Prix immobilier à Beaumont en 2025 : appartements 2 154 €/m², maisons 2 635 €/m²
À Beaumont, un appartement s'est vendu 2 154 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 132 550 € pour un appartement médian de 67 m².
À Beaumont, une maison s'est vendue 2 635 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 104 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 696 ventes de logements depuis 2021 · 10 728 habitantsAppartements à Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 762 €/m² et 2 532 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 944 €/m² | 1 607 €/m² à 2 220 €/m² | 114 450 € | 68 m² |
| 2022 | 90 | 2 150 €/m² | 1 707 €/m² à 2 531 €/m² | 126 200 € | 65 m² |
| 2023 | 72 | 2 162 €/m² | 1 801 €/m² à 2 558 €/m² | 120 250 € | 63 m² |
| 2024 | 66 | 2 320 €/m² | 1 851 €/m² à 2 619 €/m² | 129 375 € | 65 m² |
| 2025 | 92 | 2 154 €/m² | 1 762 €/m² à 2 532 €/m² | 132 550 € | 67 m² |
| Cinq ans | 408 | 2 141 €/m² | 1 715 €/m² à 2 512 €/m² | 122 995 € | 66 m² |
Maisons à Beaumont : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 50 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 908 €/m² et 3 371 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 67 | 2 434 €/m² | 2 018 €/m² à 2 809 €/m² | 230 000 € | 90 m² | 399 m² |
| 2022 | 71 | 2 826 €/m² | 2 391 €/m² à 3 405 €/m² | 275 700 € | 99 m² | 432 m² |
| 2023 | 54 | 2 915 €/m² | 2 257 €/m² à 3 289 €/m² | 235 800 € | 88 m² | 403 m² |
| 2024 | 35 | 2 640 €/m² | 2 134 €/m² à 3 027 €/m² | 245 000 € | 97 m² | 492 m² |
| 2025 | 61 | 2 635 €/m² | 1 908 €/m² à 3 371 €/m² | 275 000 € | 104 m² | 506 m² |
| Cinq ans | 288 | 2 709 €/m² | 2 179 €/m² à 3 214 €/m² | 252 558 € | 95 m² | 440 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Beaumont
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 808 €/m² à 2 609 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,4. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 2 160 €/m² à 3 438 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à Beaumont
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 806 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 031 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 38 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 255 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 577 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 619 €/m² (rue du Grand Champ) à 2 709 €/m² (route de Romagnat Rd3), soit 67 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
L'emplacement pèse lourd : parmi les 3 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 920 €/m² (rue Nationale) à 2 744 €/m² (avenue du Mont Dore), soit 43 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 24 | 10 % | 2 806 €/m² | 59 200 € |
| 30 à 49 m² | 53 | 23 % | 2 419 €/m² | 107 700 € |
| 50 à 69 m² | 78 | 34 % | 2 147 €/m² | 133 650 € |
| 70 à 89 m² | 54 | 23 % | 2 005 €/m² | 154 700 € |
| 90 à 119 m² | 18 | 8 % | 2 031 €/m² | 217 650 € |
| 120 m² et plus | 3 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 5 | 3 % | 2 255 €/m² | 106 000 € |
| 50 à 69 m² | 31 | 21 % | 2 998 €/m² | 183 000 € |
| 70 à 89 m² | 24 | 16 % | 2 699 €/m² | 218 405 € |
| 90 à 119 m² | 54 | 36 % | 2 925 €/m² | 300 000 € |
| 120 m² et plus | 36 | 24 % | 2 577 €/m² | 366 189 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 39 | 17 % | 25 m² | 2 419 €/m² | 63 000 € |
| 2 pièces | 52 | 23 % | 46 m² | 2 441 €/m² | 113 257 € |
| 3 pièces | 82 | 36 % | 68 m² | 2 141 €/m² | 145 375 € |
| 4 pièces | 41 | 18 % | 80 m² | 1 905 €/m² | 155 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 7 % | 109 m² | 2 031 €/m² | 237 750 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 1 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 5 | 3 % | 54 m² | 2 873 €/m² | 135 000 € |
| 3 pièces | 24 | 16 % | 65 m² | 2 844 €/m² | 181 500 € |
| 4 pièces | 61 | 41 % | 95 m² | 2 920 €/m² | 235 000 € |
| 5 pièces et plus | 58 | 39 % | 120 m² | 2 668 €/m² | 315 150 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Clement Ader | appartements | 33 | 2 646 €/m² |
| rue du Grand Champ | appartements | 31 | 1 619 €/m² |
| allée du Parc | appartements | 27 | 1 883 €/m² |
| rue de l Hotel de Ville | appartements | 13 | 2 222 €/m² |
| rue Nationale | maisons | 10 | 1 920 €/m² |
| rue Alexandre Varenne | appartements | 9 | 2 392 €/m² |
| rue du Montant | appartements | 9 | 2 419 €/m² |
| avenue Marechal Leclerc | appartements | 9 | 2 370 €/m² |
| route de Romagnat Rd3 | appartements | 8 | 2 709 €/m² |
| rue d Alsace | appartements | 7 | 1 702 €/m² |
| rue Gambetta | appartements | 7 | 1 989 €/m² |
| rue Jean Moulin | appartements | 7 | 2 357 €/m² |
| rue de la Mourette | appartements | 6 | 2 456 €/m² |
| rue Pasteur | appartements | 6 | 1 845 €/m² |
| avenue du Mont Dore | maisons | 6 | 2 744 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Beaumont et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Beaumont dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de Clermont Auvergne Métropole, Beaumont en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Beaumont
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont se situent autour de 12,40 €/m² par mois (de 9,99 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 154 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Beaumont se situent autour de 11,14 €/m² par mois (de 8,34 à 14,87 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 635 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,81 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Performance énergétique des logements
Sur 2 084 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Beaumont, 16,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 205 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,4 % · C 28,4 % · D 36,9 % · E 17,2 % · F 9,9 % · G 7,0 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Beaumont
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Beaumont
Quel est le prix au m² d'un appartement à Beaumont ?
À Beaumont, un appartement s'est vendu 2 154 €/m² en médiane en 2025 (92 ventes connues), soit 132 550 € pour un appartement médian de 67 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 762 €/m² et 2 532 €/m².
Combien coûte une maison à Beaumont ?
À Beaumont, une maison s'est vendue 2 635 €/m² en médiane en 2025 (61 ventes connues), soit 275 000 € pour une maison médiane de 104 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 908 €/m² et 3 371 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Beaumont ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 11 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Beaumont ?
Les loyers d'annonce des appartements de Beaumont se situent autour de 12,40 €/m² par mois (de 9,99 à 15,39 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 154 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Beaumont ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 44,09 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,81 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.
Quels sont les risques naturels à Beaumont ?
La commune a fait l'objet de 3 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 17, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. Un plan de prévention des risques est opposable : PPRNPi agglomération clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Beaumont
Beaumont fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Ceyratappartements 2 750 €/m² · maisons 2 764 €/m²
- Clermont-Ferrandappartements 2 115 €/m² · maisons 2 486 €/m²
- Aubièreappartements 2 303 €/m² · maisons 2 501 €/m²
- Romagnatappartements 1 667 €/m² · maisons 2 429 €/m²
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.