Prix immobilier à Germigny-des-Prés en 2025 : maisons 1 588 €/m²
À Germigny-des-Prés, une maison s'est vendue 1 588 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 87 m².
Commune où l'on vend peu (54 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 54 ventes de logements depuis 2021 · 696 habitantsMaisons à Germigny-des-Prés : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 366 €/m² et 2 066 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 1 891 €/m² | 1 363 €/m² à 2 162 €/m² | 194 950 € | 97 m² | 2 156 m² |
| 2022 | 12 | 1 549 €/m² | 1 242 €/m² à 1 607 €/m² | 154 962 € | 100 m² | 1 624 m² |
| 2023 | 8 | 1 557 €/m² | 1 029 €/m² à 2 133 €/m² | 100 000 € | 68 m² | 1 431 m² |
| 2024 | 9 | 1 824 €/m² | 1 671 €/m² à 2 160 €/m² | 230 000 € | 125 m² | 1 510 m² |
| 2025 | 11 | 1 588 €/m² | 1 366 €/m² à 2 066 €/m² | 180 000 € | 87 m² | 627 m² |
| Cinq ans | 54 | 1 642 €/m² | 1 303 €/m² à 2 041 €/m² | 173 275 € | 95 m² | 1 629 m² |
Ce qui fait le prix à Germigny-des-Prés
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 812 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 1 734 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 4 | 14 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 6 | 21 % | 1 812 €/m² | 130 500 € |
| 90 à 119 m² | 5 | 18 % | 1 945 €/m² | 194 500 € |
| 120 m² et plus | 8 | 29 % | 1 734 €/m² | 248 900 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 25 % | 45 m² | 1 333 €/m² | 60 000 € |
| 3 pièces | 6 | 21 % | 69 m² | 1 738 €/m² | 112 000 € |
| 4 pièces | 7 | 25 % | 97 m² | 1 800 €/m² | 209 000 € |
| 5 pièces et plus | 8 | 29 % | 138 m² | 1 824 €/m² | 241 400 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Germigny-des-Prés et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Germigny-des-Prés dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Sully, Germigny-des-Prés en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Germigny-des-Prés
Les loyers d'annonce des appartements de Germigny-des-Prés se situent autour de 12,16 €/m² par mois (de 9,87 à 14,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Germigny-des-Prés se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,95 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,07 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 0,991 %).
Performance énergétique des logements
Sur 63 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Germigny-des-Prés, 33,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 4,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 263 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,2 % · C 14,3 % · D 25,4 % · E 22,2 % · F 23,8 % · G 9,5 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Germigny-des-Prés
Combien coûte une maison à Germigny-des-Prés ?
À Germigny-des-Prés, une maison s'est vendue 1 588 €/m² en médiane en 2025 (11 ventes connues), soit 180 000 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 366 €/m² et 2 066 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Germigny-des-Prés ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 16 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 11 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 11 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Germigny-des-Prés ?
Les loyers d'annonce des maisons de Germigny-des-Prés se situent autour de 9,41 €/m² par mois (de 7,95 à 11,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 588 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Germigny-des-Prés ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,07 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 0,991 %).
Quels sont les risques naturels à Germigny-des-Prés ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision PPRi Val d'Orléans VA (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Germigny-des-Prés
Germigny-des-Prés fait partie de la communauté de communes du Val de Sully, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Martin-d'Abbatmaisons 1 852 €/m²
- Sigloymaisons 1 700 €/m²
- Guillymaisons 1 698 €/m²
- Saint-Benoît-sur-Loiremaisons 1 800 €/m²
- Châteauneuf-sur-Loireappartements 1 733 €/m² · maisons 1 907 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.