Prix immobilier à Jargeau en 2025 : maisons 2 072 €/m², appartements 1 769 €/m²
À Jargeau, un appartement s'est vendu 1 769 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 60 m².
À Jargeau, une maison s'est vendue 2 072 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 177 163 € pour une maison médiane de 96 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 251 ventes de logements depuis 2021 · 4 610 habitantsAppartements à Jargeau : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (7 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 583 €/m² et 1 841 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 845 €/m² | 1 665 €/m² à 1 896 €/m² | 77 500 € | 42 m² |
| 2022 | 6 | 2 003 €/m² | 1 726 €/m² à 2 303 €/m² | 93 750 € | 45 m² |
| 2023 | 8 | 2 046 €/m² | 1 669 €/m² à 2 626 €/m² | 102 500 € | 62 m² |
| 2024 | 7 | 1 822 €/m² | 1 455 €/m² à 1 860 €/m² | 75 000 € | 45 m² |
| 2025 | 9 | 1 769 €/m² | 1 583 €/m² à 1 841 €/m² | 95 000 € | 60 m² |
| Cinq ans | 37 | 1 824 €/m² | 1 583 €/m² à 1 972 €/m² | 83 400 € | 50 m² |
Maisons à Jargeau : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 794 €/m² et 2 280 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 50 | 1 926 €/m² | 1 566 €/m² à 2 312 €/m² | 204 800 € | 110 m² | 787 m² |
| 2022 | 52 | 2 066 €/m² | 1 736 €/m² à 2 362 €/m² | 191 100 € | 91 m² | 726 m² |
| 2023 | 37 | 2 035 €/m² | 1 604 €/m² à 2 531 €/m² | 153 000 € | 80 m² | 631 m² |
| 2024 | 39 | 1 857 €/m² | 1 570 €/m² à 2 247 €/m² | 190 000 € | 93 m² | 887 m² |
| 2025 | 36 | 2 072 €/m² | 1 794 €/m² à 2 280 €/m² | 177 163 € | 96 m² | 785 m² |
| Cinq ans | 214 | 2 018 €/m² | 1 613 €/m² à 2 345 €/m² | 185 215 € | 92 m² | 712 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Jargeau
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 578 €/m² à 2 212 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Jargeau
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 823 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 700 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 7 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 310 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 905 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 21 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 750 €/m² (rue du Civet) à 2 178 €/m² (rue du Clos Mein), soit 24 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 33 % | 1 823 €/m² | 70 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 54 % | 1 700 €/m² | 102 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 13 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 5 % | 2 310 €/m² | 97 500 € |
| 50 à 69 m² | 18 | 16 % | 2 365 €/m² | 147 500 € |
| 70 à 89 m² | 36 | 32 % | 1 995 €/m² | 164 500 € |
| 90 à 119 m² | 23 | 21 % | 1 849 €/m² | 185 500 € |
| 120 m² et plus | 29 | 26 % | 1 905 €/m² | 276 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 13 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 46 % | 45 m² | 1 824 €/m² | 90 000 € |
| 3 pièces | 9 | 38 % | 66 m² | 1 700 €/m² | 102 000 € |
| 4 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 7 % | 54 m² | 2 971 €/m² | 156 000 € |
| 3 pièces | 25 | 22 % | 68 m² | 2 188 €/m² | 150 000 € |
| 4 pièces | 38 | 34 % | 88 m² | 1 981 €/m² | 177 000 € |
| 5 pièces et plus | 39 | 35 % | 131 m² | 1 858 €/m² | 237 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Clos Mein | maisons | 7 | 2 178 €/m² |
| route de la Ferte St Aubin | maisons | 7 | 1 946 €/m² |
| rue du Civet | maisons | 5 | 1 750 €/m² |
| rue du Clos Mignois | maisons | 5 | 2 146 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Jargeau et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Jargeau dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Loges, Jargeau en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Jargeau
Les loyers d'annonce des appartements de Jargeau se situent autour de 13,59 €/m² par mois (de 11,02 à 16,76 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 769 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Jargeau se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 7,37 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 072 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,00 %, taxes spéciales 0,364 %).
Performance énergétique des logements
Sur 851 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Jargeau, 7,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 197 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,4 % · B 4,7 % · C 32,0 % · D 37,0 % · E 17,2 % · F 4,6 % · G 3,2 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Jargeau
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Jargeau
Quel est le prix au m² d'un appartement à Jargeau ?
À Jargeau, un appartement s'est vendu 1 769 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 95 000 € pour un appartement médian de 60 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 583 €/m² et 1 841 €/m².
Combien coûte une maison à Jargeau ?
À Jargeau, une maison s'est vendue 2 072 €/m² en médiane en 2025 (36 ventes connues), soit 177 163 € pour une maison médiane de 96 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 794 €/m² et 2 280 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Jargeau ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 50 à 36 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Jargeau ?
Les loyers d'annonce des maisons de Jargeau se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 7,37 à 10,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 072 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Jargeau ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,36 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 52,00 %, taxes spéciales 0,364 %).
Quels sont les risques naturels à Jargeau ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 7, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Jargeau
Jargeau fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Darvoymaisons 1 995 €/m²
- Férollesmaisons 1 864 €/m²
- Saint-Denis-de-l'Hôtelappartements 1 931 €/m² · maisons 2 012 €/m²
- Sandillonmaisons 2 309 €/m²
- Boumaisons 2 041 €/m²
- Mardiéappartements 2 201 €/m² · maisons 2 167 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ouvrouer-les-Champs (26 ventes depuis 2021, maisons 1 760 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.