Prix immobilier à Lempdes en 2025 : maisons 2 387 €/m², appartements 2 415 €/m²

Appartements à Lempdes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 44 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 19 à 42 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 890 €/m² et 2 629 €/m².

Maisons à Lempdes : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 045 €/m² et 2 709 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Lempdes

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 753 €/m² à 2 624 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,5. La carte ci-dessus montre où.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 391 €/m² à 2 768 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Lempdes

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 192 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 2 079 €/m² pour ceux de 70 à 89 m², soit un écart de 5 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 766 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 131 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 5 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 391 €/m² (rue de la Garde) à 2 827 €/m² (rue de la Fleurie), soit 103 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

L'emplacement pèse lourd : parmi les 4 rues comptant au moins 5 ventes de maisons sur trois ans, le prix médian va de 2 250 €/m² (allée des Limagnes) à 3 151 €/m² (rue Roland Garros), soit 40 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Lempdes et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Lempdes dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de Clermont Auvergne Métropole, Lempdes en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Lempdes

Les loyers d'annonce des appartements de Lempdes se situent autour de 13,65 €/m² par mois (de 10,90 à 17,08 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 415 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Lempdes se situent autour de 10,84 €/m² par mois (de 8,20 à 14,35 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 387 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,05 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,77 %, intercommunalité 2,82 %, taxes spéciales 0,458 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,90 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Lempdes

Performance énergétique des logements

Sur 1 066 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Lempdes, 8,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,5 % sont classés A ou B ; consommation médiane 184 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 2,9 % · C 39,2 % · D 32,6 % · E 16,4 % · F 4,7 % · G 3,6 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Lempdes

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (2), le dernier événement datant de janvier 2019. Depuis 1982, on en compte 13, dont 3 pour inondations et coulées de boue et 8 pour sécheresse et réhydratation des sols.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Lempdes

Questions fréquentes sur l'immobilier à Lempdes

Autour de Lempdes

Lempdes fait partie de Clermont Auvergne Métropole, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Cournon-d'Auvergneappartements 2 186 €/m² · maisons 2 361 €/m²
• Pont-du-Châteauappartements 1 890 €/m² · maisons 2 320 €/m²
• Aulnatappartements 2 421 €/m² · maisons 2 106 €/m²
• Clermont-Ferrandappartements 2 115 €/m² · maisons 2 486 €/m²
• Mur-sur-Alliermaisons 1 923 €/m²

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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