Prix immobilier à Porto-Vecchio en 2025 : maisons 6 225 €/m², appartements 5 292 €/m²
À Porto-Vecchio, un appartement s'est vendu 5 292 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 275 151 € pour un appartement médian de 50 m².
À Porto-Vecchio, une maison s'est vendue 6 225 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 546 550 € pour une maison médiane de 84 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 943 ventes de logements depuis 2021 · 11 198 habitantsAppartements à Porto-Vecchio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 367 €/m² et 6 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 92 | 4 434 €/m² | 3 555 €/m² à 5 142 €/m² | 235 810 € | 53 m² |
| 2022 | 121 | 4 638 €/m² | 3 729 €/m² à 5 949 €/m² | 276 610 € | 59 m² |
| 2023 | 80 | 5 533 €/m² | 4 475 €/m² à 6 416 €/m² | 312 700 € | 51 m² |
| 2024 | 72 | 5 245 €/m² | 3 846 €/m² à 6 408 €/m² | 259 891 € | 51 m² |
| 2025 | 101 | 5 292 €/m² | 4 367 €/m² à 6 280 €/m² | 275 151 € | 50 m² |
| Cinq ans | 466 | 5 074 €/m² | 3 951 €/m² à 6 126 €/m² | 272 358 € | 54 m² |
Maisons à Porto-Vecchio : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 4 352 €/m² et 9 534 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 121 | 4 714 €/m² | 3 636 €/m² à 6 970 €/m² | 410 936 € | 92 m² | 1 212 m² |
| 2022 | 127 | 5 778 €/m² | 4 388 €/m² à 8 050 €/m² | 600 000 € | 110 m² | 1 420 m² |
| 2023 | 75 | 6 364 €/m² | 4 695 €/m² à 8 112 €/m² | 575 000 € | 100 m² | 1 224 m² |
| 2024 | 86 | 6 683 €/m² | 4 994 €/m² à 8 236 €/m² | 598 513 € | 102 m² | 1 634 m² |
| 2025 | 68 | 6 225 €/m² | 4 352 €/m² à 9 534 €/m² | 546 550 € | 84 m² | 1 108 m² |
| Cinq ans | 477 | 5 807 €/m² | 4 225 €/m² à 8 072 €/m² | 542 000 € | 102 m² | 1 323 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Porto-Vecchio
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 4 117 €/m² à 8 791 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,1. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 3 719 €/m² à 6 052 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Porto-Vecchio
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 187 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 381 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 6 436 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 7 062 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 9 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 12 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 528 €/m² (Qrt Muratello) à 10 000 €/m² (Ldt Santa Giulia), soit 296 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 8 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 888 €/m² (Qrt Ospedale) à 11 712 €/m² (Ldt Pietraggione), soit 520 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 9 % | 6 187 €/m² | 162 400 € |
| 30 à 49 m² | 86 | 34 % | 5 589 €/m² | 240 000 € |
| 50 à 69 m² | 67 | 26 % | 5 292 €/m² | 320 000 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 18 % | 4 762 €/m² | 365 835 € |
| 90 à 119 m² | 27 | 11 % | 5 381 €/m² | 540 000 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 34 | 15 % | 6 436 €/m² | 275 625 € |
| 50 à 69 m² | 27 | 12 % | 6 667 €/m² | 392 678 € |
| 70 à 89 m² | 32 | 14 % | 5 893 €/m² | 456 945 € |
| 90 à 119 m² | 51 | 22 % | 5 931 €/m² | 600 000 € |
| 120 m² et plus | 81 | 35 % | 7 062 €/m² | 1 076 417 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 32 | 13 % | 28 m² | 6 238 €/m² | 171 250 € |
| 2 pièces | 96 | 38 % | 45 m² | 5 541 €/m² | 244 883 € |
| 3 pièces | 95 | 38 % | 65 m² | 5 124 €/m² | 338 440 € |
| 4 pièces | 29 | 11 % | 101 m² | 5 435 €/m² | 510 000 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 0 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 3 % | 40 m² | 5 122 €/m² | 240 515 € |
| 2 pièces | 41 | 18 % | 45 m² | 6 521 €/m² | 285 000 € |
| 3 pièces | 39 | 17 % | 70 m² | 6 636 €/m² | 435 990 € |
| 4 pièces | 69 | 30 % | 110 m² | 6 182 €/m² | 640 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 31 % | 163 m² | 6 687 €/m² | 1 028 750 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d Arca | appartements | 26 | 6 284 €/m² |
| Ldt Santa Giulia | maisons | 20 | 8 099 €/m² |
