Prix immobilier au Minihic-sur-Rance en 2025 : maisons 3 297 €/m²
Au Minihic-sur-Rance, une maison s'est vendue 3 297 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 113 ventes de logements depuis 2021 · 1 524 habitantsMaisons au Minihic-sur-Rance : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 193 €/m² et 4 208 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 23 | 2 857 €/m² | 2 416 €/m² à 4 101 €/m² | 280 000 € | 101 m² | 500 m² |
| 2022 | 27 | 3 655 €/m² | 2 908 €/m² à 4 477 €/m² | 355 000 € | 104 m² | 730 m² |
| 2023 | 21 | 3 290 €/m² | 2 814 €/m² à 3 963 €/m² | 372 500 € | 122 m² | 993 m² |
| 2024 | 16 | 3 727 €/m² | 2 914 €/m² à 4 903 €/m² | 487 750 € | 109 m² | 867 m² |
| 2025 | 26 | 3 297 €/m² | 2 193 €/m² à 4 208 €/m² | 312 500 € | 100 m² | 559 m² |
| Cinq ans | 113 | 3 450 €/m² | 2 500 €/m² à 4 331 €/m² | 347 000 € | 105 m² | 730 m² |
Où les prix sont les plus élevés au Minihic-sur-Rance
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 913 €/m² à 4 507 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,4. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix au Minihic-sur-Rance
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 500 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 3 290 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 13 | 21 % | 2 500 €/m² | 200 000 € |
| 90 à 119 m² | 16 | 25 % | 3 573 €/m² | 375 165 € |
| 120 m² et plus | 27 | 43 % | 3 290 €/m² | 503 325 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 13 % | 75 m² | 3 709 €/m² | 242 500 € |
| 4 pièces | 18 | 29 % | 92 m² | 3 437 €/m² | 330 000 € |
| 5 pièces et plus | 33 | 52 % | 127 m² | 3 176 €/m² | 390 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue du Clos Redier | maisons | 7 | 2 131 €/m² |
| rue du General de Gaulle | maisons | 6 | 2 859 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Minihic-sur-Rance et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Le Minihic-sur-Rance dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Côte d'Émeraude, Le Minihic-sur-Rance en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété au Minihic-sur-Rance
Les loyers d'annonce des appartements du Minihic-sur-Rance se situent autour de 12,58 €/m² par mois (de 10,13 à 15,62 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons du Minihic-sur-Rance se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 8,87 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 297 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,02 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,281 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Loyers par type de bien et rendement locatif au Minihic-sur-Rance
Performance énergétique des logements
Sur 182 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Minihic-sur-Rance, 14,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,7 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 4,4 % · C 31,9 % · D 30,8 % · E 15,4 % · F 10,4 % · G 3,8 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences au Minihic-sur-Rance
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent).
Détail des arrêtés et des plans de prévention au Minihic-sur-Rance
Questions fréquentes sur l'immobilier au Minihic-sur-Rance
Combien coûte une maison au Minihic-sur-Rance ?
Au Minihic-sur-Rance, une maison s'est vendue 3 297 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 312 500 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 193 €/m² et 4 208 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils au Minihic-sur-Rance ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 46 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen au Minihic-sur-Rance ?
Les loyers d'annonce des maisons du Minihic-sur-Rance se situent autour de 11,23 €/m² par mois (de 8,87 à 14,23 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 297 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière au Minihic-sur-Rance ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,40 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,02 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,281 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Quels sont les risques naturels au Minihic-sur-Rance ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour du Minihic-sur-Rance
Le Minihic-sur-Rance fait partie de la communauté de communes Côte d'Émeraude, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Pleurtuitappartements 2 931 €/m² · maisons 3 043 €/m²
- Langrolay-sur-Rancemaisons 2 500 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.