Prix immobilier au Cendre en 2025 : maisons 1 922 €/m², appartements 2 398 €/m²

Appartements au Cendre : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (12 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 14 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 296 €/m² et 2 741 €/m².

Maisons au Cendre : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 26 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 695 €/m² et 2 367 €/m².

Où les prix sont les plus élevés au Cendre

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 719 €/m² à 2 604 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

Ce qui fait le prix au Cendre

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 641 €/m² pour les appartements de 70 à 89 m², contre 2 398 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 240 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 2 002 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 1 299 €/m² (rue d Alsace) à 2 472 €/m² (rue du Moulin), soit 90 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), au Cendre et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Le Cendre dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Clermont Auvergne Métropole, Le Cendre en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété au Cendre

Les loyers d'annonce des appartements du Cendre se situent autour de 11,09 €/m² par mois (de 8,93 à 13,78 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 398 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons du Cendre se situent autour de 10,04 €/m² par mois (de 7,10 à 14,20 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 922 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 54,37 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 51,09 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif au Cendre

Performance énergétique des logements

Sur 612 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 au Cendre, 9,2 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 162 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,3 % · B 2,6 % · C 43,5 % · D 32,7 % · E 10,8 % · F 7,0 % · G 2,1 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences au Cendre

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 16, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 9 pour sécheresse et réhydratation des sols. 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPRNPi Val d'Allier Clermontois (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPRNPi Val d'Allier Clermontois (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Auzon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention au Cendre

Questions fréquentes sur l'immobilier au Cendre

Autour du Cendre

Le Cendre fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cournon-d'Auvergneappartements 2 186 €/m² · maisons 2 361 €/m²
• Orcetmaisons 2 337 €/m²
• Les Martres-de-Veyreappartements 1 674 €/m² · maisons 2 154 €/m²
• La Roche-Noiremaisons 2 482 €/m²

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

• Estimer un bien au Cendre
• Louer au Cendre : loyers et rendement
• Risques naturels au Cendre
• Performance énergétique au Cendre : classes DPE, passoires