Prix immobilier à Miniac-Morvan en 2025 : maisons 2 514 €/m², appartements 2 787 €/m²
À Miniac-Morvan, un appartement s'est vendu 2 787 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 128 750 € pour un appartement médian de 55 m².
À Miniac-Morvan, une maison s'est vendue 2 514 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 350 ventes de logements depuis 2021 · 4 408 habitantsAppartements à Miniac-Morvan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 28 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 14 à 10 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 31 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 999 €/m² et 3 067 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 171 €/m² | 1 780 €/m² à 2 344 €/m² | 101 000 € | 51 m² |
| 2022 | 8 | 2 380 €/m² | 2 103 €/m² à 2 637 €/m² | 115 000 € | 44 m² |
| 2023 | 10 | 2 642 €/m² | 2 171 €/m² à 2 978 €/m² | 128 500 € | 46 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 10 | 2 787 €/m² | 1 999 €/m² à 3 067 €/m² | 128 750 € | 55 m² |
| Cinq ans | 45 | 2 302 €/m² | 1 909 €/m² à 2 750 €/m² | 118 000 € | 54 m² |
Maisons à Miniac-Morvan : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 48 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 953 €/m² et 2 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 71 | 2 033 €/m² | 1 607 €/m² à 2 341 €/m² | 200 000 € | 98 m² | 764 m² |
| 2022 | 69 | 2 490 €/m² | 2 083 €/m² à 2 919 €/m² | 228 000 € | 96 m² | 670 m² |
| 2023 | 67 | 2 463 €/m² | 1 905 €/m² à 3 028 €/m² | 230 000 € | 93 m² | 815 m² |
| 2024 | 50 | 2 237 €/m² | 1 879 €/m² à 2 816 €/m² | 197 730 € | 85 m² | 545 m² |
| 2025 | 48 | 2 514 €/m² | 1 953 €/m² à 2 954 €/m² | 220 000 € | 90 m² | 562 m² |
| Cinq ans | 305 | 2 316 €/m² | 1 837 €/m² à 2 857 €/m² | 218 000 € | 92 m² | 693 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Miniac-Morvan
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 917 €/m² à 2 721 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Miniac-Morvan
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 029 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 909 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 59 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 104 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 344 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 32 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 350 €/m² (rue du General de Gaulle) à 2 344 €/m² (la Costardais), soit 74 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 10 | 43 % | 3 029 €/m² | 128 500 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 57 % | 1 909 €/m² | 118 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 7 | 4 % | 3 104 €/m² | 140 000 € |
| 50 à 69 m² | 17 | 10 % | 2 281 €/m² | 130 000 € |
| 70 à 89 m² | 55 | 33 % | 2 690 €/m² | 205 460 € |
| 90 à 119 m² | 59 | 36 % | 2 366 €/m² | 230 000 € |
| 120 m² et plus | 27 | 16 % | 2 344 €/m² | 309 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 14 | 61 % | 45 m² | 2 979 €/m² | 126 000 € |
| 3 pièces | 9 | 39 % | 63 m² | 2 270 €/m² | 130 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 | 3 % | 41 m² | 3 889 €/m² | 140 000 € |
| 2 pièces | 7 | 4 % | 60 m² | 2 300 €/m² | 160 000 € |
| 3 pièces | 32 | 19 % | 72 m² | 2 249 €/m² | 171 500 € |
| 4 pièces | 64 | 39 % | 89 m² | 2 344 €/m² | 218 500 € |
| 5 pièces et plus | 57 | 35 % | 104 m² | 2 463 €/m² | 267 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| Chemin de la Costardais | maisons | 10 | 1 951 €/m² |
| Chemin de la Costardais | appartements | 9 | 2 106 €/m² |
| rue de Relais de Poste | maisons | 9 | 1 966 €/m² |
| rue du Stade | appartements | 8 | 3 000 €/m² |
| la Costardais | maisons | 7 | 2 344 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 5 | 1 350 €/m² |
| rue des Primeveres | maisons | 5 | 2 259 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Miniac-Morvan et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Miniac-Morvan dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, Miniac-Morvan en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Miniac-Morvan
Les loyers d'annonce des appartements de Miniac-Morvan se situent autour de 11,03 €/m² par mois (de 8,87 à 13,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 787 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Miniac-Morvan se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,62 à 12,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Miniac-Morvan
Performance énergétique des logements
Sur 585 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Miniac-Morvan, 8,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 10,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 179 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,2 % · B 4,6 % · C 37,4 % · D 31,6 % · E 11,5 % · F 6,3 % · G 2,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Miniac-Morvan
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Miniac-Morvan
Questions fréquentes sur l'immobilier à Miniac-Morvan
Quel est le prix au m² d'un appartement à Miniac-Morvan ?
À Miniac-Morvan, un appartement s'est vendu 2 787 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 128 750 € pour un appartement médian de 55 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 999 €/m² et 3 067 €/m².
Combien coûte une maison à Miniac-Morvan ?
À Miniac-Morvan, une maison s'est vendue 2 514 €/m² en médiane en 2025 (48 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 953 €/m² et 2 954 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Miniac-Morvan ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 24 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 71 à 48 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Miniac-Morvan ?
Les loyers d'annonce des maisons de Miniac-Morvan se situent autour de 9,63 €/m² par mois (de 7,62 à 12,17 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 514 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Miniac-Morvan ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,00 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Miniac-Morvan ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Miniac-Morvan
Miniac-Morvan fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pleudihen-sur-Rancemaisons 2 647 €/m²
- Plerguermaisons 2 237 €/m²
- Mesnil-Roc'hmaisons 2 013 €/m²
- Le Tronchetappartements 1 971 €/m² · maisons 2 059 €/m²
- Saint-Père-Marc-en-Pouletmaisons 2 862 €/m²
- Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaineappartements 2 788 €/m² · maisons 2 365 €/m²
- Saint-Guinouxmaisons 2 318 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.