Prix immobilier à Chavanay en 2025 : maisons 2 529 €/m², appartements 1 920 €/m²

Appartements à Chavanay : les ventes réelles année par année

Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 40 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 665 €/m² et 2 174 €/m².

Maisons à Chavanay : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 15 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 10 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 750 €/m² et 2 909 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Chavanay

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 692 €/m² à 2 798 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,7. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Chavanay

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 188 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 840 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 19 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chavanay et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Chavanay dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, Chavanay en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Chavanay

Les loyers d'annonce des appartements de Chavanay se situent autour de 12,80 €/m² par mois (de 9,94 à 16,46 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 920 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 8,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Chavanay se situent autour de 10,02 €/m² par mois (de 7,67 à 13,09 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 529 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 32,00 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 31,05 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,453 %).

Loyers par type de bien et rendement locatif à Chavanay

Performance énergétique des logements

Sur 398 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chavanay, 12,3 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 8,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 192 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 1,8 % · B 6,5 % · C 32,9 % · D 33,4 % · E 13,1 % · F 5,0 % · G 7,3 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Chavanay

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 13, dont 9 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. 5 plans de prévention des risques sont opposables : ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet de surpression) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet thermique) ; ADISSEO TOURMALINE-St-Clair-Rhôn (risque technologique, risque industriel, effet toxique) ; PPRNPi du Rhône - Chavanay (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPRNPi du Rhône - Chavanay (risque naturel, inondation, par une crue à débordement lent de cours d'eau). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Chavanay

Questions fréquentes sur l'immobilier à Chavanay

Autour de Chavanay

Chavanay fait partie de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Pélussinappartements 1 696 €/m² · maisons 2 215 €/m²
• Saint-Michel-sur-Rhônemaisons 2 807 €/m²
• Saint-Alban-du-Rhônemaisons 2 700 €/m²
• Saint-Pierre-de-Bœufappartements 2 017 €/m² · maisons 2 145 €/m²
• Saint-Maurice-l'Exilappartements 1 664 €/m² · maisons 2 386 €/m²
• Mallevalmaisons 2 363 €/m²
• Saint-Clair-du-Rhôneappartements 2 196 €/m² · maisons 2 793 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bessey (19 ventes depuis 2021, maisons 2 320 €/m²) ; Chuyer (27 ventes depuis 2021, maisons 2 614 €/m²).

Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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