Prix immobilier à Sari-Solenzara en 2025 : appartements 4 009 €/m², maisons 4 119 €/m²
À Sari-Solenzara, un appartement s'est vendu 4 009 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 54 m².
À Sari-Solenzara, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 148 ventes de logements depuis 2021 · 1 445 habitantsAppartements à Sari-Solenzara : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 3 145 €/m² et 4 786 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 3 563 €/m² | 2 602 €/m² à 4 525 €/m² | 210 258 € | 67 m² |
| 2022 | 15 | 2 857 €/m² | 2 251 €/m² à 4 240 €/m² | 222 000 € | 73 m² |
| 2023 | 10 | 4 464 €/m² | 2 852 €/m² à 5 904 €/m² | 180 000 € | 58 m² |
| 2024 | 23 | 4 205 €/m² | 2 008 €/m² à 4 688 €/m² | 180 000 € | 46 m² |
| 2025 | 20 | 4 009 €/m² | 3 145 €/m² à 4 786 €/m² | 201 000 € | 54 m² |
| Cinq ans | 94 | 3 857 €/m² | 2 535 €/m² à 4 752 €/m² | 197 600 € | 60 m² |
Maisons à Sari-Solenzara : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (13 ventes en 2021, 8 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Corse-du-Sud) (4 682 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 273 €/m² et 5 752 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 13 | 3 906 €/m² | 2 982 €/m² à 4 947 €/m² | 396 850 € | 105 m² | 1 490 m² |
| 2022 | 16 | 5 272 €/m² | 3 957 €/m² à 6 072 €/m² | 447 735 € | 108 m² | 1 580 m² |
| 2023 | 8 | 5 431 €/m² | 4 278 €/m² à 6 212 €/m² | 576 000 € | 115 m² | 1 299 m² |
| 2024 | 9 | 4 512 €/m² | 3 252 €/m² à 5 536 €/m² | 428 600 € | 87 m² | 928 m² |
| 2025 | 8 | 4 119 €/m² | 3 273 €/m² à 5 752 €/m² | 445 000 € | 90 m² | 961 m² |
| Cinq ans | 54 | 4 631 €/m² | 3 447 €/m² à 6 019 €/m² | 450 000 € | 101 m² | 1 298 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sari-Solenzara
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 667 €/m² à 6 446 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 3,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sari-Solenzara
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 4 546 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 900 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 139 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 5 001 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 4 061 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 639 €/m² (Solenzara) à 6 396 €/m² (résidence Mare E Festa), soit 142 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 17 % plus cher dans la Corse-du-Sud (effet mesuré sur 2 738 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 26 | 49 % | 4 546 €/m² | 193 130 € |
| 50 à 69 m² | 12 | 23 % | 3 149 €/m² | 203 200 € |
| 70 à 89 m² | 6 | 11 % | 2 445 €/m² | 185 000 € |
| 90 à 119 m² | 7 | 13 % | 1 900 €/m² | 190 000 € |
| 120 m² et plus | 1 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 8 | 32 % | 5 001 €/m² | 384 300 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 24 % | 5 468 €/m² | 550 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 40 % | 4 061 €/m² | 521 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 9 % | 35 m² | 4 151 €/m² | 145 300 € |
| 2 pièces | 26 | 49 % | 44 m² | 4 399 €/m² | 187 545 € |
| 3 pièces | 16 | 30 % | 70 m² | 2 982 €/m² | 196 000 € |
| 4 pièces | 6 | 11 % | 98 m² | 3 645 €/m² | 337 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 28 % | 90 m² | 5 953 €/m² | 428 600 € |
| 4 pièces | 10 | 40 % | 123 m² | 4 272 €/m² | 521 000 € |
| 5 pièces et plus | 6 | 24 % | 105 m² | 5 077 €/m² | 570 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Solenzara | appartements | 23 | 2 639 €/m² |
| résidence les Voiles Blanches | appartements | 16 | 4 688 €/m² |
| résidence Mare E Festa | appartements | 5 | 6 396 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Sari-Solenzara et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sari-Solenzara dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes de l'Alta Rocca, Sari-Solenzara en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sari-Solenzara
Les loyers d'annonce des appartements de Sari-Solenzara se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Sari-Solenzara se situent autour de 11,17 €/m² par mois (de 8,72 à 14,31 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 119 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,15 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Sari-Solenzara
Performance énergétique des logements
Sur 231 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sari-Solenzara, 3,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 131 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,5 % · B 19,5 % · C 50,2 % · D 15,6 % · E 5,2 % · F 1,7 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sari-Solenzara
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI - BV Solenzara,Chiola,Travo (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Favone et Canella (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Sari-Solenzara
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sari-Solenzara
Quel est le prix au m² d'un appartement à Sari-Solenzara ?
À Sari-Solenzara, un appartement s'est vendu 4 009 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 201 000 € pour un appartement médian de 54 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 3 145 €/m² et 4 786 €/m².
Combien coûte une maison à Sari-Solenzara ?
À Sari-Solenzara, une maison s'est vendue 4 119 €/m² en médiane en 2025 (8 ventes connues), soit 445 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 273 €/m² et 5 752 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sari-Solenzara ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 20 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Corse-du-Sud) (3 824 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sari-Solenzara ?
Les loyers d'annonce des appartements de Sari-Solenzara se situent autour de 12,42 €/m² par mois (de 9,87 à 15,63 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (4 009 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sari-Solenzara ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 31,44 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 22,15 %, intercommunalité 8,95 %, taxes spéciales 0,336 %).
Quels sont les risques naturels à Sari-Solenzara ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), chocs mécaniques liés à l'action des vagues (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 2 plans de prévention des risques sont opposables : PPRI - BV Solenzara,Chiola,Travo (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRI Favone et Canella (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sari-Solenzara
Sari-Solenzara fait partie de la communauté de communes de l'Alta Rocca, dans la Corse-du-Sud (Corse). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Quenza (13 ventes depuis 2021, appartements 1 219 €/m², maisons 2 506 €/m²).
Prix immobilier dans la Corse-du-Sud · Prix immobilier : Corse
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.