Prix immobilier à Zonza en 2025 : maisons 6 153 €/m², appartements 4 471 €/m²
À Zonza, un appartement s'est vendu 4 471 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 219 894 € pour un appartement médian de 55 m².
À Zonza, une maison s'est vendue 6 153 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 729 000 € pour une maison médiane de 131 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 331 ventes de logements depuis 2021 · 2 989 habitantsAppartements à Zonza : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 596 €/m² et 5 807 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 18 | 4 256 €/m² | 3 445 €/m² à 5 565 €/m² | 211 343 € | 51 m² |
| 2022 | 23 | 5 000 €/m² | 2 726 €/m² à 5 445 €/m² | 210 000 € | 58 m² |
| 2023 | 12 | 5 879 €/m² | 4 929 €/m² à 6 855 €/m² | 305 663 € | 44 m² |
| 2024 | 10 | 4 291 €/m² | 3 430 €/m² à 5 202 €/m² | 218 615 € | 46 m² |
| 2025 | 15 | 4 471 €/m² | 3 596 €/m² à 5 807 €/m² | 219 894 € | 55 m² |
| Cinq ans | 78 | 4 858 €/m² | 3 489 €/m² à 5 948 €/m² | 218 947 € | 48 m² |
Maisons à Zonza : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 647 €/m² et 9 708 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 76 | 5 503 €/m² | 4 545 €/m² à 7 721 €/m² | 689 755 € | 126 m² | 1 500 m² |
| 2022 | 59 | 6 221 €/m² | 4 787 €/m² à 9 034 €/m² | 700 000 € | 120 m² | 1 476 m² |
| 2023 | 35 | 6 290 €/m² | 5 202 €/m² à 9 518 €/m² | 750 000 € | 130 m² | 1 567 m² |
| 2024 | 40 | 6 405 €/m² | 4 570 €/m² à 9 156 €/m² | 711 770 € | 121 m² | 1 506 m² |
| 2025 | 43 | 6 153 €/m² | 4 647 €/m² à 9 708 €/m² | 729 000 € | 131 m² | 1 484 m² |
| Cinq ans | 253 | 5 962 €/m² | 4 625 €/m² à 8 859 €/m² | 714 800 € | 125 m² | 1 507 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Zonza
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Zonza
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 864 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 4 459 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 4 484 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 787 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 42 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 19 | 51 % | 4 864 €/m² | 200 000 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 22 % | 5 750 €/m² | 372 546 € |
| 70 à 89 m² | 5 | 14 % | 4 459 €/m² | 330 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 4 484 €/m² | 164 000 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 10 % | 5 884 €/m² | 332 613 € |
| 70 à 89 m² | 14 | 12 % | 7 485 €/m² | 594 570 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 16 % | 6 271 €/m² | 669 260 € |
| 120 m² et plus | 67 | 57 % | 7 787 €/m² | 1 080 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 14 % | 35 m² | 5 315 €/m² | 140 590 € |
| 2 pièces | 14 | 38 % | 44 m² | 4 921 €/m² | 209 500 € |
| 3 pièces | 15 | 41 % | 65 m² | 4 852 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 3 | 8 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 6 % | 50 m² | 6 990 €/m² | 340 000 € |
| 3 pièces | 26 | 22 % | 74 m² | 5 035 €/m² | 365 640 € |
| 4 pièces | 39 | 33 % | 130 m² | 6 154 €/m² | 700 000 € |
| 5 pièces et plus | 46 | 39 % | 160 m² | 7 924 €/m² | 1 136 940 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Padulaccia | appartements | 8 | 4 324 €/m² |
| résidence les Hameaux de Pinarello | appartements | 5 | 5 961 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Zonza et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Zonza dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Alta Rocca, Zonza en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Zonza
Les loyers d'annonce des appartements de Zonza se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 471 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Zonza se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,65 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Performance énergétique des logements
Sur 298 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Zonza, 7,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 44,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 121 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 18,5 % · B 25,5 % · C 33,2 % · D 11,1 % · E 4,4 % · F 5,0 % · G 2,3 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Cavu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Zonza
Quel est le prix au m² d'un appartement à Zonza ?
À Zonza, un appartement s'est vendu 4 471 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 219 894 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 596 €/m² et 5 807 €/m².
Combien coûte une maison à Zonza ?
À Zonza, une maison s'est vendue 6 153 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 729 000 € pour une maison médiane de 131 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 647 €/m² et 9 708 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Zonza ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 76 à 43 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 27 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Zonza ?
Les loyers d'annonce des maisons de Zonza se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 153 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Zonza ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,94 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,65 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Quels sont les risques naturels à Zonza ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 14, dont 13 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRI Cavu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Zonza
Zonza fait partie de la communauté de communes de l'Alta Rocca, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Concaappartements 4 207 €/m² · maisons 4 209 €/m²
- Lecciappartements 5 054 €/m² · maisons 6 273 €/m²
- San-Gavino-di-Carbiniappartements 2 961 €/m² · maisons 4 833 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quenza (13 ventes depuis 2021, appartements 1 219 €/m², maisons 2 506 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.