Prix immobilier à Chanas en 2025 : maisons 2 121 €/m²
À Chanas, une maison s'est vendue 2 121 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 123 ventes de logements depuis 2021 · 2 706 habitantsMaisons à Chanas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 404 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 35 | 2 207 €/m² | 1 677 €/m² à 2 491 €/m² | 215 000 € | 104 m² | 996 m² |
| 2022 | 22 | 2 373 €/m² | 2 021 €/m² à 2 711 €/m² | 235 125 € | 93 m² | 793 m² |
| 2023 | 20 | 1 998 €/m² | 1 497 €/m² à 2 473 €/m² | 217 500 € | 108 m² | 1 172 m² |
| 2024 | 18 | 2 376 €/m² | 1 988 €/m² à 2 604 €/m² | 215 450 € | 92 m² | 615 m² |
| 2025 | 21 | 2 121 €/m² | 1 600 €/m² à 2 404 €/m² | 200 000 € | 100 m² | 965 m² |
| Cinq ans | 116 | 2 190 €/m² | 1 727 €/m² à 2 599 €/m² | 215 150 € | 102 m² | 965 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Chanas
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Ce qui fait le prix à Chanas
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 022 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², contre 1 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 10 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 7 % plus cher dans l'Isère (effet mesuré sur 33 084 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 50 à 69 m² | 3 | 5 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 12 | 20 % | 2 022 €/m² | 172 750 € |
| 90 à 119 m² | 28 | 47 % | 2 177 €/m² | 222 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 27 % | 1 840 €/m² | 239 500 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 | 3 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 6 | 10 % | 92 m² | 1 901 €/m² | 178 750 € |
| 4 pièces | 30 | 51 % | 98 m² | 2 348 €/m² | 218 500 € |
| 5 pièces et plus | 21 | 36 % | 112 m² | 1 899 €/m² | 178 500 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| route de Marseille | maisons | 6 | 1 587 €/m² |
| rue du 29 Aout | maisons | 5 | 1 828 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chanas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chanas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, Chanas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chanas
Les loyers d'annonce des appartements de Chanas se situent autour de 12,41 €/m² par mois (de 9,71 à 15,85 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Chanas se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,21 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 121 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,16 %, intercommunalité 1,20 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Performance énergétique des logements
Sur 319 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chanas, 15,4 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 13,2 % sont classés A ou B ; consommation médiane 183 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 4,1 % · B 9,1 % · C 30,7 % · D 28,8 % · E 11,9 % · F 8,5 % · G 6,9 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Chanas (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Chanas (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Chanas (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chanas
Combien coûte une maison à Chanas ?
À Chanas, une maison s'est vendue 2 121 €/m² en médiane en 2025 (21 ventes connues), soit 200 000 € pour une maison médiane de 100 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 600 €/m² et 2 404 €/m².
Les prix de l'immobilier baissent-ils à Chanas ?
Le prix médian des maisons est en baisse de 4 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 35 à 21 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 21 % moins cher que la médiane du département (l'Isère) (2 767 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Chanas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chanas se situent autour de 10,54 €/m² par mois (de 8,21 à 13,53 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 121 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chanas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,84 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,16 %, intercommunalité 1,20 %, taxes spéciales 0,485 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 12,00 %.
Quels sont les risques naturels à Chanas ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (14 depuis 1982). 3 plans de prévention des risques sont opposables : PPR - Chanas (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - Chanas (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR - Chanas (risque naturel, inondation, par ruissellement et coulée de boue). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chanas
Chanas fait partie de la communauté de communes Entre Bièvre et Rhône, dans l'Isère (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Salaise-sur-Sanneappartements 1 818 €/m² · maisons 2 306 €/m²
- Agninmaisons 2 532 €/m²
- Saint-Rambert-d'Albonappartements 1 283 €/m² · maisons 2 156 €/m²
- Bougé-Chambaludmaisons 2 410 €/m²
- Sablonsappartements 2 124 €/m² · maisons 2 456 €/m²
Prix immobilier dans l'Isère · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.