Prix immobilier à Vitré en 2025 : maisons 2 536 €/m², appartements 2 794 €/m²
À Vitré, un appartement s'est vendu 2 794 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 62 m².
À Vitré, une maison s'est vendue 2 536 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 1 064 ventes de logements depuis 2021 · 19 365 habitantsAppartements à Vitré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 100 à 78 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 358 €/m² et 3 233 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 100 | 2 489 €/m² | 2 039 €/m² à 2 969 €/m² | 142 000 € | 59 m² |
| 2022 | 84 | 2 371 €/m² | 2 169 €/m² à 2 825 €/m² | 144 500 € | 61 m² |
| 2023 | 91 | 2 656 €/m² | 2 177 €/m² à 2 968 €/m² | 143 000 € | 60 m² |
| 2024 | 64 | 2 849 €/m² | 2 439 €/m² à 3 067 €/m² | 140 145 € | 50 m² |
| 2025 | 78 | 2 794 €/m² | 2 358 €/m² à 3 233 €/m² | 155 000 € | 62 m² |
| Cinq ans | 417 | 2 574 €/m² | 2 190 €/m² à 3 000 €/m² | 143 000 € | 60 m² |
Maisons à Vitré : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 788 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 158 | 2 384 €/m² | 2 089 €/m² à 2 743 €/m² | 243 516 € | 101 m² | 424 m² |
| 2022 | 148 | 2 661 €/m² | 2 327 €/m² à 3 054 €/m² | 265 000 € | 103 m² | 471 m² |
| 2023 | 132 | 2 680 €/m² | 2 342 €/m² à 3 046 €/m² | 270 000 € | 104 m² | 489 m² |
| 2024 | 105 | 2 472 €/m² | 2 054 €/m² à 2 857 €/m² | 243 000 € | 101 m² | 436 m² |
| 2025 | 104 | 2 536 €/m² | 2 066 €/m² à 2 788 €/m² | 250 000 € | 100 m² | 457 m² |
| Cinq ans | 647 | 2 566 €/m² | 2 178 €/m² à 2 912 €/m² | 255 000 € | 102 m² | 453 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Vitré
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 044 €/m² à 2 854 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 104 €/m² à 3 232 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Vitré
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 000 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 614 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 15 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 559 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 394 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 49 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 177 €/m² (rue de Paris) à 3 154 €/m² (boulevard de Chateaubriant), soit 45 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 9 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 037 €/m² (boulevard de Laval) à 3 862 €/m² (rue du College), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 17 | 7 % | 3 000 €/m² | 70 000 € |
| 30 à 49 m² | 72 | 31 % | 2 850 €/m² | 115 500 € |
| 50 à 69 m² | 74 | 32 % | 2 702 €/m² | 157 700 € |
| 70 à 89 m² | 46 | 20 % | 2 429 €/m² | 185 580 € |
| 90 à 119 m² | 19 | 8 % | 2 242 €/m² | 222 818 € |
| 120 m² et plus | 5 | 2 % | 2 614 €/m² | 326 800 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 10 | 3 % | 3 559 €/m² | 149 000 € |
| 50 à 69 m² | 40 | 12 % | 2 781 €/m² | 179 000 € |
| 70 à 89 m² | 63 | 18 % | 2 690 €/m² | 214 000 € |
| 90 à 119 m² | 113 | 33 % | 2 565 €/m² | 259 250 € |
| 120 m² et plus | 114 | 33 % | 2 394 €/m² | 349 660 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 43 | 18 % | 32 m² | 2 880 €/m² | 80 000 € |
| 2 pièces | 72 | 31 % | 46 m² | 2 834 €/m² | 129 000 € |
| 3 pièces | 73 | 31 % | 65 m² | 2 728 €/m² | 175 000 € |
| 4 pièces | 38 | 16 % | 82 m² | 2 454 €/m² | 192 650 € |
| 5 pièces et plus | 7 | 3 % | 99 m² | 2 273 €/m² | 222 818 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 0 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 12 | 4 % | 45 m² | 2 969 €/m² | 150 500 € |
| 3 pièces | 43 | 13 % | 69 m² | 2 763 €/m² | 186 000 € |
| 4 pièces | 102 | 30 % | 86 m² | 2 715 €/m² | 224 500 € |
| 5 pièces et plus | 183 | 54 % | 122 m² | 2 442 €/m² | 305 314 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Georges Aumont | appartements | 27 | 2 964 €/m² |
| rue de Paris | appartements | 16 | 2 177 €/m² |
| boulevard de Chateaubriant | appartements | 15 | 3 154 €/m² |
| rue des Artisans | appartements | 14 | 2 870 €/m² |
| boulevard de Laval | maisons | 9 | 2 037 €/m² |
| boulevard des Rochers | appartements | 9 | 2 860 €/m² |
| rue Savary | appartements | 9 | 2 978 €/m² |
| rue de la Vallee | appartements | 7 | 2 863 €/m² |
| rue du Rachapt | maisons | 7 | 2 598 €/m² |
| rue de Beauvais | appartements | 7 | 3 008 €/m² |
| boulevard des Rochers | maisons | 6 | 3 453 €/m² |
| rue Francoise Dolto | maisons | 6 | 2 216 €/m² |
| rue de Fougeres | maisons | 6 | 2 755 €/m² |
| rue des Eaux | appartements | 6 | 2 357 €/m² |
| rue de Beauvais | maisons | 6 | 2 646 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Vitré et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Vitré dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, Vitré en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Vitré
Les loyers d'annonce des appartements de Vitré se situent autour de 11,34 €/m² par mois (de 8,92 à 14,43 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 794 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Vitré se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 8,12 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 3 686 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vitré, 7,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 173 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 1,6 % · B 3,7 % · C 40,0 % · D 33,9 % · E 13,7 % · F 5,0 % · G 2,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Vilaine amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Vitré
Quel est le prix au m² d'un appartement à Vitré ?
À Vitré, un appartement s'est vendu 2 794 €/m² en médiane en 2025 (78 ventes connues), soit 155 000 € pour un appartement médian de 62 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 358 €/m² et 3 233 €/m².
Combien coûte une maison à Vitré ?
À Vitré, une maison s'est vendue 2 536 €/m² en médiane en 2025 (104 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 066 €/m² et 2 788 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Vitré ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 6 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 158 à 104 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Vitré ?
Les loyers d'annonce des maisons de Vitré se situent autour de 9,93 €/m² par mois (de 8,12 à 12,14 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 536 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Vitré ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 40,68 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 38,31 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Quels sont les risques naturels à Vitré ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (3), le dernier événement datant de janvier 2025. Depuis 1982, on en compte 10, dont 8 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Vilaine amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Vitré
Vitré fait partie de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Erbréemaisons 1 814 €/m²
- Étrellesappartements 2 267 €/m² · maisons 1 927 €/m²
- Pocé-les-Boismaisons 1 962 €/m²
- Montreuil-sous-Pérousemaisons 2 148 €/m²
- Balazémaisons 1 825 €/m²
- Saint-M'Hervémaisons 1 768 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.