Prix immobilier à La Bouëxière en 2025 : maisons 2 215 €/m², appartements 2 138 €/m²
À La Bouëxière, un appartement s'est vendu 2 138 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 69 m².
À La Bouëxière, une maison s'est vendue 2 215 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 237 150 € pour une maison médiane de 101 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 281 ventes de logements depuis 2021 · 4 667 habitantsAppartements à La Bouëxière : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 36 % moins cher que la médiane du département (l'Ille-et-Vilaine) (3 333 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 099 €/m² et 2 154 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 | 1 955 €/m² | 1 698 €/m² à 2 088 €/m² | 137 635 € | 79 m² |
| 2022 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 5 | 2 138 €/m² | 2 099 €/m² à 2 154 €/m² | 147 500 € | 69 m² |
| Cinq ans | 21 | 2 133 €/m² | 1 962 €/m² à 2 246 €/m² | 150 000 € | 69 m² |
Maisons à La Bouëxière : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 704 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 73 | 2 161 €/m² | 1 812 €/m² à 2 730 €/m² | 245 000 € | 96 m² | 756 m² |
| 2022 | 51 | 2 481 €/m² | 2 161 €/m² à 2 863 €/m² | 264 400 € | 100 m² | 829 m² |
| 2023 | 47 | 2 395 €/m² | 1 934 €/m² à 2 851 €/m² | 233 000 € | 100 m² | 588 m² |
| 2024 | 39 | 2 284 €/m² | 1 941 €/m² à 2 501 €/m² | 225 000 € | 109 m² | 902 m² |
| 2025 | 50 | 2 215 €/m² | 1 875 €/m² à 2 704 €/m² | 237 150 € | 101 m² | 845 m² |
| Cinq ans | 260 | 2 332 €/m² | 1 913 €/m² à 2 738 €/m² | 245 000 € | 101 m² | 819 m² |
Ce qui fait le prix à La Bouëxière
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 672 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 2 135 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 25 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 155 €/m² (allée Jean Monnet) à 2 845 €/m² (rue l Oree des Bois), soit 32 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
Dans l'Ille-et-Vilaine, la taille du terrain pèse peu sur le prix des maisons à surface habitable égale (effet mesuré sur 40 534 ventes avec terrain) : c'est le bâti qui fait la valeur.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 4 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 11 | 8 % | 2 672 €/m² | 155 000 € |
| 70 à 89 m² | 26 | 19 % | 2 497 €/m² | 211 500 € |
| 90 à 119 m² | 49 | 36 % | 2 155 €/m² | 225 000 € |
| 120 m² et plus | 46 | 34 % | 2 135 €/m² | 319 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 11 | 8 % | 62 m² | 2 816 €/m² | 185 000 € |
| 3 pièces | 19 | 14 % | 76 m² | 2 455 €/m² | 179 000 € |
| 4 pièces | 31 | 23 % | 91 m² | 2 176 €/m² | 213 000 € |
| 5 pièces et plus | 72 | 53 % | 122 m² | 2 231 €/m² | 269 977 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| allée Jean Monnet | maisons | 6 | 2 155 €/m² |
| avenue des Tilleuls | maisons | 5 | 2 341 €/m² |
| la Ferranderie | maisons | 5 | 2 514 €/m² |
| rue l Oree des Bois | maisons | 5 | 2 845 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bouëxière et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bouëxière dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Liffré-Cormier Communauté, La Bouëxière en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bouëxière
Les loyers d'annonce des appartements de La Bouëxière se situent autour de 10,75 €/m² par mois (de 8,85 à 13,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 138 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bouëxière se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,59 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,11 %, intercommunalité 10,50 %, taxes spéciales 0,402 %).
Performance énergétique des logements
Sur 570 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bouëxière, 7,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 174 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,7 % · B 8,9 % · C 39,8 % · D 27,9 % · E 11,9 % · F 5,4 % · G 2,3 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bouëxière
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Bouëxière
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bouëxière
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bouëxière ?
À La Bouëxière, un appartement s'est vendu 2 138 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 147 500 € pour un appartement médian de 69 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 099 €/m² et 2 154 €/m².
Combien coûte une maison à La Bouëxière ?
À La Bouëxière, une maison s'est vendue 2 215 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 237 150 € pour une maison médiane de 101 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 875 €/m² et 2 704 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Bouëxière ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 2 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 73 à 50 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Ille-et-Vilaine) (2 360 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bouëxière ?
Les loyers d'annonce des maisons de La Bouëxière se situent autour de 9,59 €/m² par mois (de 7,59 à 12,10 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 215 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bouëxière ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 51,01 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,11 %, intercommunalité 10,50 %, taxes spéciales 0,402 %).
Quels sont les risques naturels à La Bouëxière ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juin 2024. Depuis 1982, on en compte 4, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan est prescrit et en cours d'élaboration.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bouëxière
La Bouëxière fait partie de la communauté de communes Liffré-Cormier Communauté, dans l'Ille-et-Vilaine (Bretagne). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Liffréappartements 2 944 €/m² · maisons 2 736 €/m²
- Dourdainmaisons 2 025 €/m²
- Servon-sur-Vilaineappartements 2 672 €/m² · maisons 2 647 €/m²
- Châteaubourgappartements 2 765 €/m² · maisons 2 475 €/m²
- Acignéappartements 3 067 €/m² · maisons 3 063 €/m²
- Marpirémaisons 2 013 €/m²
- Val-d'Izémaisons 1 817 €/m²
Prix immobilier dans l'Ille-et-Vilaine · Prix immobilier : Bretagne
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.