Prix immobilier à Bais en 2025 : maisons 1 914 €/m²
À Bais, une maison s'est vendue 1 914 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 93 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 126 ventes de logements depuis 2021 · 2 539 habitantsMaisons à Bais : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 396 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 25 | 1 682 €/m² | 1 453 €/m² à 2 025 €/m² | 169 776 € | 98 m² | 616 m² |
| 2022 | 26 | 1 980 €/m² | 1 492 €/m² à 2 202 €/m² | 188 798 € | 108 m² | 732 m² |
| 2023 | 35 | 2 129 €/m² | 1 634 €/m² à 2 500 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 1 291 m² |
| 2024 | 20 | 1 617 €/m² | 696 €/m² à 1 965 €/m² | 124 150 € | 88 m² | 738 m² |
| 2025 | 17 | 1 914 €/m² | 1 667 €/m² à 2 396 €/m² | 190 000 € | 93 m² | 3 457 m² |
| Cinq ans | 123 | 1 894 €/m² | 1 509 €/m² à 2 269 €/m² | 175 000 € | 100 m² | 785 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Bais
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Bais
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 972 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 737 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 14 % (ventes des trois dernières années).
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 9 | 13 % | 1 972 €/m² | 118 300 € |
| 70 à 89 m² | 18 | 25 % | 1 746 €/m² | 145 500 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 31 % | 2 262 €/m² | 221 210 € |
| 120 m² et plus | 21 | 29 % | 1 737 €/m² | 259 035 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 11 % | 70 m² | 1 947 €/m² | 142 500 € |
| 3 pièces | 21 | 29 % | 75 m² | 2 200 €/m² | 155 000 € |
| 4 pièces | 16 | 22 % | 103 m² | 1 742 €/m² | 206 210 € |
| 5 pièces et plus | 26 | 36 % | 123 m² | 1 796 €/m² | 226 000 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Bais et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Bais dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, Bais en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Bais
Les loyers d'annonce des appartements de Bais se situent autour de 9,24 €/m² par mois (de 7,30 à 11,70 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Bais se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,61 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 914 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Performance énergétique des logements
Sur 290 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Bais, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,8 % · B 12,4 % · C 25,5 % · D 38,6 % · E 12,4 % · F 5,9 % · G 2,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Bais
Combien coûte une maison à Bais ?
À Bais, une maison s'est vendue 1 914 €/m² en médiane en 2025 (17 ventes connues), soit 190 000 € pour une maison médiane de 93 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 667 €/m² et 2 396 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Bais ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 25 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Bais ?
Les loyers d'annonce des maisons de Bais se situent autour de 8,44 €/m² par mois (de 6,61 à 10,77 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 914 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Bais ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 36,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,21 %, intercommunalité 1,90 %, taxes spéciales 0,470 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 7,07 %.
Quels sont les risques naturels à Bais ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (2), le dernier événement datant de juin 2018. Depuis 1982, on en compte 10, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un atlas des zones inondables couvre la commune.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Bais
Bais fait partie de la communauté d'agglomération Vitré Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Domalainmaisons 1 840 €/m²
- Moulinsmaisons 1 833 €/m²
- Louvigné-de-Baismaisons 1 808 €/m²
- Vergéalmaisons 1 767 €/m²
- Visseichemaisons 1 588 €/m²
- Torcémaisons 1 904 €/m²
- Piré-Chancéappartements 1 986 €/m² · maisons 2 244 €/m²
- Marcillé-Robertmaisons 1 429 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.