Prix immobilier dans la communauté de communes du Massif du Sancy en 2025 : appartements 2 433 €/m², maisons 2 005 €/m²
Dans la communauté de communes du Massif du Sancy (20 communes), un appartement s'est vendu 2 433 €/m² en médiane en 2025 (250 ventes connues), soit 82 350 € pour un appartement médian de 35 m².
Dans la communauté de communes du Massif du Sancy (20 communes), une maison s'est vendue 2 005 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 77 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 2 243 ventes de logements depuis 2021 · 20 communes, 9 550 habitants · sur 2 départementsAppartements dans la communauté de communes du Massif du Sancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 345 à 250 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 859 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 345 | 1 976 €/m² | 1 385 €/m² à 2 529 €/m² | 67 750 € | 36 m² |
| 2022 | 330 | 2 254 €/m² | 1 683 €/m² à 2 738 €/m² | 78 905 € | 35 m² |
| 2023 | 276 | 2 268 €/m² | 1 693 €/m² à 2 910 €/m² | 85 750 € | 37 m² |
| 2024 | 231 | 2 430 €/m² | 1 855 €/m² à 2 943 €/m² | 85 000 € | 36 m² |
| 2025 | 250 | 2 433 €/m² | 1 892 €/m² à 2 859 €/m² | 82 350 € | 35 m² |
| Cinq ans | 1 432 | 2 256 €/m² | 1 672 €/m² à 2 791 €/m² | 79 095 € | 36 m² |
Maisons dans la communauté de communes du Massif du Sancy : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 35 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 194 à 126 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 5 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 153 €/m² et 2 931 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 194 | 1 483 €/m² | 916 €/m² à 2 217 €/m² | 118 000 € | 80 m² | 597 m² |
| 2022 | 197 | 1 723 €/m² | 1 103 €/m² à 2 468 €/m² | 130 000 € | 79 m² | 695 m² |
| 2023 | 152 | 1 713 €/m² | 1 051 €/m² à 2 339 €/m² | 134 235 € | 79 m² | 610 m² |
| 2024 | 142 | 1 822 €/m² | 1 122 €/m² à 2 654 €/m² | 132 505 € | 79 m² | 589 m² |
| 2025 | 126 | 2 005 €/m² | 1 153 €/m² à 2 931 €/m² | 138 000 € | 77 m² | 541 m² |
| Cinq ans | 811 | 1 707 €/m² | 1 061 €/m² à 2 500 €/m² | 130 000 € | 79 m² | 590 m² |
Les prix commune par commune
Prix médian au m² sur cinq ans (2021 à 2025) dans chaque commune de la communauté de communes du Massif du Sancy, d'après les ventes réelles. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes ; les communes qui comptent au moins trente ventes ont leur propre page.
Parmi les 8 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 984 €/m² à Murat-le-Quaire à 2 697 €/m² à Besse-et-Saint-Anastaise, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Parmi les 19 communes où au moins cinq maisons se sont vendues depuis 2021, le prix médian va de 839 €/m² à Espinchal à 2 606 €/m² à Besse-et-Saint-Anastaise, soit un rapport de 3,1 entre les deux.
| Commune | Habitants | Ventes 5 ans | Appartements, prix m² | Maisons, prix m² |
|---|---|---|---|---|
| Besse-et-Saint-Anastaise | 1 442 | 579 | 2 697 €/m² | 2 606 €/m² |
| Mont-Dore | 1 163 | 543 | 2 445 €/m² | 2 163 €/m² |
| La Bourboule | 1 727 | 461 | 1 694 €/m² | 1 388 €/m² |
| Murat-le-Quaire | 484 | 95 | 984 €/m² | 2 204 €/m² |
| Saint-Nectaire | 822 | 92 | 1 050 €/m² | 1 418 €/m² |
| Murol | 672 | 72 | 1 385 €/m² | 1 546 €/m² |
| Égliseneuve-d'Entraigues | 328 | 66 | 1 vente | 967 €/m² |
| Chambon-sur-Lac | 407 | 59 | 2 202 €/m² | 2 188 €/m² |
| Picherande | 324 | 53 | 4 ventes | 1 779 €/m² |
| Saint-Diéry | 546 | 44 | 1 421 €/m² | |
| Chastreix | 226 | 43 | 2 269 €/m² | 2 162 €/m² |
| Compains | 125 | 24 | 1 102 €/m² | |
| Le Vernet-Sainte-Marguerite | 327 | 22 | 1 vente | 1 633 €/m² |
| Saint-Victor-la-Rivière | 239 | 21 | 1 240 €/m² | |
| Saint-Genès-Champespe | 200 | 20 | 1 735 €/m² | |
| Saint-Pierre-Colamine | 247 | 14 | 1 778 €/m² | |
| Valbeleix | 149 | 14 | 926 €/m² | |
| Espinchal | 72 | 13 | 2 ventes | 839 €/m² |
| Montgreleix (15) | 31 | 6 | 958 €/m² | |
| La Godivelle | 19 | 2 | 2 ventes |
9 communes comptent moins de trente ventes de logements depuis 2021 : leurs prix sont lus ici, à l'échelle de l'intercommunalité, plutôt que sur une page à part.
La carte des prix de la communauté de communes du Massif du Sancy
Chaque commune est colorée selon le prix médian au m² de ses ventes de 2021 à 2025 ; une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes, les autres communes restent en gris.
