Prix immobilier à Bonifacio en 2025 : appartements 4 500 €/m², maisons 6 203 €/m²
À Bonifacio, un appartement s'est vendu 4 500 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Bonifacio, une maison s'est vendue 6 203 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 78 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 232 ventes de logements depuis 2021 · 3 344 habitantsAppartements à Bonifacio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 335 €/m² et 5 243 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 4 240 €/m² | 3 067 €/m² à 5 466 €/m² | 217 965 € | 60 m² |
| 2022 | 25 | 4 198 €/m² | 3 462 €/m² à 5 338 €/m² | 273 000 € | 63 m² |
| 2023 | 34 | 4 022 €/m² | 3 436 €/m² à 5 602 €/m² | 203 432 € | 57 m² |
| 2024 | 26 | 3 683 €/m² | 3 211 €/m² à 6 021 €/m² | 207 925 € | 51 m² |
| 2025 | 31 | 4 500 €/m² | 3 335 €/m² à 5 243 €/m² | 200 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 142 | 4 156 €/m² | 3 211 €/m² à 5 470 €/m² | 209 770 € | 55 m² |
Maisons à Bonifacio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 23 à 14 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 610 €/m² et 7 757 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 6 029 €/m² | 5 270 €/m² à 7 047 €/m² | 731 250 € | 129 m² | 3 870 m² |
| 2022 | 19 | 6 589 €/m² | 5 496 €/m² à 9 189 €/m² | 560 000 € | 85 m² | 3 126 m² |
| 2023 | 15 | 7 017 €/m² | 4 965 €/m² à 10 093 €/m² | 620 352 € | 97 m² | 3 250 m² |
| 2024 | 19 | 6 402 €/m² | 4 434 €/m² à 7 785 €/m² | 430 000 € | 70 m² | 2 180 m² |
| 2025 | 14 | 6 203 €/m² | 4 610 €/m² à 7 757 €/m² | 490 000 € | 78 m² | 3 024 m² |
| Cinq ans | 90 | 6 388 €/m² | 5 069 €/m² à 8 260 €/m² | 558 135 € | 92 m² | 3 137 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bonifacio
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 284 €/m² à 5 926 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Bonifacio
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 500 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 3 544 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 27 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 7 679 €/m² pour les maisons de moins de 30 m², 7 728 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 199 €/m² (rue Doria) à 6 478 €/m² (Orto Dolce), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 9 | 10 % | 4 500 €/m² | 90 000 € |
| 30 à 49 m² | 33 | 36 % | 4 308 €/m² | 168 000 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 30 % | 4 688 €/m² | 288 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 16 % | 3 544 €/m² | 280 000 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 3 | 3 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 5 | 10 % | 7 679 €/m² | 192 000 € |
| 30 à 49 m² | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 17 % | 6 878 €/m² | 459 500 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 19 % | 5 904 €/m² | 440 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 15 % | 4 939 €/m² | 520 000 € |
| 120 m² et plus | 15 | 31 % | 7 728 €/m² | 1 810 388 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 13 | 14 % | 30 m² | 3 750 €/m² | 115 000 € |
| 2 pièces | 34 | 37 % | 45 m² | 4 217 €/m² | 176 800 € |
| 3 pièces | 30 | 33 % | 60 m² | 4 657 €/m² | 292 015 € |
| 4 pièces | 10 | 11 % | 81 m² | 4 150 €/m² | 345 000 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 17 % | 28 m² | 6 643 €/m² | 203 500 € |
| 2 pièces | 4 | 8 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 14 | 29 % | 70 m² | 5 560 €/m² | 470 000 € |
| 4 pièces | 14 | 29 % | 103 m² | 5 959 €/m² | 511 970 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 17 % | 290 m² | 9 596 €/m² | 3 395 283 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Doria | appartements | 12 | 3 199 €/m² |
| rue St Dominique | appartements | 9 | 3 415 €/m² |
| Ile Cavallo | appartements | 8 | 5 957 €/m² |
| quai Jerome Comparetti | appartements | 8 | 4 456 €/m² |
| Orto Dolce | appartements | 8 | 6 478 €/m² |
| résidence Hauts de Monte Leone | appartements | 7 | 5 382 €/m² |
| rue du Portone | appartements | 5 | 3 333 €/m² |
| Ile Cavallo | maisons | 5 | 7 767 €/m² |
| Brancuccio | appartements | 5 | 3 337 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Bonifacio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bonifacio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Corse, Bonifacio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bonifacio
Les loyers d'annonce des appartements de Bonifacio se situent autour de 15,63 €/m² par mois (de 12,19 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Bonifacio se situent autour de 10,56 €/m² par mois (de 7,21 à 15,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (6 203 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,25 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Performance énergétique des logements
Sur 534 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bonifacio, 3,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 32,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 137 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 17,6 % · B 15,2 % · C 38,4 % · D 16,9 % · E 8,1 % · F 3,2 % · G 0,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bonifacio
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bonifacio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Bonifacio ?
À Bonifacio, un appartement s'est vendu 4 500 €/m² en médiane en 2025 (31 ventes connues), soit 200 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 335 €/m² et 5 243 €/m².
Combien coûte une maison à Bonifacio ?
À Bonifacio, une maison s'est vendue 6 203 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 490 000 € pour une maison médiane de 78 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 610 €/m² et 7 757 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bonifacio ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bonifacio ?
Les loyers d'annonce des appartements de Bonifacio se situent autour de 15,63 €/m² par mois (de 12,19 à 20,04 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 500 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bonifacio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 23,74 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 23,25 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Quels sont les risques naturels à Bonifacio ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 3, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bonifacio
Bonifacio fait partie de la communauté de communes du Sud Corse, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Figariappartements 2 933 €/m² · maisons 3 906 €/m²
- Porto-Vecchioappartements 5 074 €/m² · maisons 5 807 €/m²
- Sottaappartements 4 459 €/m² · maisons 4 402 €/m²
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.