Prix immobilier à Fay-aux-Loges en 2025 : maisons 1 851 €/m², appartements 1 860 €/m²
À Fay-aux-Loges, un appartement s'est vendu 1 860 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 44 m².
À Fay-aux-Loges, une maison s'est vendue 1 851 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 99 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 224 ventes de logements depuis 2021 · 3 916 habitantsAppartements à Fay-aux-Loges : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 7 en 2022). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 725 €/m² et 2 012 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 12 | 1 731 €/m² | 1 651 €/m² à 1 790 €/m² | 78 800 € | 44 m² |
| 2022 | 7 | 1 860 €/m² | 1 725 €/m² à 2 012 €/m² | 89 000 € | 44 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 29 | 1 758 €/m² | 1 625 €/m² à 2 000 €/m² | 90 000 € | 44 m² |
Maisons à Fay-aux-Loges : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 436 €/m² et 2 342 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 40 | 1 909 €/m² | 1 623 €/m² à 2 297 €/m² | 212 050 € | 105 m² | 1 078 m² |
| 2022 | 42 | 1 896 €/m² | 1 635 €/m² à 2 374 €/m² | 208 650 € | 101 m² | 875 m² |
| 2023 | 44 | 2 164 €/m² | 1 780 €/m² à 2 458 €/m² | 170 500 € | 87 m² | 835 m² |
| 2024 | 34 | 1 917 €/m² | 1 549 €/m² à 2 176 €/m² | 185 813 € | 97 m² | 684 m² |
| 2025 | 35 | 1 851 €/m² | 1 436 €/m² à 2 342 €/m² | 210 000 € | 99 m² | 705 m² |
| Cinq ans | 195 | 1 934 €/m² | 1 569 €/m² à 2 338 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 808 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Fay-aux-Loges
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 928 €/m² à 2 625 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,8. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Fay-aux-Loges
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 083 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 853 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 928 €/m² (clos des Plantes) à 2 373 €/m² (rue des Maisons Pavees), soit 156 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 4 % | 2 083 €/m² | 75 000 € |
| 50 à 69 m² | 14 | 12 % | 2 119 €/m² | 126 500 € |
| 70 à 89 m² | 23 | 20 % | 2 097 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 37 | 33 % | 1 947 €/m² | 197 500 € |
| 120 m² et plus | 34 | 30 % | 1 853 €/m² | 253 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 6 | 5 % | 43 m² | 1 990 €/m² | 106 000 € |
| 3 pièces | 26 | 23 % | 76 m² | 2 100 €/m² | 155 600 € |
| 4 pièces | 36 | 32 % | 91 m² | 2 007 €/m² | 185 000 € |
| 5 pièces et plus | 45 | 40 % | 129 m² | 1 894 €/m² | 235 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Gourdet | maisons | 10 | 1 718 €/m² |
| hameau de Nestin | maisons | 6 | 1 821 €/m² |
| clos des Plantes | maisons | 5 | 928 €/m² |
| rue des Maisons Pavees | maisons | 5 | 2 373 €/m² |
| route de Vitry | maisons | 5 | 2 083 €/m² |
| rue Andre Chenal | appartements | 5 | 2 023 €/m² |
| clos de la Deliniere | maisons | 5 | 1 792 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Fay-aux-Loges et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Fay-aux-Loges dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Loges, Fay-aux-Loges en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Fay-aux-Loges
Les loyers d'annonce des appartements de Fay-aux-Loges se situent autour de 11,99 €/m² par mois (de 9,91 à 14,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 860 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Fay-aux-Loges se situent autour de 9,02 €/m² par mois (de 7,62 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,19 %, taxes spéciales 0,364 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Fay-aux-Loges
Performance énergétique des logements
Sur 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Fay-aux-Loges, 15,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 11,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,8 % · B 7,2 % · C 21,0 % · D 28,4 % · E 23,8 % · F 8,5 % · G 7,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Fay-aux-Loges
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Fay-aux-Loges
Questions fréquentes sur l'immobilier à Fay-aux-Loges
Quel est le prix au m² d'un appartement à Fay-aux-Loges ?
À Fay-aux-Loges, un appartement s'est vendu 1 860 €/m² en médiane en 2022 (7 ventes connues), soit 89 000 € pour un appartement médian de 44 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 725 €/m² et 2 012 €/m².
Combien coûte une maison à Fay-aux-Loges ?
À Fay-aux-Loges, une maison s'est vendue 1 851 €/m² en médiane en 2025 (35 ventes connues), soit 210 000 € pour une maison médiane de 99 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 436 €/m² et 2 342 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Fay-aux-Loges ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Fay-aux-Loges ?
Les loyers d'annonce des maisons de Fay-aux-Loges se situent autour de 9,02 €/m² par mois (de 7,62 à 10,67 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 851 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Fay-aux-Loges ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,55 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,19 %, taxes spéciales 0,364 %).
Quels sont les risques naturels à Fay-aux-Loges ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de juillet 2018. Depuis 1982, on en compte 9, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 3 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines), mouvement de terrain, tassements différentiels.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Fay-aux-Loges
Fay-aux-Loges fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Donnerymaisons 2 138 €/m²
- Sully-la-Chapellemaisons 1 625 €/m²
- Vitry-aux-Logesmaisons 1 892 €/m²
- Saint-Denis-de-l'Hôtelappartements 1 931 €/m² · maisons 2 012 €/m²
- Traînoumaisons 1 940 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.