Prix immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets en 2025 : maisons 3 370 €/m², appartements 3 326 €/m²
À Saint-Jouan-des-Guérets, un appartement s'est vendu 3 326 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 214 000 € pour un appartement médian de 66 m².
À Saint-Jouan-des-Guérets, une maison s'est vendue 3 370 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 147 ventes de logements depuis 2021 · 2 847 habitantsAppartements à Saint-Jouan-des-Guérets : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 6 en 2024). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 11 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 981 €/m² et 3 641 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 5 | 3 429 €/m² | 2 615 €/m² à 3 483 €/m² | 137 200 € | 58 m² |
| 2022 | 7 | 3 889 €/m² | 3 797 €/m² à 4 263 €/m² | 165 250 € | 43 m² |
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 6 | 3 326 €/m² | 2 981 €/m² à 3 641 €/m² | 214 000 € | 66 m² |
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 26 | 3 684 €/m² | 3 443 €/m² à 3 958 €/m² | 181 250 € | 56 m² |
Maisons à Saint-Jouan-des-Guérets : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 653 €/m² et 4 043 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 3 526 €/m² | 2 975 €/m² à 3 796 €/m² | 403 550 € | 111 m² | 502 m² |
| 2022 | 27 | 3 606 €/m² | 3 127 €/m² à 4 204 €/m² | 380 000 € | 111 m² | 516 m² |
| 2023 | 21 | 3 553 €/m² | 2 598 €/m² à 4 384 €/m² | 380 000 € | 125 m² | 375 m² |
| 2024 | 25 | 3 676 €/m² | 2 841 €/m² à 4 231 €/m² | 323 000 € | 91 m² | 450 m² |
| 2025 | 26 | 3 370 €/m² | 2 653 €/m² à 4 043 €/m² | 345 000 € | 100 m² | 500 m² |
| Cinq ans | 121 | 3 553 €/m² | 2 823 €/m² à 4 176 €/m² | 363 974 € | 103 m² | 495 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Saint-Jouan-des-Guérets
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 968 €/m² à 3 773 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Saint-Jouan-des-Guérets
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 944 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 3 517 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 778 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 3 551 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 6 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 36 % | 3 944 €/m² | 172 000 € |
| 50 à 69 m² | 5 | 36 % | 3 517 €/m² | 204 000 € |
| 70 à 89 m² | 3 | 21 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 1 | 7 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 11 % | 3 778 €/m² | 232 500 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 25 % | 3 190 €/m² | 268 500 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 19 % | 3 468 €/m² | 337 500 € |
| 120 m² et plus | 30 | 42 % | 3 551 €/m² | 489 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 7 | 50 % | 43 m² | 3 889 €/m² | 175 000 € |
| 3 pièces | 7 | 50 % | 67 m² | 3 517 €/m² | 218 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 4 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 29 | 40 % | 91 m² | 3 780 €/m² | 350 000 € |
| 5 pièces et plus | 34 | 47 % | 126 m² | 3 256 €/m² | 373 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Ven des Hortensias | maisons | 6 | 2 532 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Jouan-des-Guérets et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Jouan-des-Guérets dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, Saint-Jouan-des-Guérets en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Jouan-des-Guérets
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Jouan-des-Guérets se situent autour de 12,87 €/m² par mois (de 10,25 à 16,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 326 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jouan-des-Guérets se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 8,59 à 14,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Saint-Jouan-des-Guérets
Performance énergétique des logements
Sur 368 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Jouan-des-Guérets, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,4 % sont classés A ou B ; consommation médiane 163 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,7 % · B 2,7 % · C 48,1 % · D 26,9 % · E 10,9 % · F 5,4 % · G 3,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Saint-Jouan-des-Guérets
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Saint-Jouan-des-Guérets
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Jouan-des-Guérets
Quel est le prix au m² d'un appartement à Saint-Jouan-des-Guérets ?
À Saint-Jouan-des-Guérets, un appartement s'est vendu 3 326 €/m² en médiane en 2024 (6 ventes connues), soit 214 000 € pour un appartement médian de 66 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 981 €/m² et 3 641 €/m².
Combien coûte une maison à Saint-Jouan-des-Guérets ?
À Saint-Jouan-des-Guérets, une maison s'est vendue 3 370 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 345 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 653 €/m² et 4 043 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 51 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Jouan-des-Guérets se situent autour de 11,24 €/m² par mois (de 8,59 à 14,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 370 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,51 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,46 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Jouan-des-Guérets ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (3 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Jouan-des-Guérets
Saint-Jouan-des-Guérets fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Maloappartements 4 510 €/m² · maisons 4 495 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Pouletmaisons 2 862 €/m²
- Saint-Méloir-des-Ondesappartements 3 080 €/m² · maisons 3 030 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.