Prix immobilier à Conca en 2025 : appartements 4 352 €/m², maisons 3 583 €/m²
À Conca, un appartement s'est vendu 4 352 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 238 690 € pour un appartement médian de 47 m².
À Conca, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 421 800 € pour une maison médiane de 95 m².
Commune où l'on vend peu (96 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 96 ventes de logements depuis 2021 · 1 175 habitantsAppartements à Conca : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 768 €/m² et 5 304 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 4 449 €/m² | 3 432 €/m² à 4 751 €/m² | 173 275 € | 50 m² |
| 2022 | 12 | 3 785 €/m² | 3 038 €/m² à 4 974 €/m² | 198 583 € | 50 m² |
| 2023 | 6 | 3 709 €/m² | 3 170 €/m² à 4 507 €/m² | 125 400 € | 40 m² |
| 2024 | 11 | 4 464 €/m² | 3 664 €/m² à 5 541 €/m² | 206 450 € | 50 m² |
| 2025 | 9 | 4 352 €/m² | 3 768 €/m² à 5 304 €/m² | 238 690 € | 47 m² |
| Cinq ans | 52 | 4 207 €/m² | 3 395 €/m² à 5 082 €/m² | 193 608 € | 50 m² |
Maisons à Conca : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % moins cher que la médiane du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 452 €/m² et 4 858 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 8 | 3 482 €/m² | 3 196 €/m² à 5 321 €/m² | 346 200 € | 104 m² | 1 705 m² |
| 2022 | 15 | 4 767 €/m² | 3 201 €/m² à 6 420 €/m² | 316 900 € | 98 m² | 1 609 m² |
| 2023 | 10 | 4 477 €/m² | 3 369 €/m² à 5 531 €/m² | 251 500 € | 72 m² | 513 m² |
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | ||||
| 2025 | 7 | 3 583 €/m² | 3 452 €/m² à 4 858 €/m² | 421 800 € | 95 m² | 1 044 m² |
| Cinq ans | 44 | 4 209 €/m² | 3 298 €/m² à 5 746 €/m² | 310 000 € | 91 m² | 1 044 m² |
Ce qui fait le prix à Conca
Le prix au m² varie peu avec la surface : 4 125 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 4 133 €/m² pour ceux de 50 à 69 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 810 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 3 514 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 8 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 3 | 12 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 11 | 42 % | 4 125 €/m² | 175 500 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 38 % | 4 133 €/m² | 223 880 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 6 | 29 % | 3 810 €/m² | 155 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 5 | 24 % | 3 514 €/m² | 326 800 € |
| 120 m² et plus | 4 | 19 % | moins de 5 ventes |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 19 % | 35 m² | 6 125 €/m² | 154 500 € |
| 2 pièces | 7 | 27 % | 40 m² | 3 801 €/m² | 165 000 € |
| 3 pièces | 12 | 46 % | 50 m² | 4 408 €/m² | 223 105 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 5 pièces et plus | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 24 % | 50 m² | 4 167 €/m² | 210 000 € |
| 3 pièces | 5 | 24 % | 60 m² | 4 079 €/m² | 301 870 € |
| 4 pièces | 5 | 24 % | 93 m² | 4 218 €/m² | 326 800 € |
| 5 pièces et plus | 5 | 24 % | 149 m² | 4 906 €/m² | 760 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Favone | appartements | 19 | 4 125 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Conca et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Conca dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Alta Rocca, Conca en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Conca
Les loyers d'annonce des appartements de Conca se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 352 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Conca se situent autour de 11,17 €/m² par mois (de 8,72 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 583 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Performance énergétique des logements
Sur 169 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Conca, 6,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 24,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 164 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 11,8 % · B 13,0 % · C 33,7 % · D 25,4 % · E 9,5 % · F 4,7 % · G 1,8 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DE CONCA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI DE CONCA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Cavu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Conca
Quel est le prix au m² d'un appartement à Conca ?
À Conca, un appartement s'est vendu 4 352 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 238 690 € pour un appartement médian de 47 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 768 €/m² et 5 304 €/m².
Combien coûte une maison à Conca ?
À Conca, une maison s'est vendue 3 583 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 421 800 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 452 €/m² et 4 858 €/m².
Quel est le loyer moyen à Conca ?
Les loyers d'annonce des appartements de Conca se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 352 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Conca ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 48,29 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,00 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Quels sont les risques naturels à Conca ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de janvier 2017. Depuis 1982, on en compte 12, dont 10 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI DE CONCA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI DE CONCA (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRI Cavu (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Conca
Conca fait partie de la communauté de communes de l'Alta Rocca, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Zonzaappartements 4 858 €/m² · maisons 5 962 €/m²
- Sari-Solenzaraappartements 3 857 €/m² · maisons 4 631 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quenza (13 ventes depuis 2021, appartements 1 219 €/m², maisons 2 506 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.