Prix immobilier à Sandillon en 2025 : maisons 2 378 €/m²
À Sandillon, une maison s'est vendue 2 378 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 226 900 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 205 ventes de logements depuis 2021 · 4 300 habitantsMaisons à Sandillon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 043 €/m² et 2 607 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 39 | 2 202 €/m² | 1 882 €/m² à 2 526 €/m² | 256 000 € | 116 m² | 813 m² |
| 2022 | 37 | 2 477 €/m² | 2 142 €/m² à 2 756 €/m² | 275 000 € | 118 m² | 881 m² |
| 2023 | 34 | 2 320 €/m² | 2 020 €/m² à 2 634 €/m² | 250 525 € | 107 m² | 994 m² |
| 2024 | 43 | 2 149 €/m² | 1 817 €/m² à 2 529 €/m² | 229 000 € | 109 m² | 875 m² |
| 2025 | 49 | 2 378 €/m² | 2 043 €/m² à 2 607 €/m² | 226 900 € | 97 m² | 768 m² |
| Cinq ans | 202 | 2 309 €/m² | 1 944 €/m² à 2 612 €/m² | 250 000 € | 108 m² | 864 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Sandillon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 962 €/m² à 2 843 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Sandillon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 070 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 140 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 43 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 289 €/m² (rue d Allou) à 2 697 €/m² (route de Jargeau), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 3 070 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 11 | 9 % | 2 116 €/m² | 131 200 € |
| 70 à 89 m² | 25 | 20 % | 2 405 €/m² | 183 000 € |
| 90 à 119 m² | 42 | 33 % | 2 337 €/m² | 234 500 € |
| 120 m² et plus | 42 | 33 % | 2 140 €/m² | 320 052 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 21 | 17 % | 70 m² | 2 209 €/m² | 157 500 € |
| 4 pièces | 34 | 27 % | 97 m² | 2 241 €/m² | 222 000 € |
| 5 pièces et plus | 63 | 50 % | 123 m² | 2 293 €/m² | 285 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route d Orleans | maisons | 20 | 2 090 €/m² |
| rue des Allots | maisons | 9 | 2 614 €/m² |
| rue de Champmarcou | maisons | 8 | 2 373 €/m² |
| route de Ferolles | maisons | 8 | 2 346 €/m² |
| rue Verte | maisons | 7 | 2 473 €/m² |
| rue des Cailloux | maisons | 6 | 2 359 €/m² |
| rue de Champvallins | maisons | 6 | 2 121 €/m² |
| route de Jargeau | maisons | 5 | 2 697 €/m² |
| rue du Dhiot | maisons | 5 | 2 607 €/m² |
| rue des Bateliers | maisons | 5 | 2 578 €/m² |
| rue d Allou | maisons | 5 | 1 289 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Sandillon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Sandillon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Loges, Sandillon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Sandillon
Les loyers d'annonce des appartements de Sandillon se situent autour de 14,68 €/m² par mois (de 12,39 à 17,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Sandillon se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,85 à 12,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,84 %, taxes spéciales 0,364 %).
Performance énergétique des logements
Sur 434 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Sandillon, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 202 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,0 % · B 2,8 % · C 27,9 % · D 38,9 % · E 17,1 % · F 6,0 % · G 4,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Sandillon
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Sandillon
Combien coûte une maison à Sandillon ?
À Sandillon, une maison s'est vendue 2 378 €/m² en médiane en 2025 (49 ventes connues), soit 226 900 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 043 €/m² et 2 607 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Sandillon ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 39 à 49 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 25 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Sandillon ?
Les loyers d'annonce des maisons de Sandillon se situent autour de 10,49 €/m² par mois (de 8,85 à 12,42 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 378 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Sandillon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,20 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,84 %, taxes spéciales 0,364 %).
Quels sont les risques naturels à Sandillon ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de juillet 2019. Depuis 1982, on en compte 8, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Sandillon
Sandillon fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Marcilly-en-Villettemaisons 2 032 €/m²
- Saint-Cyr-en-Valappartements 2 119 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Boumaisons 2 041 €/m²
- Férollesmaisons 1 864 €/m²
- Darvoymaisons 1 995 €/m²
- Jargeauappartements 1 824 €/m² · maisons 2 018 €/m²
- Saint-Denis-en-Valappartements 2 520 €/m² · maisons 2 605 €/m²
- Chécyappartements 2 050 €/m² · maisons 2 283 €/m²
- Vienne-en-Valmaisons 1 990 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.