Prix immobilier à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine en 2025 : maisons 2 906 €/m², appartements 2 761 €/m²
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, un appartement s'est vendu 2 761 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 48 m².
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, une maison s'est vendue 2 906 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 143 ventes de logements depuis 2021 · 1 664 habitantsAppartements à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 10 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 642 €/m² et 2 985 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 642 €/m² | 2 541 €/m² à 2 788 €/m² | 140 000 € | 52 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 11 | 2 825 €/m² | 2 684 €/m² à 3 043 €/m² | 138 000 € | 45 m² |
| 2024 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 10 | 2 761 €/m² | 2 642 €/m² à 2 985 €/m² | 127 000 € | 48 m² |
| Cinq ans | 37 | 2 788 €/m² | 2 636 €/m² à 3 030 €/m² | 138 000 € | 49 m² |
Maisons à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 3 141 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 24 | 2 222 €/m² | 1 919 €/m² à 2 717 €/m² | 232 500 € | 103 m² | 491 m² |
| 2022 | 31 | 2 247 €/m² | 1 819 €/m² à 2 701 €/m² | 235 000 € | 106 m² | 437 m² |
| 2023 | 16 | 2 433 €/m² | 1 938 €/m² à 2 854 €/m² | 239 500 € | 97 m² | 539 m² |
| 2024 | 17 | 2 614 €/m² | 2 288 €/m² à 3 014 €/m² | 250 000 € | 93 m² | 403 m² |
| 2025 | 18 | 2 906 €/m² | 2 401 €/m² à 3 141 €/m² | 260 000 € | 103 m² | 467 m² |
| Cinq ans | 106 | 2 365 €/m² | 2 073 €/m² à 2 926 €/m² | 242 810 € | 102 m² | 461 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 781 €/m² à 2 936 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 680 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 749 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 215 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 13 | 54 % | 3 000 €/m² | 120 000 € |
| 50 à 69 m² | 10 | 42 % | 2 680 €/m² | 144 060 € |
| 70 à 89 m² | 1 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 7 | 14 % | 2 749 €/m² | 164 964 € |
| 70 à 89 m² | 8 | 16 % | 3 108 €/m² | 247 500 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 57 % | 2 545 €/m² | 260 000 € |
| 120 m² et plus | 6 | 12 % | 2 215 €/m² | 321 575 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 14 | 58 % | 45 m² | 2 850 €/m² | 135 500 € |
| 3 pièces | 6 | 25 % | 58 m² | 2 731 €/m² | 155 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 7 | 14 % | 64 m² | 2 749 €/m² | 225 000 € |
| 4 pièces | 15 | 29 % | 92 m² | 2 682 €/m² | 246 700 € |
| 5 pièces et plus | 28 | 55 % | 110 m² | 2 476 €/m² | 275 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Carree | appartements | 9 | 3 000 €/m² |
| impasse du Marquisat | appartements | 8 | 2 678 €/m² |
| rue des Mottes Castrales | maisons | 7 | 2 749 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Les loyers d'annonce des appartements de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine se situent autour de 11,49 €/m² par mois (de 9,12 à 14,48 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 761 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,45 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,38 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Performance énergétique des logements
Sur 269 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, 3,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 159 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,1 % · B 4,1 % · C 56,1 % · D 27,5 % · E 7,8 % · F 3,3 % · G 0,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, un appartement s'est vendu 2 761 €/m² en médiane en 2025 (10 ventes connues), soit 127 000 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 642 €/m² et 2 985 €/m².
Combien coûte une maison à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
À Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine, une maison s'est vendue 2 906 €/m² en médiane en 2025 (18 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 401 €/m² et 3 141 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 31 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 24 à 18 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,45 à 13,15 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 906 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 45,43 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,38 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels à Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRsm Marais de Dol (risque naturel, inondation, par submersion marine). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine
Châteauneuf-d'Ille-et-Vilaine fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Père-Marc-en-Pouletmaisons 2 862 €/m²
- Miniac-Morvanappartements 2 302 €/m² · maisons 2 316 €/m²
- La Ville-ès-Nonaismaisons 2 754 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.