Prix immobilier à Châteaubourg en 2025 : maisons 2 450 €/m², appartements 2 815 €/m²
À Châteaubourg, un appartement s'est vendu 2 815 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 174 500 € pour un appartement médian de 62 m².
À Châteaubourg, une maison s'est vendue 2 450 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 95 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 440 ventes de logements depuis 2021 · 7 533 habitantsAppartements à Châteaubourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 43 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 661 €/m² et 2 959 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 26 | 2 518 €/m² | 2 282 €/m² à 2 667 €/m² | 141 750 € | 58 m² |
| 2022 | 30 | 2 768 €/m² | 2 300 €/m² à 2 935 €/m² | 156 650 € | 59 m² |
| 2023 | 23 | 2 736 €/m² | 2 318 €/m² à 2 944 €/m² | 140 000 € | 59 m² |
| 2024 | 18 | 2 765 €/m² | 2 456 €/m² à 2 950 €/m² | 150 000 € | 58 m² |
| 2025 | 43 | 2 815 €/m² | 2 661 €/m² à 2 959 €/m² | 174 500 € | 62 m² |
| Cinq ans | 140 | 2 765 €/m² | 2 358 €/m² à 2 932 €/m² | 151 550 € | 61 m² |
Maisons à Châteaubourg : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 015 €/m² et 2 923 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 69 | 2 332 €/m² | 2 031 €/m² à 2 635 €/m² | 220 000 € | 95 m² | 595 m² |
| 2022 | 74 | 2 447 €/m² | 2 140 €/m² à 2 870 €/m² | 247 500 € | 107 m² | 539 m² |
| 2023 | 64 | 2 685 €/m² | 2 286 €/m² à 2 903 €/m² | 256 322 € | 97 m² | 442 m² |
| 2024 | 38 | 2 464 €/m² | 2 201 €/m² à 2 718 €/m² | 259 090 € | 102 m² | 618 m² |
| 2025 | 55 | 2 450 €/m² | 2 015 €/m² à 2 923 €/m² | 260 000 € | 95 m² | 541 m² |
| Cinq ans | 300 | 2 475 €/m² | 2 114 €/m² à 2 838 €/m² | 250 000 € | 98 m² | 531 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Châteaubourg
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 224 €/m² à 3 006 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 578 €/m² à 2 959 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,1. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Châteaubourg
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 880 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 627 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 368 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², 2 464 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 277 €/m² (rue des Manoirs) à 2 984 €/m² (rue Saint Pierre), soit 31 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 398 €/m² (boulevard de la Liberte) à 2 929 €/m² (rue de la Janaie), soit 22 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 28 | 33 % | 2 880 €/m² | 131 917 € |
| 50 à 69 m² | 41 | 49 % | 2 803 €/m² | 173 700 € |
| 70 à 89 m² | 13 | 15 % | 2 627 €/m² | 197 000 € |
| 90 à 119 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 18 | 11 % | 2 368 €/m² | 147 500 € |
| 70 à 89 m² | 29 | 18 % | 2 778 €/m² | 220 000 € |
| 90 à 119 m² | 62 | 39 % | 2 570 €/m² | 257 322 € |
| 120 m² et plus | 46 | 29 % | 2 464 €/m² | 347 300 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 32 | 38 % | 45 m² | 2 855 €/m² | 129 136 € |
| 3 pièces | 44 | 52 % | 64 m² | 2 787 €/m² | 179 050 € |
| 4 pièces | 7 | 8 % | 76 m² | 2 634 €/m² | 192 254 € |
| 5 pièces et plus | 1 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 7 | 4 % | 50 m² | 2 800 €/m² | 140 000 € |
| 3 pièces | 15 | 10 % | 70 m² | 2 568 €/m² | 194 000 € |
| 4 pièces | 34 | 22 % | 86 m² | 2 739 €/m² | 209 500 € |
| 5 pièces et plus | 100 | 64 % | 112 m² | 2 558 €/m² | 287 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue de la Croix Guillemet | appartements | 12 | 2 959 €/m² |
| rue Louis Pasteur | appartements | 11 | 2 831 €/m² |
| rue de Quincampoix | appartements | 8 | 2 642 €/m² |
| rue Saint Pierre | appartements | 7 | 2 984 €/m² |
| boulevard de la Liberte | maisons | 6 | 2 398 €/m² |
| allée des Tamaris | appartements | 6 | 2 814 €/m² |
| avenue de la Bretonniere | maisons | 5 | 2 720 €/m² |
| rue de la Janaie | maisons | 5 | 2 929 €/m² |
| rue Copernic | maisons | 5 | 2 869 €/m² |
| rue des Manoirs | appartements | 5 | 2 277 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Châteaubourg et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Châteaubourg dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, Châteaubourg en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Châteaubourg
Les loyers d'annonce des appartements de Châteaubourg se situent autour de 11,72 €/m² par mois (de 9,78 à 14,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 815 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaubourg se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,41 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 098 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Châteaubourg, 4,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 147 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 6,0 % · C 52,1 % · D 24,8 % · E 9,2 % · F 3,6 % · G 1,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Châteaubourg
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de CHATEAUBOURG (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de CHATEAUBOURG (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi Vilaine amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à Châteaubourg
Questions fréquentes sur l'immobilier à Châteaubourg
Quel est le prix au m² d'un appartement à Châteaubourg ?
À Châteaubourg, un appartement s'est vendu 2 815 €/m² en médiane en 2025 (43 ventes connues), soit 174 500 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 661 €/m² et 2 959 €/m².
Combien coûte une maison à Châteaubourg ?
À Châteaubourg, une maison s'est vendue 2 450 €/m² en médiane en 2025 (55 ventes connues), soit 260 000 € pour une maison médiane de 95 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 015 €/m² et 2 923 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Châteaubourg ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 5 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 69 à 55 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Châteaubourg ?
Les loyers d'annonce des maisons de Châteaubourg se situent autour de 11,73 €/m² par mois (de 9,41 à 14,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 450 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Châteaubourg ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,27 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 36,90 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Quels sont les risques naturels à Châteaubourg ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 7 pour inondations et coulées de boue et 1 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRT de CHATEAUBOURG (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRT de CHATEAUBOURG (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; PPRi Vilaine amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Châteaubourg
Châteaubourg fait partie de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- La Bouëxièreappartements 2 133 €/m² · maisons 2 332 €/m²
- Servon-sur-Vilaineappartements 2 672 €/m² · maisons 2 647 €/m²
- Domagnéappartements 2 181 €/m² · maisons 2 309 €/m²
- Saint-Didiermaisons 2 200 €/m²
- Saint-Jean-sur-Vilaineappartements 2 205 €/m² · maisons 2 275 €/m²
- Marpirémaisons 2 013 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.