Prix immobilier au Tronchet en 2025 : maisons 1 944 €/m², appartements 1 959 €/m²
Au Tronchet, un appartement s'est vendu 1 959 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 83 439 € pour un appartement médian de 39 m².
Au Tronchet, une maison s'est vendue 1 944 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 117 ventes de logements depuis 2021 · 1 202 habitantsAppartements au Tronchet : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 10 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 855 €/m² et 1 994 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | |||
| 2022 | 8 | 1 844 €/m² | 1 733 €/m² à 2 150 €/m² | 74 698 € | 40 m² |
| 2023 | 10 | 1 959 €/m² | 1 855 €/m² à 1 994 €/m² | 83 439 € | 39 m² |
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 23 | 1 971 €/m² | 1 795 €/m² à 2 299 €/m² | 79 000 € | 39 m² |
Maisons au Tronchet : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 681 €/m² et 2 351 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 22 | 1 659 €/m² | 1 395 €/m² à 2 324 €/m² | 162 500 € | 83 m² | 686 m² |
| 2022 | 27 | 2 160 €/m² | 1 679 €/m² à 2 429 €/m² | 168 480 € | 86 m² | 669 m² |
| 2023 | 11 | 2 707 €/m² | 2 234 €/m² à 3 575 €/m² | 200 000 € | 99 m² | 914 m² |
| 2024 | 14 | 1 848 €/m² | 1 272 €/m² à 2 279 €/m² | 163 500 € | 94 m² | 1 350 m² |
| 2025 | 20 | 1 944 €/m² | 1 681 €/m² à 2 351 €/m² | 172 500 € | 90 m² | 849 m² |
| Cinq ans | 94 | 2 059 €/m² | 1 544 €/m² à 2 422 €/m² | 169 410 € | 89 m² | 871 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Tronchet
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 563 €/m² à 2 501 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Tronchet
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 618 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 852 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 41 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 6 | 13 % | 2 618 €/m² | 113 720 € |
| 50 à 69 m² | 6 | 13 % | 2 517 €/m² | 155 920 € |
| 70 à 89 m² | 9 | 20 % | 2 086 €/m² | 175 000 € |
| 90 à 119 m² | 13 | 29 % | 1 814 €/m² | 170 000 € |
| 120 m² et plus | 11 | 24 % | 1 852 €/m² | 237 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 8 | 18 % | 44 m² | 2 618 €/m² | 113 720 € |
| 3 pièces | 7 | 16 % | 68 m² | 2 086 €/m² | 145 000 € |
| 4 pièces | 11 | 24 % | 99 m² | 1 966 €/m² | 175 000 € |
| 5 pièces et plus | 19 | 42 % | 120 m² | 1 922 €/m² | 197 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| la Croix de la Mission | appartements | 9 | 1 971 €/m² |
| le Petit Bas Liage | maisons | 7 | 1 102 €/m² |
| la Ville Joie | maisons | 6 | 2 214 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Tronchet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Tronchet dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, Le Tronchet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Tronchet
Les loyers d'annonce des appartements du Tronchet se situent autour de 11,62 €/m² par mois (de 9,52 à 14,19 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 959 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons du Tronchet se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,41 à 11,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,85 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Performance énergétique des logements
Sur 174 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Tronchet, 12,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,3 % · B 2,9 % · C 25,9 % · D 39,1 % · E 17,2 % · F 9,2 % · G 3,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Tronchet
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier au Tronchet
Quel est le prix au m² d'un appartement au Tronchet ?
Au Tronchet, un appartement s'est vendu 1 959 €/m² en médiane en 2023 (10 ventes connues), soit 83 439 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 855 €/m² et 1 994 €/m².
Combien coûte une maison au Tronchet ?
Au Tronchet, une maison s'est vendue 1 944 €/m² en médiane en 2025 (20 ventes connues), soit 172 500 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 681 €/m² et 2 351 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Tronchet ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 13 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Tronchet ?
Les loyers d'annonce des maisons du Tronchet se situent autour de 9,36 €/m² par mois (de 7,41 à 11,83 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 944 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Tronchet ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,90 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,85 %, intercommunalité 2,60 %, taxes spéciales 0,447 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,16 %.
Quels sont les risques naturels au Tronchet ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, rupture de barrage, séisme, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Tronchet
Le Tronchet fait partie de la communauté d'agglomération du Pays de Saint Malo Agglomération, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Plerguermaisons 2 237 €/m²
- Bonnemainmaisons 1 907 €/m²
- Mesnil-Roc'hmaisons 2 013 €/m²
- Miniac-Morvanappartements 2 302 €/m² · maisons 2 316 €/m²
- Baguer-Morvanappartements 1 819 €/m² · maisons 1 953 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.