Prix immobilier aux Roches-de-Condrieu en 2025 : maisons 2 244 €/m², appartements 3 015 €/m²

Appartements aux Roches-de-Condrieu : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 8 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 18 à 11 par an. Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 13 % plus cher que la médiane du département (l'Isère) (2 505 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 2 510 €/m² et 3 316 €/m².

Maisons aux Roches-de-Condrieu : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 14 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 805 €/m² et 2 903 €/m².

Où les prix sont les plus élevés aux Roches-de-Condrieu

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Maisons

Appartements

Ce qui fait le prix aux Roches-de-Condrieu

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 379 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², contre 1 968 €/m² pour ceux de 90 à 119 m², soit un écart de 72 % (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 3 056 €/m² pour les maisons de 30 à 49 m², contre 1 700 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 80 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), aux Roches-de-Condrieu et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Les Roches-de-Condrieu dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, Les Roches-de-Condrieu en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété aux Roches-de-Condrieu

Les loyers d'annonce des appartements des Roches-de-Condrieu se situent autour de 12,27 €/m² par mois (de 9,57 à 15,72 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (3 015 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,9 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons des Roches-de-Condrieu se situent autour de 10,40 €/m² par mois (de 7,94 à 13,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 244 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 5,6 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,59 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 44,90 %, intercommunalité 1,20 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif aux Roches-de-Condrieu

Performance énergétique des logements

Sur 249 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 aux Roches-de-Condrieu, 11,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 5,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 195 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 2,4 % · B 2,8 % · C 32,5 % · D 30,9 % · E 19,7 % · F 7,6 % · G 4,0 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences aux Roches-de-Condrieu

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (9 depuis 1982). 4 plans de prévention des risques sont opposables : ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; PSS Rhône en aval de Lyon (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention aux Roches-de-Condrieu

Questions fréquentes sur l'immobilier aux Roches-de-Condrieu

Autour des Roches-de-Condrieu

Les Roches-de-Condrieu fait partie de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Saint-Clair-du-Rhôneappartements 2 196 €/m² · maisons 2 793 €/m²
• Condrieuappartements 2 343 €/m² · maisons 2 721 €/m²
• Vérinappartements 1 786 €/m² · maisons 2 392 €/m²

Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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