| domaine de Bella Vista | appartements | 17 | 8 476 €/m² |
| rue des Revolutions de Corses | appartements | 15 | 5 755 €/m² |
| rue du 9 Septembre | appartements | 12 | 6 297 €/m² |
| Armentajo | appartements | 11 | 5 307 €/m² |
| Ldt Matonara | appartements | 9 | 5 124 €/m² |
| Ldt Vetta | maisons | 8 | 5 881 €/m² |
| résidence l Horizon Bleu | appartements | 8 | 5 762 €/m² |
| Ldt Vignola | appartements | 8 | 6 032 €/m² |
| Ldt Santa Giulia | appartements | 6 | 10 000 €/m² |
| Ldt Pietraggione | maisons | 6 | 11 712 €/m² |
| Qrt Ospedale | maisons | 6 | 1 888 €/m² |
| Qrt Pascialella | maisons | 6 | 6 858 €/m² |
| Qrt Muratello | appartements | 6 | 2 528 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Porto-Vecchio et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Porto-Vecchio dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Sud Corse, Porto-Vecchio en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Porto-Vecchio
Les loyers d'annonce des appartements de Porto-Vecchio se situent autour de 16,26 €/m² par mois (de 12,68 à 20,84 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 292 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Porto-Vecchio se situent autour de 13,86 €/m² par mois (de 9,46 à 20,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,81 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Porto-Vecchio
Performance énergétique des logements
Sur 2 459 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Porto-Vecchio, 2,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 40,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 118 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 16,5 % · B 24,4 % · C 40,4 % · D 11,8 % · E 4,2 % · F 2,1 % · G 0,6 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Porto-Vecchio
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI STABIACCIU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Porto-Vecchio
Questions fréquentes sur l'immobilier à Porto-Vecchio
Quel est le prix au m² d'un appartement à Porto-Vecchio ?
À Porto-Vecchio, un appartement s'est vendu 5 292 €/m² en médiane en 2025 (101 ventes connues), soit 275 151 € pour un appartement médian de 50 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 367 €/m² et 6 280 €/m².
Combien coûte une maison à Porto-Vecchio ?
À Porto-Vecchio, une maison s'est vendue 6 225 €/m² en médiane en 2025 (68 ventes connues), soit 546 550 € pour une maison médiane de 84 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 4 352 €/m² et 9 534 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Porto-Vecchio ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 121 à 68 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 24 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Porto-Vecchio ?
Les loyers d'annonce des maisons de Porto-Vecchio se situent autour de 13,86 €/m² par mois (de 9,46 à 20,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (6 225 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Porto-Vecchio ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 29,30 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 28,81 %, taxes spéciales 0,494 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,25 %.
Quels sont les risques naturels à Porto-Vecchio ?
La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de septembre 2020. Depuis 1982, on en compte 16, dont 14 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI OSU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI STABIACCIU (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Porto-Vecchio
Porto-Vecchio fait partie de la communauté de communes du Sud Corse, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Sottaappartements 4 459 €/m² · maisons 4 402 €/m²
- San-Gavino-di-Carbiniappartements 2 961 €/m² · maisons 4 833 €/m²
- Bonifacioappartements 4 156 €/m² · maisons 6 388 €/m²
- Lecciappartements 5 054 €/m² · maisons 6 273 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Carbini (7 ventes depuis 2021, maisons 1 528 €/m²) ; Levie (21 ventes depuis 2021, appartements 1 740 €/m², maisons 1 583 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.