Prix immobilier à Bray-Saint-Aignan en 2025 : maisons 1 733 €/m²
À Bray-Saint-Aignan, une maison s'est vendue 1 733 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 136 190 € pour une maison médiane de 87 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 1 803 habitantsMaisons à Bray-Saint-Aignan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 395 €/m² et 2 004 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 31 | 1 833 €/m² | 1 456 €/m² à 2 222 €/m² | 173 000 € | 97 m² | 2 005 m² |
| 2022 | 35 | 1 788 €/m² | 1 207 €/m² à 2 339 €/m² | 179 000 € | 105 m² | 2 173 m² |
| 2023 | 19 | 1 891 €/m² | 1 624 €/m² à 2 087 €/m² | 171 650 € | 87 m² | 1 207 m² |
| 2024 | 18 | 1 358 €/m² | 1 132 €/m² à 2 111 €/m² | 130 000 € | 88 m² | 2 333 m² |
| 2025 | 18 | 1 733 €/m² | 1 395 €/m² à 2 004 €/m² | 136 190 € | 87 m² | 1 988 m² |
| Cinq ans | 121 | 1 757 €/m² | 1 326 €/m² à 2 180 €/m² | 171 650 € | 94 m² | 2 004 m² |
Ce qui fait le prix à Bray-Saint-Aignan
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 619 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 1 653 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
Dans le Loiret, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 29 657 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 4 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 20 % | 1 619 €/m² | 102 000 € |
| 70 à 89 m² | 15 | 27 % | 1 519 €/m² | 123 000 € |
| 90 à 119 m² | 6 | 11 % | 1 848 €/m² | 187 530 € |
| 120 m² et plus | 17 | 31 % | 1 653 €/m² | 252 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 6 | 11 % | 48 m² | 2 097 €/m² | 113 500 € |
| 3 pièces | 15 | 27 % | 65 m² | 1 901 €/m² | 115 000 € |
| 4 pièces | 14 | 25 % | 88 m² | 1 629 €/m² | 132 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 35 % | 135 m² | 1 579 €/m² | 223 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bray-Saint-Aignan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bray-Saint-Aignan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Sully, Bray-Saint-Aignan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bray-Saint-Aignan
Les loyers d'annonce des appartements de Bray-Saint-Aignan se situent autour de 9,89 €/m² par mois (de 7,87 à 12,45 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bray-Saint-Aignan se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,68 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 733 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,63 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 0,991 %).
Loyers par type de bien et rendement locatif à Bray-Saint-Aignan
Performance énergétique des logements
Sur 170 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bray-Saint-Aignan, 18,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 206 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,4 % · B 5,9 % · C 18,8 % · D 36,5 % · E 17,6 % · F 8,8 % · G 10,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Bray-Saint-Aignan
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Val de Sully (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Bray-Saint-Aignan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bray-Saint-Aignan
Combien coûte une maison à Bray-Saint-Aignan ?
À Bray-Saint-Aignan, une maison s'est vendue 1 733 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 136 190 € pour une maison médiane de 87 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 395 €/m² et 2 004 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Bray-Saint-Aignan ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 31 à 18 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Loiret) (1 841 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bray-Saint-Aignan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bray-Saint-Aignan se situent autour de 9,31 €/m² par mois (de 7,68 à 11,29 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 733 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bray-Saint-Aignan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 34,97 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,63 %, intercommunalité 0,34 %, taxes spéciales 0,991 %).
Quels sont les risques naturels à Bray-Saint-Aignan ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (1), le dernier événement datant de octobre 2018. Depuis 1982, on en compte 5, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 2 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : Révision du PPRi du Val de Sully (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bray-Saint-Aignan
Bray-Saint-Aignan fait partie de la communauté de communes du Val de Sully, dans le Loiret (Centre-Val de Loire). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Bouzy-la-Forêtmaisons 1 681 €/m²
- Saint-Benoît-sur-Loiremaisons 1 800 €/m²
- Les Bordesmaisons 1 550 €/m²
- Bonnéemaisons 1 576 €/m²
- Saint-Martin-d'Abbatmaisons 1 852 €/m²
- Lorrisappartements 1 056 €/m² · maisons 1 447 €/m²
- Vieilles-Maisons-sur-Joudrymaisons 1 563 €/m²
Prix immobilier dans le Loiret · Prix immobilier : Centre-Val de Loire
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.