17,75 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Quels sont les risques naturels à San-Gavino-di-Carbini ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 6, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF San Gavino di Carbini (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de San-Gavino-di-Carbini
San-Gavino-di-Carbini fait partie de la communauté de communes de l'Alta Rocca, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Porto-Vecchioappartements 5 074 €/m² · maisons 5 807 €/m²
- Lecciappartements 5 054 €/m² · maisons 6 273 €/m²
- Zonzaappartements 4 858 €/m² · maisons 5 962 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Levie (21 ventes depuis 2021, appartements 1 740 €/m², maisons 1 583 €/m²) ; Carbini (7 ventes depuis 2021, maisons 1 528 €/m²) ; Quenza (13 ventes depuis 2021, appartements 1 219 €/m², maisons 2 506 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.