Prix immobilier à Royat en 2025 : appartements 2 172 €/m², maisons 2 343 €/m²
À Royat, un appartement s'est vendu 2 172 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 87 075 € pour un appartement médian de 40 m².
À Royat, une maison s'est vendue 2 343 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 218 100 € pour une maison médiane de 91 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 528 ventes de logements depuis 2021 · 4 479 habitantsAppartements à Royat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 770 €/m² et 2 696 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 86 | 1 961 €/m² | 1 632 €/m² à 2 261 €/m² | 82 150 € | 40 m² |
| 2022 | 93 | 2 245 €/m² | 1 840 €/m² à 2 820 €/m² | 97 000 € | 44 m² |
| 2023 | 82 | 2 287 €/m² | 1 849 €/m² à 2 679 €/m² | 87 397 € | 42 m² |
| 2024 | 56 | 2 163 €/m² | 1 687 €/m² à 2 667 €/m² | 77 610 € | 39 m² |
| 2025 | 58 | 2 172 €/m² | 1 770 €/m² à 2 696 €/m² | 87 075 € | 40 m² |
| Cinq ans | 375 | 2 155 €/m² | 1 733 €/m² à 2 629 €/m² | 87 850 € | 40 m² |
Maisons à Royat : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 17 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 879 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 34 | 2 812 €/m² | 1 974 €/m² à 3 414 €/m² | 291 500 € | 90 m² | 449 m² |
| 2022 | 33 | 2 750 €/m² | 1 931 €/m² à 3 438 €/m² | 288 400 € | 96 m² | 436 m² |
| 2023 | 27 | 2 927 €/m² | 2 229 €/m² à 3 299 €/m² | 294 140 € | 101 m² | 545 m² |
| 2024 | 27 | 2 680 €/m² | 1 684 €/m² à 3 319 €/m² | 201 000 € | 80 m² | 394 m² |
| 2025 | 32 | 2 343 €/m² | 1 806 €/m² à 2 879 €/m² | 218 100 € | 91 m² | 490 m² |
| Cinq ans | 153 | 2 717 €/m² | 1 944 €/m² à 3 337 €/m² | 268 000 € | 92 m² | 463 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Royat
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 859 €/m² à 2 747 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 305 €/m² à 3 802 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,9. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Royat
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 364 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 243 €/m² pour ceux de 120 m² et plus, soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 575 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 850 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 45 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 11 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 788 €/m² (avenue Anatole France) à 2 869 €/m² (avenue Jean Jaures), soit 60 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 568 €/m² (avenue Antoine Phelut) à 2 894 €/m² (boulevard de Montchalamet), soit 13 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 41 | 21 % | 2 364 €/m² | 47 500 € |
| 30 à 49 m² | 78 | 40 % | 1 877 €/m² | 69 700 € |
| 50 à 69 m² | 35 | 18 % | 2 171 €/m² | 138 000 € |
| 70 à 89 m² | 12 | 6 % | 2 484 €/m² | 188 100 € |
| 90 à 119 m² | 22 | 11 % | 2 358 €/m² | 251 150 € |
| 120 m² et plus | 8 | 4 % | 2 243 €/m² | 359 375 € |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 2 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 7 | 8 % | 1 575 €/m² | 63 000 € |
| 50 à 69 m² | 9 | 10 % | 1 422 €/m² | 91 000 € |
| 70 à 89 m² | 20 | 23 % | 2 660 €/m² | 195 500 € |
| 90 à 119 m² | 20 | 23 % | 2 945 €/m² | 284 250 € |
| 120 m² et plus | 28 | 33 % | 2 850 €/m² | 456 090 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 85 | 43 % | 30 m² | 2 073 €/m² | 52 000 € |
| 2 pièces | 48 | 24 % | 43 m² | 2 336 €/m² | 96 290 € |
| 3 pièces | 25 | 13 % | 65 m² | 2 222 €/m² | 158 750 € |
| 4 pièces | 28 | 14 % | 92 m² | 2 287 €/m² | 205 500 € |
| 5 pièces et plus | 10 | 5 % | 117 m² | 2 220 €/m² | 288 125 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 | 7 % | 32 m² | 1 714 €/m² | 56 500 € |
| 2 pièces | 10 | 12 % | 62 m² | 1 478 €/m² | 85 500 € |
| 3 pièces | 9 | 10 % | 65 m² | 2 446 €/m² | 159 000 € |
| 4 pièces | 25 | 29 % | 95 m² | 2 843 €/m² | 250 000 € |
| 5 pièces et plus | 36 | 42 % | 133 m² | 2 904 €/m² | 370 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| avenue Anatole France | appartements | 39 | 1 788 €/m² |
| avenue Jean Jaures | appartements | 22 | 2 869 €/m² |
| boulevard Barrieu | appartements | 21 | 2 469 €/m² |
| place Allard | appartements | 15 | 2 375 €/m² |
| avenue Auguste Rouzaud | appartements | 15 | 2 222 €/m² |
| boulevard Jean Baptiste Romeuf | appartements | 13 | 1 875 €/m² |
| boulevard Vaquez | appartements | 12 | 2 106 €/m² |
| boulevard de Montchalamet | maisons | 8 | 2 894 €/m² |
| avenue Jean Heitz | appartements | 8 | 2 155 €/m² |
| allée du Parc Charade | appartements | 7 | 2 383 €/m² |
| boulevard Docteur Rocher | maisons | 6 | 2 673 €/m² |
| impasse de la Chataigneraie | appartements | 5 | 2 123 €/m² |
| rue Hippolyte Mallet | appartements | 5 | 2 211 €/m² |
| avenue Antoine Phelut | maisons | 5 | 2 568 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Royat et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Royat dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Clermont Auvergne Métropole, Royat en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Royat
Les loyers d'annonce des appartements de Royat se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 9,25 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Royat se situent autour de 10,12 €/m² par mois (de 7,46 à 13,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 343 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,20 %, intercommunalité 2,82 %, syndicats 0,37 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 1 232 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Royat, 25,5 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 250 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,8 % · C 18,2 % · D 31,3 % · E 24,0 % · F 13,1 % · G 12,4 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Royat
Quel est le prix au m² d'un appartement à Royat ?
À Royat, un appartement s'est vendu 2 172 €/m² en médiane en 2025 (58 ventes connues), soit 87 075 € pour un appartement médian de 40 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 770 €/m² et 2 696 €/m².
Combien coûte une maison à Royat ?
À Royat, une maison s'est vendue 2 343 €/m² en médiane en 2025 (32 ventes connues), soit 218 100 € pour une maison médiane de 91 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 806 €/m² et 2 879 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Royat ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 86 à 58 par an. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Royat ?
Les loyers d'annonce des appartements de Royat se situent autour de 11,67 €/m² par mois (de 9,25 à 14,71 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 172 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Royat ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 52,85 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 49,20 %, intercommunalité 2,82 %, syndicats 0,37 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Quels sont les risques naturels à Royat ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 10, dont 2 pour inondations et coulées de boue et 6 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Royat
Royat fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Orcinesmaisons 2 505 €/m²
- Ceyratappartements 2 750 €/m² · maisons 2 764 €/m²
- Saint-Genès-Champanellemaisons 2 361 €/m²
- Chamalièresappartements 2 359 €/m² · maisons 3 530 €/m²
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.