Prix immobilier à Châteauneuf-sur-Loire en 2025 : maisons 1 874 €/m², appartements 1 727 €/m²
À Châteauneuf-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 109 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Châteauneuf-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 874 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 187 750 € pour une maison médiane de 92 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 625 ventes de logements depuis 2021 · 8 546 habitantsAppartements à Châteauneuf-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 3 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (2 195 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 529 €/m² et 2 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 36 | 1 683 €/m² | 1 451 €/m² à 2 000 €/m² | 89 225 € | 58 m² |
| 2022 | 28 | 1 769 €/m² | 1 481 €/m² à 2 082 €/m² | 92 000 € | 63 m² |
| 2023 | 21 | 1 795 €/m² | 1 563 €/m² à 2 154 €/m² | 100 000 € | 65 m² |
| 2024 | 26 | 1 680 €/m² | 1 159 €/m² à 2 009 €/m² | 100 000 € | 68 m² |
| 2025 | 32 | 1 727 €/m² | 1 529 €/m² à 2 067 €/m² | 109 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 143 | 1 733 €/m² | 1 450 €/m² à 2 063 €/m² | 94 000 € | 63 m² |
Maisons à Châteauneuf-sur-Loire : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 599 €/m² et 2 218 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 110 | 1 914 €/m² | 1 648 €/m² à 2 229 €/m² | 180 000 € | 93 m² | 630 m² |
| 2022 | 101 | 1 883 €/m² | 1 590 €/m² à 2 195 €/m² | 173 400 € | 93 m² | 647 m² |
| 2023 | 86 | 1 910 €/m² | 1 664 €/m² à 2 375 €/m² | 183 000 € | 90 m² | 649 m² |
| 2024 | 87 | 1 967 €/m² | 1 653 €/m² à 2 443 €/m² | 200 000 € | 97 m² | 679 m² |
| 2025 | 98 | 1 874 €/m² | 1 599 €/m² à 2 218 €/m² | 187 750 € | 92 m² | 600 m² |
| Cinq ans | 482 | 1 907 €/m² | 1 615 €/m² à 2 287 €/m² | 182 000 € | 93 m² | 633 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-sur-Loire
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 570 €/m² à 2 399 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 446 €/m² à 2 250 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-sur-Loire
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 689 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 629 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 65 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 631 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 743 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 51 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 013 €/m² (allée de Piporette) à 2 113 €/m² (rue des Moussieres), soit 109 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 16 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 704 €/m² (rue du Marechal Leclerc) à 2 688 €/m² (rue du Mont aux Pretres), soit 58 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 6 | 8 % | 2 689 €/m² | 62 750 € |
| 30 à 49 m² | 21 | 27 % | 2 000 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 23 | 29 % | 1 795 €/m² | 110 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 33 % | 1 629 €/m² | 125 000 € |
| 90 à 119 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 14 | 5 % | 2 631 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 37 | 14 % | 1 961 €/m² | 123 000 € |
| 70 à 89 m² | 73 | 27 % | 1 986 €/m² | 160 000 € |
| 90 à 119 m² | 69 | 25 % | 1 932 €/m² | 198 000 € |
| 120 m² et plus | 78 | 29 % | 1 743 €/m² | 263 665 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 7 | 9 % | 25 m² | 2 628 €/m² | 59 500 € |
| 2 pièces | 28 | 35 % | 45 m² | 1 859 €/m² | 86 250 € |
| 3 pièces | 33 | 42 % | 68 m² | 1 714 €/m² | 120 000 € |
| 4 pièces | 11 | 14 % | 80 m² | 1 518 €/m² | 125 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 20 | 7 % | 50 m² | 2 379 €/m² | 112 000 € |
| 3 pièces | 60 | 22 % | 70 m² | 2 126 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 75 | 28 % | 89 m² | 1 903 €/m² | 185 500 € |
| 5 pièces et plus | 115 | 42 % | 129 m² | 1 810 €/m² | 230 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Morvant | maisons | 12 | 1 843 €/m² |
| rue des Moussieres | maisons | 11 | 1 986 €/m² |
| route d Orleans | maisons | 10 | 1 870 €/m² |
| rue du Marechal Leclerc | maisons | 10 | 1 704 €/m² |
| rue de la Croix des Plantes | maisons | 10 | 1 898 €/m² |
| rue du Mont aux Pretres | maisons | 9 | 2 688 €/m² |
| rue de la Cigale | maisons | 8 | 1 799 €/m² |
| boulevard de Verdun | maisons | 8 | 1 873 €/m² |
| allée de Piporette | appartements | 8 | 1 013 €/m² |
| rue de l Egalite | appartements | 8 | 1 515 €/m² |
| rue Basile Baudin | maisons | 7 | 1 757 €/m² |
| rue de la Poterie | maisons | 7 | 1 733 €/m² |
| rue Bonne Dame | maisons | 7 | 1 875 €/m² |
| rue de la Gene | maisons | 7 | 2 222 €/m² |
| rue Eulalie Lebrun | maisons | 7 | 2 200 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-sur-Loire et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-sur-Loire dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes des Loges, Châteauneuf-sur-Loire en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-sur-Loire
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-sur-Loire se situent autour de 13,63 €/m² par mois (de 11,05 à 16,81 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 727 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Loire se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,80 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,01 %, taxes spéciales 0,364 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-sur-Loire
Performance énergétique des logements
Sur 1 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-sur-Loire, 11,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 203 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,8 % · B 2,9 % · C 28,3 % · D 38,0 % · E 18,6 % · F 7,7 % · G 3,7 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-sur-Loire
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-sur-Loire
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-sur-Loire
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-sur-Loire ?
À Châteauneuf-sur-Loire, un appartement s'est vendu 1 727 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 109 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 529 €/m² et 2 067 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-sur-Loire ?
À Châteauneuf-sur-Loire, une maison s'est vendue 1 874 €/m² en médiane en 2025 (98 ventes connues), soit 187 750 € pour une maison médiane de 92 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 599 €/m² et 2 218 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 2 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 4 % plus cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-sur-Loire ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-sur-Loire se situent autour de 10,70 €/m² par mois (de 8,80 à 12,99 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 874 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-sur-Loire ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 41,01 %, taxes spéciales 0,364 %).
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-sur-Loire ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-sur-Loire
Châteauneuf-sur-Loire fait partie de la communauté de communes des Loges, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vitry-aux-Logesmaisons 1 892 €/m²
- Saint-Denis-de-l'Hôtelappartements 1 931 €/m² · maisons 2 012 €/m²
- Saint-Martin-d'Abbatmaisons 1 852 €/m²
- Sigloymaisons 1 700 €/m²
- Germigny-des-Présmaisons 1 642 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ouvrouer-les-Champs (26 ventes depuis 2021, maisons 1 760 €/m²).
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.