Prix immobilier à Vitry-aux-Loges en 2025 : maisons 1 814 €/m²

Maisons à Vitry-aux-Loges : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 41 à 28 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 448 €/m² et 2 299 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vitry-aux-Loges

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 664 €/m² à 2 175 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vitry-aux-Loges

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 000 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 709 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 17 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 828 €/m² (avenue de la Gare) à 2 069 €/m² (route de Chateauneuf sur Loire), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vitry-aux-Loges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vitry-aux-Loges dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Loges, Vitry-aux-Loges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vitry-aux-Loges

Les loyers d'annonce des appartements de Vitry-aux-Loges se situent autour de 9,13 €/m² par mois (de 7,58 à 11,00 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Vitry-aux-Loges se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,68 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 814 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,69 %, taxes spéciales 0,364 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vitry-aux-Loges

Performance énergétique des logements

Sur 273 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vitry-aux-Loges, 16,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 226 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,1 % · B 2,6 % · C 15,8 % · D 41,4 % · E 22,3 % · F 7,7 % · G 9,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vitry-aux-Loges

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels, transport de marchandises dangereuses.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vitry-aux-Loges

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitry-aux-Loges

Autour de Vitry-aux-Loges

Vitry-aux-Loges fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Châteauneuf-sur-Loireappartements 1 733 €/m² · maisons 1 907 €/m²
• Fay-aux-Logesappartements 1 758 €/m² · maisons 1 934 €/m²
• Sury-aux-Boismaisons 1 571 €/m²
• Sully-la-Chapellemaisons 1 625 €/m²
• Saint-Denis-de-l'Hôtelappartements 1 931 €/m² · maisons 2 012 €/m²
• Saint-Martin-d'Abbatmaisons 1 852 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Combreux (14 ventes depuis 2021, maisons 1 650 €/m²) ; Ingrannes (27 ventes depuis 2021, maisons 1 609 €/m²) ; Seichebrières (6 ventes depuis 2021, maisons 1 620 €/m²).

Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire

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