Prix immobilier à Pays-de-Montbenoît en 2025 : maisons 2 673 €/m², appartements 1 639 €/m²
À Pays-de-Montbenoît, un appartement s'est vendu 1 639 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 73 m².
À Pays-de-Montbenoît, une maison s'est vendue 2 673 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 335 150 € pour une maison médiane de 98 m².
Commune où l'on vend peu (34 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 34 ventes de logements depuis 2021 · 1 923 habitantsAppartements à Pays-de-Montbenoît : les ventes réelles année par année
Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 17 % moins cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 910 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 7 | 1 639 €/m² | 1 254 €/m² à 1 910 €/m² | 110 000 € | 73 m² |
| 2022 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2023 | 2 | moins de 5 ventes | |||
| 2024 | 1 | moins de 5 ventes | |||
| 2025 | 4 | moins de 5 ventes | |||
| Cinq ans | 16 | 1 695 €/m² | 1 362 €/m² à 2 172 €/m² | 127 000 € | 73 m² |
Maisons à Pays-de-Montbenoît : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (5 ventes en 2024, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 39 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 760 €/m² et 3 665 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2023 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2024 | 5 | 2 738 €/m² | 2 592 €/m² à 3 196 €/m² | 250 000 € | 102 m² | 1 234 m² |
| 2025 | 6 | 2 673 €/m² | 1 760 €/m² à 3 665 €/m² | 335 150 € | 98 m² | 2 493 m² |
| Cinq ans | 18 | 2 809 €/m² | 2 383 €/m² à 3 266 €/m² | 293 350 € | 100 m² | 1 207 m² |
Ce qui fait le prix à Pays-de-Montbenoît
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pays-de-Montbenoît et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pays-de-Montbenoît dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes entre Doubs et Loue, Pays-de-Montbenoît en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pays-de-Montbenoît
Les loyers d'annonce des appartements de Pays-de-Montbenoît se situent autour de 13,39 €/m² par mois (de 10,11 à 17,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 639 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 9,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pays-de-Montbenoît se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 2,80 %, taxes spéciales 0,545 %).
Performance énergétique des logements
Sur 73 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pays-de-Montbenoît, 13,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 6,8 % sont classés A ou B ; consommation médiane 220 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,0 % · B 6,8 % · C 15,1 % · D 37,0 % · E 27,4 % · F 9,6 % · G 4,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pays-de-Montbenoît
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, un appartement s'est vendu 1 639 €/m² en médiane en 2021 (7 ventes connues), soit 110 000 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 254 €/m² et 1 910 €/m².
Combien coûte une maison à Pays-de-Montbenoît ?
À Pays-de-Montbenoît, une maison s'est vendue 2 673 €/m² en médiane en 2025 (6 ventes connues), soit 335 150 € pour une maison médiane de 98 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 760 €/m² et 3 665 €/m².
Quel est le loyer moyen à Pays-de-Montbenoît ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pays-de-Montbenoît se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 673 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pays-de-Montbenoît ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,12 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,78 %, intercommunalité 2,80 %, taxes spéciales 0,545 %).
Quels sont les risques naturels à Pays-de-Montbenoît ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pays-de-Montbenoît
Pays-de-Montbenoît fait partie de la communauté de communes entre Doubs et Loue, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Maisons-du-Bois-Lièvremontappartements 2 642 €/m² · maisons 2 871 €/m²
- Grand'Combe-Châteleuappartements 2 867 €/m² · maisons 2 953 €/m²
- Gilleyappartements 2 117 €/m² · maisons 2 863 €/m²
- Les Grasappartements 2 160 €/m² · maisons 2 337 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : La Chaux (23 ventes depuis 2021, appartements 1 886 €/m², maisons 2 583 €/m²) ; Les Combes (24 ventes depuis 2021, maisons 2 682 €/m²) ; Les Alliés (7 ventes depuis 2021, maisons 2 933 €/m²).
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.