Prix immobilier à Saint-Alban-du-Rhône en 2025 : maisons 2 650 €/m²
À Saint-Alban-du-Rhône, une maison s'est vendue 2 650 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Commune où l'on vend peu (41 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 41 ventes de logements depuis 2021 · 965 habitantsMaisons à Saint-Alban-du-Rhône : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 9 en 2025). Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 2 100 €/m² et 3 070 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 2 326 €/m² | 1 863 €/m² à 2 525 €/m² | 212 000 € | 100 m² | 970 m² |
| 2022 | 8 | 2 929 €/m² | 2 183 €/m² à 3 177 €/m² | 290 000 € | 93 m² | 1 012 m² |
| 2023 | 6 | 2 917 €/m² | 2 689 €/m² à 3 071 €/m² | 279 400 € | 110 m² | 996 m² |
| 2024 | 8 | 2 830 €/m² | 2 074 €/m² à 3 645 €/m² | 218 500 € | 87 m² | 559 m² |
| 2025 | 9 | 2 650 €/m² | 2 100 €/m² à 3 070 €/m² | 220 000 € | 100 m² | 926 m² |
| Cinq ans | 40 | 2 700 €/m² | 2 074 €/m² à 3 088 €/m² | 247 500 € | 100 m² | 941 m² |
Ce qui fait le prix à Saint-Alban-du-Rhône
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 738 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 711 €/m² pour celles de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 4 | 17 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 5 | 22 % | 2 738 €/m² | 236 950 € |
| 90 à 119 m² | 14 | 61 % | 2 711 €/m² | 275 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 26 % | 60 m² | 2 993 €/m² | 187 500 € |
| 4 pièces | 5 | 22 % | 93 m² | 2 738 €/m² | 254 000 € |
| 5 pièces et plus | 11 | 48 % | 106 m² | 2 771 €/m² | 265 000 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue des Revolets | maisons | 6 | 2 922 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Saint-Alban-du-Rhône et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Saint-Alban-du-Rhône dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, Saint-Alban-du-Rhône en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Saint-Alban-du-Rhône
Les loyers d'annonce des appartements de Saint-Alban-du-Rhône se situent autour de 12,56 €/m² par mois (de 9,77 à 16,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Alban-du-Rhône se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 7,94 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,89 %, intercommunalité 1,20 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 67 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Saint-Alban-du-Rhône, 10,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 15,0 % sont classés A ou B ; consommation médiane 191 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 6,0 % · B 9,0 % · C 29,9 % · D 34,3 % · E 10,4 % · F 7,5 % · G 3,0 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS Rhône en aval de Lyon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Saint-Alban-du-Rhône
Combien coûte une maison à Saint-Alban-du-Rhône ?
À Saint-Alban-du-Rhône, une maison s'est vendue 2 650 €/m² en médiane en 2025 (9 ventes connues), soit 220 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 2 100 €/m² et 3 070 €/m².
Quel est le loyer moyen à Saint-Alban-du-Rhône ?
Les loyers d'annonce des maisons de Saint-Alban-du-Rhône se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 7,94 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 650 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,7 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Saint-Alban-du-Rhône ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,58 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,89 %, intercommunalité 1,20 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Saint-Alban-du-Rhône ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (8 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS Rhône en aval de Lyon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Saint-Alban-du-Rhône
Saint-Alban-du-Rhône fait partie de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Chavanayappartements 1 780 €/m² · maisons 2 261 €/m²
- Saint-Clair-du-Rhôneappartements 2 196 €/m² · maisons 2 793 €/m²
- Saint-Maurice-l'Exilappartements 1 664 €/m² · maisons 2 386 €/m²
- Clonas-sur-Varèzemaisons 2 706 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.