Prix immobilier à La Bourboule en 2025 : appartements 1 791 €/m², maisons 1 535 €/m²
À La Bourboule, un appartement s'est vendu 1 791 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 39 m².
À La Bourboule, une maison s'est vendue 1 535 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 147 675 € pour une maison médiane de 90 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 461 ventes de logements depuis 2021 · 1 727 habitantsAppartements à La Bourboule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 507 €/m² et 2 241 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 88 | 1 428 €/m² | 1 139 €/m² à 1 723 €/m² | 52 125 € | 36 m² |
| 2022 | 75 | 1 574 €/m² | 1 235 €/m² à 2 046 €/m² | 70 300 € | 40 m² |
| 2023 | 75 | 1 760 €/m² | 1 438 €/m² à 2 215 €/m² | 68 630 € | 40 m² |
| 2024 | 67 | 1 873 €/m² | 1 509 €/m² à 2 173 €/m² | 67 600 € | 36 m² |
| 2025 | 50 | 1 791 €/m² | 1 507 €/m² à 2 241 €/m² | 69 000 € | 39 m² |
| Cinq ans | 355 | 1 694 €/m² | 1 288 €/m² à 2 088 €/m² | 65 100 € | 38 m² |
Maisons à La Bourboule : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 13 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 27 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 23 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 2 277 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 27 | 1 360 €/m² | 565 €/m² à 1 907 €/m² | 82 000 € | 77 m² | 269 m² |
| 2022 | 30 | 1 336 €/m² | 950 €/m² à 2 153 €/m² | 112 000 € | 81 m² | 275 m² |
| 2023 | 17 | 1 400 €/m² | 1 198 €/m² à 1 943 €/m² | 160 000 € | 111 m² | 279 m² |
| 2024 | 20 | 1 394 €/m² | 1 000 €/m² à 1 901 €/m² | 105 000 € | 81 m² | 566 m² |
| 2025 | 12 | 1 535 €/m² | 912 €/m² à 2 277 €/m² | 147 675 € | 90 m² | 516 m² |
| Cinq ans | 106 | 1 388 €/m² | 919 €/m² à 1 991 €/m² | 117 000 € | 87 m² | 314 m² |
Où les prix sont les plus élevés à La Bourboule
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Appartements
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 326 €/m² à 2 064 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,6. La carte ci-dessus montre où.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 898 €/m² à 1 806 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.
Ce qui fait le prix à La Bourboule
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 945 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 449 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 34 % (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 1 516 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 287 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 18 % (ventes des trois dernières années).
L'emplacement pèse lourd : parmi les 10 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 267 €/m² (chemin de la Suchere) à 2 211 €/m² (avenue Mal Leclerc), soit 75 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 57 | 30 % | 1 945 €/m² | 41 000 € |
| 30 à 49 m² | 69 | 36 % | 1 838 €/m² | 67 000 € |
| 50 à 69 m² | 33 | 17 % | 1 732 €/m² | 101 650 € |
| 70 à 89 m² | 22 | 11 % | 1 617 €/m² | 122 445 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 5 % | 1 449 €/m² | 142 000 € |
| 120 m² et plus | 2 | 1 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 2 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 8 | 16 % | 1 516 €/m² | 92 500 € |
| 70 à 89 m² | 16 | 33 % | 1 639 €/m² | 129 734 € |
| 90 à 119 m² | 9 | 18 % | 1 400 €/m² | 140 000 € |
| 120 m² et plus | 13 | 27 % | 1 287 €/m² | 160 000 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 69 | 36 % | 26 m² | 1 821 €/m² | 42 500 € |
| 2 pièces | 67 | 35 % | 39 m² | 1 843 €/m² | 70 000 € |
| 3 pièces | 38 | 20 % | 62 m² | 1 725 €/m² | 104 825 € |
| 4 pièces | 15 | 8 % | 85 m² | 1 499 €/m² | 124 260 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 2 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 13 | 27 % | 73 m² | 1 429 €/m² | 112 000 € |
| 4 pièces | 16 | 33 % | 89 m² | 1 917 €/m² | 160 000 € |
| 5 pièces et plus | 16 | 33 % | 119 m² | 1 149 €/m² | 122 234 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| boulevard Georges Clemenceau | appartements | 39 | 1 900 €/m² |
| avenue Mal Leclerc | appartements | 22 | 2 211 €/m² |
| rue du Docteur Chateau | appartements | 14 | 1 789 €/m² |
| avenue de Verdun | appartements | 10 | 1 946 €/m² |
| place du Souvenir | appartements | 8 | 1 508 €/m² |
| place Guillaume Lacoste | appartements | 8 | 1 698 €/m² |
| quai Gambetta | appartements | 7 | 2 016 €/m² |
| quai Jeanne d Arc | appartements | 6 | 2 198 €/m² |
| rue Victor Hugo | appartements | 5 | 1 929 €/m² |
| chemin de la Suchere | appartements | 5 | 1 267 €/m² |
| place Guillaume Lacoste | maisons | 5 | 931 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à La Bourboule et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
La Bourboule dans son intercommunalité
Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Massif du Sancy, La Bourboule en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à La Bourboule
Les loyers d'annonce des appartements de La Bourboule se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 7,91 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 791 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de La Bourboule se situent autour de 6,59 €/m² par mois (de 5,07 à 8,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 535 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,03 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 1,83 %, taxes spéciales 0,367 %).
Performance énergétique des logements
Sur 767 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à La Bourboule, 34,0 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 1,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 306 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 0,3 % · B 0,7 % · C 7,2 % · D 18,8 % · E 39,1 % · F 12,9 % · G 21,1 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à La Bourboule
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Dordogne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Détail des arrêtés et des plans de prévention à La Bourboule
Questions fréquentes sur l'immobilier à La Bourboule
Quel est le prix au m² d'un appartement à La Bourboule ?
À La Bourboule, un appartement s'est vendu 1 791 €/m² en médiane en 2025 (50 ventes connues), soit 69 000 € pour un appartement médian de 39 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 507 €/m² et 2 241 €/m².
Combien coûte une maison à La Bourboule ?
À La Bourboule, une maison s'est vendue 1 535 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 147 675 € pour une maison médiane de 90 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 912 €/m² et 2 277 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à La Bourboule ?
Le prix médian des appartements est en hausse de 25 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 88 à 50 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 19 % moins cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²).
Quel est le loyer moyen à La Bourboule ?
Les loyers d'annonce des appartements de La Bourboule se situent autour de 10,69 €/m² par mois (de 7,91 à 14,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 791 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à La Bourboule ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,23 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,03 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 1,83 %, taxes spéciales 0,367 %).
Quels sont les risques naturels à La Bourboule ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). Un plan de prévention des risques est opposable : PPRi Dordogne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de La Bourboule
La Bourboule fait partie de la communauté de communes du Massif du Sancy, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Murat-le-Quaireappartements 984 €/m² · maisons 2 204 €/m²
- Saint-Sauves-d'Auvergnemaisons 1 258 €/m²
- La Tour-d'Auvergnemaisons 1 131 €/m²
- Mont-Doreappartements 2 445 €/m² · maisons 2 163 €/m²
Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.