Prix immobilier à Pélussin en 2025 : maisons 2 189 €/m², appartements 1 764 €/m²
À Pélussin, un appartement s'est vendu 1 764 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 157 500 € pour un appartement médian de 75 m².
À Pélussin, une maison s'est vendue 2 189 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 97 m².
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 223 ventes de logements depuis 2021 · 3 727 habitantsAppartements à Pélussin : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (9 ventes en 2021, 12 en 2025). Sur cinq ans, les appartements s'y vendent 33 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (1 271 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 536 €/m² et 2 043 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane |
|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 9 | 1 488 €/m² | 1 455 €/m² à 1 690 €/m² | 122 000 € | 66 m² |
| 2022 | 15 | 1 739 €/m² | 1 436 €/m² à 2 054 €/m² | 120 900 € | 80 m² |
| 2023 | 12 | 1 631 €/m² | 1 150 €/m² à 1 856 €/m² | 80 000 € | 72 m² |
| 2024 | 8 | 1 755 €/m² | 1 357 €/m² à 2 046 €/m² | 123 358 € | 75 m² |
| 2025 | 12 | 1 764 €/m² | 1 536 €/m² à 2 043 €/m² | 157 500 € | 75 m² |
| Cinq ans | 56 | 1 696 €/m² | 1 384 €/m² à 2 012 €/m² | 125 000 € | 75 m² |
Maisons à Pélussin : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 739 €/m² et 2 370 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 52 | 1 874 €/m² | 1 141 €/m² à 2 702 €/m² | 180 000 € | 96 m² | 555 m² |
| 2022 | 39 | 2 307 €/m² | 1 874 €/m² à 3 012 €/m² | 194 500 € | 81 m² | 698 m² |
| 2023 | 25 | 2 182 €/m² | 1 083 €/m² à 2 598 €/m² | 183 600 € | 104 m² | 306 m² |
| 2024 | 25 | 2 667 €/m² | 2 091 €/m² à 3 000 €/m² | 230 000 € | 96 m² | 732 m² |
| 2025 | 26 | 2 189 €/m² | 1 739 €/m² à 2 370 €/m² | 209 000 € | 97 m² | 650 m² |
| Cinq ans | 167 | 2 215 €/m² | 1 564 €/m² à 2 761 €/m² | 205 000 € | 95 m² | 639 m² |
Où les prix sont les plus élevés à Pélussin
Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.
Maisons
La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 560 €/m² à 3 000 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,9. La carte ci-dessus montre où.
Appartements
Ce qui fait le prix à Pélussin
Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 702 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 791 €/m² pour ceux de 70 à 89 m² (ventes des trois dernières années).
Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 197 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 833 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Appartements par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| moins de 30 m² | 1 | 3 % | moins de 5 ventes | |
| 30 à 49 m² | 5 | 16 % | 1 702 €/m² | 80 000 € |
| 50 à 69 m² | 3 | 9 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 17 | 53 % | 1 791 €/m² | 131 900 € |
| 90 à 119 m² | 4 | 13 % | moins de 5 ventes | |
| 120 m² et plus | 2 | 6 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 10 | 13 % | 2 197 €/m² | 135 000 € |
| 70 à 89 m² | 11 | 14 % | 2 598 €/m² | 204 050 € |
| 90 à 119 m² | 29 | 38 % | 2 315 €/m² | 229 900 € |
| 120 m² et plus | 23 | 30 % | 1 833 €/m² | 284 640 € |
| Appartements par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 | 6 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 8 | 26 % | 52 m² | 1 682 €/m² | 89 950 € |
| 3 pièces | 12 | 39 % | 73 m² | 1 975 €/m² | 144 340 € |
| 4 pièces | 6 | 19 % | 88 m² | 1 484 €/m² | 153 535 € |
| 5 pièces et plus | 3 | 10 % | moins de 5 ventes |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 3 | 4 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 18 | 24 % | 75 m² | 2 340 €/m² | 197 000 € |
| 4 pièces | 27 | 36 % | 90 m² | 2 395 €/m² | 225 000 € |
| 5 pièces et plus | 24 | 32 % | 135 m² | 2 191 €/m² | 268 600 € |
Les rues où l'on a le plus vendu
Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.
| Rue | Type | Ventes | Prix m² médian |
|---|---|---|---|
| rue Antoine Eyraud | appartements | 7 | 2 038 €/m² |
| rue du Jardin Public | appartements | 5 | 1 791 €/m² |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Pélussin et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Pélussin dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, Pélussin en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Pélussin
Les loyers d'annonce des appartements de Pélussin se situent autour de 10,03 €/m² par mois (de 7,85 à 12,82 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 764 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 6,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Les loyers d'annonce des maisons de Pélussin se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 6,32 à 12,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,453 %).
Performance énergétique des logements
Sur 587 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Pélussin, 19,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 7,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 233 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,1 % · B 4,8 % · C 17,0 % · D 31,7 % · E 23,9 % · F 9,2 % · G 10,4 %
Répartition des classes, chauffage et conséquences à Pélussin
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet thermique, feu de forêt, inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Pélussin
Quel est le prix au m² d'un appartement à Pélussin ?
À Pélussin, un appartement s'est vendu 1 764 €/m² en médiane en 2025 (12 ventes connues), soit 157 500 € pour un appartement médian de 75 m². La moitié des appartements se sont vendus entre 1 536 €/m² et 2 043 €/m².
Combien coûte une maison à Pélussin ?
À Pélussin, une maison s'est vendue 2 189 €/m² en médiane en 2025 (26 ventes connues), soit 209 000 € pour une maison médiane de 97 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 739 €/m² et 2 370 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Pélussin ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 17 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 52 à 26 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 8 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Pélussin ?
Les loyers d'annonce des maisons de Pélussin se situent autour de 8,71 €/m² par mois (de 6,32 à 12,02 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 189 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,8 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Pélussin ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 35,04 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 34,09 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,453 %).
Quels sont les risques naturels à Pélussin ?
La commune a fait l'objet de 2 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : mouvement de terrain (1), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 10, dont 6 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : effet thermique, feu de forêt, inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Pélussin
Pélussin fait partie de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Roiseyappartements 1 698 €/m² · maisons 2 564 €/m²
- Doizieuxmaisons 2 572 €/m²
- Chavanayappartements 1 780 €/m² · maisons 2 261 €/m²
- Saint-Paul-en-Jarezappartements 1 887 €/m² · maisons 2 472 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Bessey (19 ventes depuis 2021, maisons 2 320 €/m²) ; Chuyer (27 ventes depuis 2021, maisons 2 614 €/m²) ; Pavezin (22 ventes depuis 2021, maisons 2 321 €/m²) ; Sainte-Croix-en-Jarez (17 ventes depuis 2021, maisons 2 269 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.