Appartements
Maisons
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans, dans la communauté de communes du Massif du Sancy, dans le département, la région et en France. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Louer, et ce que coûte la propriété dans la communauté de communes du Massif du Sancy
Le loyer d'annonce des appartements se situe autour de 9,35 €/m² par mois en médiane des communes de l'intercommunalité (de 7,24 à 11,74 €/m² selon la commune), d'après la carte des loyers 2025.
Pour les maisons, le loyer d'annonce médian des communes est de 8,22 €/m² par mois (de 6,59 à 8,81 €/m²).
Le taux global de taxe foncière sur le bâti (commune, intercommunalité et taxes annexes) est de 41,43 % en médiane des communes de la communauté de communes du Massif du Sancy, de 30,25 à 60,81 % selon la commune, dont 1,00 % votés par l'intercommunalité (millésime 2025). Il s'applique à la valeur locative cadastrale, pas au prix du bien.
Performance énergétique des logements
Sur 3 229 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 dans les communes de la communauté de communes du Massif du Sancy, 32,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 305 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,2 % · B 0,8 % · C 6,8 % · D 22,1 % · E 38,0 % · F 14,1 % · G 18,1 %
Risques naturels et plans de prévention
Les communes de la communauté de communes du Massif du Sancy ont fait l'objet de 5 arrêtés de catastrophe naturelle en dix ans (20 communes concernées par une inondation, 1 par un épisode de sécheresse). 5 communes sont couvertes par un plan de prévention des risques opposable ; le détail figure sur la page de chaque commune et sur Géorisques.
Questions fréquentes sur l'immobilier dans la communauté de communes du Massif du Sancy
Quel est le prix au m² d'un appartement dans la communauté de communes du Massif du Sancy ?
Dans la communauté de communes du Massif du Sancy (20 communes), un appartement s'est vendu 2 433 €/m² en médiane en 2025 (250 ventes connues), soit 82 350 € pour un appartement médian de 35 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 892 €/m² et 2 859 €/m².
Combien coûte une maison dans la communauté de communes du Massif du Sancy ?
Dans la communauté de communes du Massif du Sancy (20 communes), une maison s'est vendue 2 005 €/m² en médiane en 2025 (126 ventes connues), soit 138 000 € pour une maison médiane de 77 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 153 €/m² et 2 931 €/m².
Les prix montent-ils dans la communauté de communes du Massif du Sancy ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 23 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 345 à 250 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 7 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²).
Quelles sont les communes les plus chères et les moins chères de la communauté de communes du Massif du Sancy ?
Parmi les 8 communes où au moins cinq appartements se sont vendus depuis 2021, le prix médian va de 984 €/m² à Murat-le-Quaire à 2 697 €/m² à Besse-et-Saint-Anastaise, soit un rapport de 2,7 entre les deux.
Pourquoi certaines communes n'ont-elles pas de page à part ?
9 des 20 communes de la communauté de communes du Massif du Sancy comptent moins de trente ventes de logements en cinq ans : trop peu pour une page fiable. Leurs prix médians figurent ici, commune par commune, dès que cinq ventes au moins sont connues.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025, agrégées sur les 20 communes de l'intercommunalité au 1er janvier 2026 (INSEE). Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an.
Autour
La communauté de communes du Massif du Sancy se situe dans le Puy-de-Dôme, et déborde sur le Cantal (Auvergne-Rhône-Alpes).
- Besse-et-Saint-Anastaiseappartements 2 697 €/m² · maisons 2 606 €/m²
- Mont-Doreappartements 2 445 €/m² · maisons 2 163 €/m²
- La Bourbouleappartements 1 694 €/m² · maisons 1 388 €/m²
- Murat-le-Quaireappartements 984 €/m² · maisons 2 204 €/m²
- Saint-Nectaireappartements 1 050 €/m² · maisons 1 418 €/m²
- Murolappartements 1 385 €/m² · maisons 1 546 €/m²
- Égliseneuve-d'Entraiguesmaisons 967 €/m²
- Chambon-sur-Lacappartements 2 202 €/m² · maisons 2 188 €/m²
- Picherandemaisons 1 779 €/m²
- Saint-Diérymaisons 1 421 €/m²
- Chastreixappartements 2 269 €/m² · maisons 2 162 €/m²
Les autres intercommunalités dans le Puy-de-Dôme
- Clermont Auvergne Métropoleappartements 2 147 €/m² · maisons 2 433 €/m²
- Communauté d'agglomération Riom Limagne et Volcansappartements 1 826 €/m² · maisons 2 211 €/m²
- Communauté d'agglomération Agglo Pays d'Issoireappartements 1 711 €/m² · maisons 1 505 €/m²
- Communauté de communes Mond'Arverne Communautéappartements 1 825 €/m² · maisons 2 191 €/m²
- Communauté de communes Thiers Dore et Montagneappartements 704 €/m² · maisons 1 092 €/m²
- Communauté de communes Ambert Livradois Forezappartements 927 €/m² · maisons 1 027 €/m²
- Communauté de communes Billom Communautéappartements 1 388 €/m² · maisons 1 800 €/m²
- Communauté de communes Plaine Limagneappartements 950 €/m² · maisons 1 519 €/m²
- Communauté de communes Combrailles Sioule et Morgeappartements 1 396 €/m² · maisons 1 487 €/m²
- Communauté de communes Entre Dore et Allierappartements 1 500 €/m² · maisons 1 832 €/m²
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Diagnostics : ADEME, diagnostics de performance énergétique des logements existants (depuis juillet 2021), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.