Prix immobilier aux Gras en 2025 : maisons 2 778 €/m², appartements 1 895 €/m²

Appartements aux Gras : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (6 ventes en 2021, 5 en 2023). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 6 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 739 €/m² et 2 224 €/m².

Maisons aux Gras : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2021, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 497 €/m² et 3 119 €/m².

Ce qui fait le prix aux Gras

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 790 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 1 813 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 54 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Gras et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Gras dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Morteau, Les Gras en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Gras

Les loyers d'annonce des appartements des Gras se situent autour de 13,08 €/m² par mois (de 9,89 à 17,30 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 895 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Gras se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 778 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 37,17 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,66 %, intercommunalité 2,02 %, taxes spéciales 0,487 %).

Performance énergétique des logements

Sur 116 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Gras, 23,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 266 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,9 % · B 0,9 % · C 12,9 % · D 28,4 % · E 33,6 % · F 10,3 % · G 12,9 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Gras

Autour des Gras

Les Gras fait partie de la communauté de communes du Val de Morteau, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Grand'Combe-Châteleuappartements 2 867 €/m² · maisons 2 953 €/m²
• Pays-de-Montbenoîtappartements 1 695 €/m² · maisons 2 809 €/m²

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