Prix immobilier à Mont-Dore en 2025 : appartements 2 512 €/m², maisons 2 419 €/m²

Appartements à Mont-Dore : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 12 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 105 à 79 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 16 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 205 €/m² et 2 819 €/m².

Maisons à Mont-Dore : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 26 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 26 à 12 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 20 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 281 €/m² et 3 300 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Mont-Dore

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 2 285 €/m² à 2 720 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,2. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Mont-Dore

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 580 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 1 986 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 30 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 2 174 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 458 €/m² pour celles de 90 à 119 m², soit un écart de 12 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 13 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 969 €/m² (avenue de Clermont) à 2 991 €/m² (avenue Georges Clemenceau), soit 52 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Mont-Dore et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Mont-Dore dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Massif du Sancy, Mont-Dore en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Mont-Dore

Les loyers d'annonce des appartements de Mont-Dore se situent autour de 11,69 €/m² par mois (de 8,69 à 15,73 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 512 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Mont-Dore se situent autour de 6,59 €/m² par mois (de 5,07 à 8,56 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 419 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 3,3 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 43,69 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 39,22 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 3,10 %, taxes spéciales 0,367 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Mont-Dore

Performance énergétique des logements

Sur 862 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Mont-Dore, 30,7 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,6 % sont classés A ou B ; consommation médiane 299 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,1 % · B 0,5 % · C 4,4 % · D 21,3 % · E 42,9 % · F 15,0 % · G 15,8 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Mont-Dore

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR Commune Mont Dore (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs) ; PPRi Dordogne (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau) ; PPR Egravats (risque naturel, mouvement de terrain, eboulement ou chutes de pierres et de blocs). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Mont-Dore

Questions fréquentes sur l'immobilier à Mont-Dore

Autour de Mont-Dore

Mont-Dore fait partie de la communauté de communes du Massif du Sancy, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Chambon-sur-Lacappartements 2 202 €/m² · maisons 2 188 €/m²
• Murat-le-Quaireappartements 984 €/m² · maisons 2 204 €/m²
• La Bourbouleappartements 1 694 €/m² · maisons 1 388 €/m²
• La Tour-d'Auvergnemaisons 1 131 €/m²
• Chastreixappartements 2 269 €/m² · maisons 2 162 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Perpezat (21 ventes depuis 2021, maisons 927 €/m²) ; Saulzet-le-Froid (18 ventes depuis 2021, maisons 2 021 €/m²) ; Orcival (7 ventes depuis 2021, maisons 1 456 €/m²).

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