Prix immobilier à Dinard en 2025 : appartements 5 510 €/m², maisons 4 928 €/m²
À Dinard, un appartement s'est vendu 5 510 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 253 905 € pour un appartement médian de 48 m².
À Dinard, une maison s'est vendue 4 928 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 456 299 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 549 ventes de logements depuis 2021 · 10 772 habitantsAppartements à Dinard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 4 603 €/m² et 6 382 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 206 | 4 951 €/m² | 4 108 €/m² à 6 000 €/m² | 218 375 € | 44 m² |
| 2022 | 172 | 5 500 €/m² | 4 706 €/m² à 6 497 €/m² | 270 000 € | 52 m² |
| 2023 | 156 | 5 681 €/m² | 4 806 €/m² à 6 787 €/m² | 249 000 € | 45 m² |
| 2024 | 165 | 5 741 €/m² | 4 737 €/m² à 6 943 €/m² | 250 000 € | 47 m² |
| 2025 | 176 | 5 510 €/m² | 4 603 €/m² à 6 382 €/m² | 253 905 € | 48 m² |
| Cinq ans | 875 | 5 455 €/m² | 4 558 €/m² à 6 486 €/m² | 242 000 € | 47 m² |
Maisons à Dinard : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 9 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 109 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 970 €/m² et 6 326 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 167 | 4 527 €/m² | 3 524 €/m² à 5 944 €/m² | 430 000 € | 101 m² | 461 m² |
| 2022 | 143 | 5 385 €/m² | 4 172 €/m² à 7 333 €/m² | 480 000 € | 94 m² | 384 m² |
| 2023 | 118 | 5 192 €/m² | 4 098 €/m² à 6 723 €/m² | 495 000 € | 98 m² | 420 m² |
| 2024 | 108 | 5 001 €/m² | 4 130 €/m² à 6 097 €/m² | 450 000 € | 93 m² | 419 m² |
| 2025 | 138 | 4 928 €/m² | 3 970 €/m² à 6 326 €/m² | 456 299 € | 97 m² | 439 m² |
| Cinq ans | 674 | 4 933 €/m² | 3 923 €/m² à 6 458 €/m² | 453 000 € | 98 m² | 423 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Dinard
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 4 163 €/m² à 7 152 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 3 810 €/m² à 7 194 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Dinard
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 061 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 5 761 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 6 318 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 5 094 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 24 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 17 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 4 692 €/m² (rue de la Gare) à 7 939 €/m² (avenue George V), soit 69 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 3 845 €/m² (boulevard du Villou) à 6 286 €/m² (rue de Barbine), soit 63 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 96 | 19 % | 6 061 €/m² | 141 500 € |
| 30 à 49 m² | 173 | 35 % | 5 476 €/m² | 220 000 € |
| 50 à 69 m² | 120 | 24 % | 5 356 €/m² | 312 903 € |
| 70 à 89 m² | 66 | 13 % | 5 829 €/m² | 460 000 € |
| 90 à 119 m² | 30 | 6 % | 5 897 €/m² | 585 500 € |
| 120 m² et plus | 12 | 2 % | 5 761 €/m² | 855 000 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 4 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 24 | 7 % | 6 318 €/m² | 258 250 € |
| 50 à 69 m² | 63 | 17 % | 5 362 €/m² | 320 550 € |
| 70 à 89 m² | 71 | 20 % | 4 571 €/m² | 365 000 € |
| 90 à 119 m² | 81 | 22 % | 4 588 €/m² | 454 000 € |
| 120 m² et plus | 121 | 33 % | 5 094 €/m² | 780 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 120 | 24 % | 26 m² | 5 712 €/m² | 150 750 € |
| 2 pièces | 178 | 36 % | 42 m² | 5 482 €/m² | 226 500 € |
| 3 pièces | 138 | 28 % | 65 m² | 5 714 €/m² | 376 250 € |
| 4 pièces | 45 | 9 % | 85 m² | 6 047 €/m² | 464 100 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 3 % | 115 m² | 4 853 €/m² | 579 106 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 8 | 2 % | 32 m² | 6 292 €/m² | 250 000 € |
| 2 pièces | 21 | 6 % | 44 m² | 5 789 €/m² | 266 000 € |
| 3 pièces | 64 | 18 % | 63 m² | 5 467 €/m² | 330 000 € |
| 4 pièces | 100 | 27 % | 81 m² | 4 688 €/m² | 383 500 € |
| 5 pièces et plus | 171 | 47 % | 132 m² | 4 944 €/m² | 697 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Edouard Vii | appartements | 27 | 5 378 €/m² |
| avenue George V | appartements | 26 | 7 939 €/m² |
| rue Gardiner | appartements | 25 | 5 250 €/m² |
| rue de la Malouine | appartements | 24 | 7 873 €/m² |
| boulevard Feart | appartements | 20 | 5 000 €/m² |
| rue de Saint Enogat | appartements | 18 | 6 176 €/m² |
| rue Mal Leclerc | appartements | 16 | 5 316 €/m² |
| rue de la Pionniere | appartements | 15 | 5 966 €/m² |
| boulevard Albert Premier | appartements | 15 | 6 538 €/m² |
| boulevard Lhotelier | appartements | 14 | 5 431 €/m² |
| rue Levavasseur | appartements | 13 | 5 640 €/m² |
| rue Ampere | appartements | 13 | 5 073 €/m² |
| boulevard du Villou | maisons | 12 | 3 845 €/m² |
| avenue de la Vicomte | appartements | 9 | 7 213 €/m² |
| rue Gouyon Matignon | appartements | 9 | 4 917 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Dinard et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Dinard dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Côte d'Émeraude, Dinard en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Dinard
Les loyers d'annonce des appartements de Dinard se situent autour de 13,33 €/m² par mois (de 10,51 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Dinard se situent autour de 12,26 €/m² par mois (de 9,68 à 15,51 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (4 928 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,54 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,281 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 323 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Dinard, 14,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 199 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,9 % · B 2,4 % · C 34,8 % · D 30,3 % · E 16,9 % · F 8,4 % · G 6,2 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Dinard
Quel est le prix au m² d'un appartement à Dinard ?
À Dinard, un appartement s'est vendu 5 510 €/m² en médiane en 2025 (176 ventes connues), soit 253 905 € pour un appartement médian de 48 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 4 603 €/m² et 6 382 €/m².
Combien coûte une maison à Dinard ?
À Dinard, une maison s'est vendue 4 928 €/m² en médiane en 2025 (138 ventes connues), soit 456 299 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 970 €/m² et 6 326 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Dinard ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 64 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Dinard ?
Les loyers d'annonce des appartements de Dinard se situent autour de 13,33 €/m² par mois (de 10,51 à 16,90 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (5 510 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 2,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Dinard ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,92 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,54 %, intercommunalité 0,10 %, taxes spéciales 0,281 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,15 %.
Quels sont les risques naturels à Dinard ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, mouvement de terrain, par submersion marine, phénomène lié à l'atmosphère, séisme, tassements différentiels, tempête et grains (vent), transport de marchandises dangereuses.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Dinard
Dinard fait partie de la communauté de communes Côte d'Émeraude, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Saint-Lunaireappartements 5 031 €/m² · maisons 4 688 €/m²
- La Richardaisappartements 3 825 €/m² · maisons 3 241 €/m²
- Pleurtuitappartements 2 931 €/m² · maisons 3 043 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.