Prix immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise en 2025 : appartements 2 714 €/m², maisons 2 129 €/m²

Appartements à Besse-et-Saint-Anastaise : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 10 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 28 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (2 104 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 404 €/m² et 3 169 €/m².

Maisons à Besse-et-Saint-Anastaise : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en baisse de 19 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 44 % plus cher que la médiane du département (le Puy-de-Dôme) (1 806 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 687 €/m² et 3 553 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Besse-et-Saint-Anastaise

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 654 €/m² à 2 972 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,8. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

Ce qui fait le prix à Besse-et-Saint-Anastaise

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 059 €/m² pour les appartements de moins de 30 m², contre 2 484 €/m² pour ceux de 50 à 69 m², soit un écart de 23 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 878 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 2 244 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 73 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 6 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 2 515 €/m² (rue de l'Escu d'Or) à 3 049 €/m² (rue Marcel Gauthier), soit 21 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 2 % plus cher dans le Puy-de-Dôme (effet mesuré sur 24 862 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Besse-et-Saint-Anastaise et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Besse-et-Saint-Anastaise dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Massif du Sancy, Besse-et-Saint-Anastaise en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Besse-et-Saint-Anastaise

Les loyers d'annonce des appartements de Besse-et-Saint-Anastaise se situent autour de 11,74 €/m² par mois (de 8,59 à 16,06 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 714 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,2 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Besse-et-Saint-Anastaise se situent autour de 8,22 €/m² par mois (de 5,90 à 11,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 129 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 42,06 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 40,65 %, intercommunalité 1,00 %, syndicats 0,04 %, taxes spéciales 0,367 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 14,21 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Besse-et-Saint-Anastaise

Performance énergétique des logements

Sur 742 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Besse-et-Saint-Anastaise, 21,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 0,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 285 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,0 % · B 0,3 % · C 8,8 % · D 29,8 % · E 39,9 % · F 10,8 % · G 10,5 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Besse-et-Saint-Anastaise

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (6 depuis 1982). 2 plans sont prescrits et en cours d'élaboration.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Besse-et-Saint-Anastaise

Questions fréquentes sur l'immobilier à Besse-et-Saint-Anastaise

Autour de Besse-et-Saint-Anastaise

Besse-et-Saint-Anastaise fait partie de la communauté de communes du Massif du Sancy, dans le Puy-de-Dôme (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Picherandemaisons 1 779 €/m²
• Chambon-sur-Lacappartements 2 202 €/m² · maisons 2 188 €/m²
• Égliseneuve-d'Entraiguesmaisons 967 €/m²
• Saint-Diérymaisons 1 421 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pierre-Colamine (14 ventes depuis 2021, maisons 1 778 €/m²) ; Compains (24 ventes depuis 2021, maisons 1 102 €/m²) ; Saint-Victor-la-Rivière (21 ventes depuis 2021, maisons 1 240 €/m²) ; Valbeleix (14 ventes depuis 2021, maisons 926 €/m²).

Prix immobilier dans le Puy-de-Dôme · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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