Prix immobilier à Montlebon en 2025 : appartements 2 962 €/m², maisons 3 352 €/m²
À Montlebon, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 73 m².
À Montlebon, une maison s'est vendue 3 352 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 386 000 € pour une maison médiane de 120 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 133 ventes de logements depuis 2021 · 2 244 habitantsAppartements à Montlebon : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 426 €/m² et 3 954 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 16 | 2 979 €/m² | 2 549 €/m² à 3 303 €/m² | 244 500 € | 82 m² |
| 2022 | 20 | 3 086 €/m² | 2 552 €/m² à 3 691 €/m² | 240 500 € | 76 m² |
| 2023 | 16 | 3 455 €/m² | 2 702 €/m² à 3 800 €/m² | 243 150 € | 73 m² |
| 2024 | 17 | 3 230 €/m² | 2 553 €/m² à 3 656 €/m² | 197 000 € | 67 m² |
| 2025 | 14 | 2 962 €/m² | 2 426 €/m² à 3 954 €/m² | 217 500 € | 73 m² |
| Cinq ans | 83 | 3 094 €/m² | 2 571 €/m² à 3 699 €/m² | 220 000 € | 75 m² |
Maisons à Montlebon : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (14 ventes en 2021, 5 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 61 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 019 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 3 268 €/m² et 4 151 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 14 | 2 888 €/m² | 2 203 €/m² à 3 253 €/m² | 339 175 € | 118 m² | 971 m² |
| 2022 | 16 | 3 470 €/m² | 2 640 €/m² à 4 233 €/m² | 336 200 € | 97 m² | 844 m² |
| 2023 | 9 | 3 260 €/m² | 2 605 €/m² à 3 643 €/m² | 390 000 € | 110 m² | 1 111 m² |
| 2024 | 6 | 2 794 €/m² | 2 036 €/m² à 3 263 €/m² | 279 050 € | 105 m² | 821 m² |
| 2025 | 5 | 3 352 €/m² | 3 268 €/m² à 4 151 €/m² | 386 000 € | 120 m² | 978 m² |
| Cinq ans | 50 | 3 253 €/m² | 2 538 €/m² à 3 801 €/m² | 324 500 € | 106 m² | 954 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Montlebon
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 968 €/m² à 3 867 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Montlebon
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 240 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 801 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 910 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 3 255 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 11 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 3 263 €/m² (rue du Champ Prouvet) à 3 859 €/m² (rue des Sources), soit 18 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans le Doubs (effet mesuré sur 15 242 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 8 | 17 % | 3 240 €/m² | 125 000 € |
| 50 à 69 m² | 13 | 28 % | 3 318 €/m² | 205 710 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 34 % | 3 555 €/m² | 268 150 € |
| 90 à 119 m² | 8 | 17 % | 2 801 €/m² | 265 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 4 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 9 | 45 % | 2 910 €/m² | 302 520 € |
| 120 m² et plus | 8 | 40 % | 3 255 €/m² | 426 450 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 9 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 13 | 28 % | 48 m² | 2 940 €/m² | 156 990 € |
| 3 pièces | 17 | 36 % | 72 m² | 3 720 €/m² | 249 250 € |
| 4 pièces | 9 | 19 % | 84 m² | 3 361 €/m² | 282 300 € |
| 5 pièces et plus | 4 | 9 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 2 | 10 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 100 m² | 2 794 €/m² | 299 760 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 50 % | 129 m² | 3 264 €/m² | 390 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Sources | appartements | 7 | 3 859 €/m² |
| Champ Violon | appartements | 6 | 3 475 €/m² |
| rue du Champ Prouvet | appartements | 5 | 3 263 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Montlebon et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Montlebon dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Val de Morteau, Montlebon en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Montlebon
Les loyers d'annonce des appartements de Montlebon se situent autour de 15,52 €/m² par mois (de 11,08 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Montlebon se situent autour de 14,22 €/m² par mois (de 10,25 à 19,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (3 352 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,73 %, intercommunalité 2,02 %, taxes spéciales 0,487 %).
Performance énergétique des logements
Sur 239 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Montlebon, 18,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 12,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,2 % · B 8,4 % · C 23,8 % · D 21,3 % · E 23,8 % · F 12,6 % · G 5,9 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Montlebon
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Montlebon
Quel est le prix au m² d'un appartement à Montlebon ?
À Montlebon, un appartement s'est vendu 2 962 €/m² en médiane en 2025 (14 ventes connues), soit 217 500 € pour un appartement médian de 73 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 2 426 €/m² et 3 954 €/m².
Combien coûte une maison à Montlebon ?
À Montlebon, une maison s'est vendue 3 352 €/m² en médiane en 2025 (5 ventes connues), soit 386 000 € pour une maison médiane de 120 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 3 268 €/m² et 4 151 €/m².
Les prix de l'immobilier sont-ils stables à Montlebon ?
Le prix médian des appartements est stable entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 52 % plus cher que la médiane du département (le Doubs) (2 034 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Montlebon ?
Les loyers d'annonce des appartements de Montlebon se situent autour de 15,52 €/m² par mois (de 11,08 à 21,74 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 962 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Montlebon ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 38,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 35,73 %, intercommunalité 2,02 %, taxes spéciales 0,487 %).
Quels sont les risques naturels à Montlebon ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (4 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi du Doubs amont (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Montlebon
Montlebon fait partie de la communauté de communes du Val de Morteau, dans le Doubs (Bourgogne-Franche-Comté). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Grand'Combe-Châteleuappartements 2 867 €/m² · maisons 2 953 €/m²
- Villers-le-Lacappartements 2 526 €/m² · maisons 3 278 €/m²
- Morteauappartements 2 647 €/m² · maisons 3 128 €/m²
- Les Finsappartements 3 089 €/m² · maisons 3 145 €/m²
Prix immobilier dans le Doubs · Prix immobilier : Bourgogne-Franche-Comté
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.