Prix immobilier à Lecci en 2025 : maisons 6 750 €/m², appartements 4 713 €/m²
À Lecci, un appartement s'est vendu 4 713 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 286 030 € pour un appartement médian de 63 m².
À Lecci, une maison s'est vendue 6 750 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 760 280 € pour une maison médiane de 123 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 218 ventes de logements depuis 2021 · 2 134 habitantsAppartements à Lecci : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 12 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 32 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 706 €/m² et 5 305 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 19 | 4 540 €/m² | 3 867 €/m² à 5 118 €/m² | 226 250 € | 52 m² |
| 2022 | 12 | 5 375 €/m² | 4 787 €/m² à 5 997 €/m² | 289 295 € | 51 m² |
| 2023 | 8 | 5 560 €/m² | 4 464 €/m² à 6 063 €/m² | 277 203 € | 50 m² |
| 2024 | 13 | 5 173 €/m² | 4 511 €/m² à 6 818 €/m² | 275 190 € | 50 m² |
| 2025 | 12 | 4 713 €/m² | 3 706 €/m² à 5 305 €/m² | 286 030 € | 63 m² |
| Cinq ans | 64 | 5 054 €/m² | 4 239 €/m² à 5 921 €/m² | 272 003 € | 52 m² |
Maisons à Lecci : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 5 480 €/m² et 8 747 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 44 | 5 863 €/m² | 4 924 €/m² à 7 851 €/m² | 735 000 € | 132 m² | 1 476 m² |
| 2022 | 29 | 5 450 €/m² | 4 817 €/m² à 7 048 €/m² | 550 000 € | 90 m² | 1 108 m² |
| 2023 | 23 | 6 683 €/m² | 4 029 €/m² à 9 902 €/m² | 666 400 € | 134 m² | 1 452 m² |
| 2024 | 21 | 6 296 €/m² | 4 981 €/m² à 6 948 €/m² | 777 295 € | 146 m² | 1 096 m² |
| 2025 | 37 | 6 750 €/m² | 5 480 €/m² à 8 747 €/m² | 760 280 € | 123 m² | 997 m² |
| Cinq ans | 154 | 6 273 €/m² | 4 940 €/m² à 7 977 €/m² | 735 300 € | 128 m² | 1 207 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Lecci
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
Appartements
Ce qui fait le prix à Lecci
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 007 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 5 156 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 6 554 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², 6 300 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 5 839 €/m² (Arciquadra) à 14 823 €/m² (Cala Rossa), soit 154 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 39 % | 6 007 €/m² | 243 845 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 33 % | 5 156 €/m² | 269 000 € |
| 70 à 89 m² | 4 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 9 | 11 % | 6 554 €/m² | 206 135 € |
| 50 à 69 m² | 8 | 10 % | 7 217 €/m² | 414 500 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 10 % | 7 455 €/m² | 577 445 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 7 % | 5 530 €/m² | 522 500 € |
| 120 m² et plus | 50 | 62 % | 6 300 €/m² | 1 020 350 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 33 % | 44 m² | 5 217 €/m² | 233 855 € |
| 3 pièces | 16 | 48 % | 62 m² | 5 278 €/m² | 308 118 € |
| 4 pièces | 4 | 12 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 6 % | 31 m² | 6 387 €/m² | 206 135 € |
| 2 pièces | 6 | 7 % | 43 m² | 6 652 €/m² | 266 071 € |
| 3 pièces | 11 | 14 % | 71 m² | 7 182 €/m² | 469 150 € |
| 4 pièces | 17 | 21 % | 122 m² | 6 123 €/m² | 688 500 € |
| 5 pièces et plus | 42 | 52 % | 153 m² | 6 587 €/m² | 1 044 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| San Cipriano | maisons | 27 | 6 491 €/m² |
| Cala Rossa | maisons | 10 | 14 823 €/m² |
| San Cipriano | appartements | 7 | 6 400 €/m² |
| Arciquadra | maisons | 7 | 5 839 €/m² |
| résidence les Jardins d Alzetu | appartements | 5 | 5 173 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lecci et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Lecci dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Corse, Lecci en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Lecci
Les loyers d'annonce des appartements de Lecci se situent autour de 15,24 €/m² par mois (de 11,88 à 19,55 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 713 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Lecci se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,37 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 404 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lecci, 4,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 38,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 127 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 24,3 % · B 14,1 % · C 40,6 % · D 11,9 % · E 4,7 % · F 3,5 % · G 1,0 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 11, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Lecci (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Lecci
Quel est le prix au m² d'un appartement à Lecci ?
À Lecci, un appartement s'est vendu 4 713 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 286 030 € pour un appartement médian de 63 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 706 €/m² et 5 305 €/m².
Combien coûte une maison à Lecci ?
À Lecci, une maison s'est vendue 6 750 €/m² en médiane en 2025 (37 ventes connues), soit 760 280 € pour une maison médiane de 123 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 5 480 €/m² et 8 747 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Lecci ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 34 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Lecci ?
Les loyers d'annonce des maisons de Lecci se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 750 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 1,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Lecci ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 19,86 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 19,37 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Quels sont les risques naturels à Lecci ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 11, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRIF Lecci (risque naturel, feu de forêt) ; PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Lecci
Lecci fait partie de la communauté de communes du Sud Corse, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- San-Gavino-di-Carbiniappartements 2 961 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Zonzaappartements 4 858 €/m² · maisons 5 962 €/m²
- Porto-Vecchioappartements 5 074 €/m² · maisons 5 807 €/m²
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.