Prix immobilier à Maclas en 2025 : maisons 2 467 €/m²
À Maclas, une maison s'est vendue 2 467 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 103 m².
Commune où l'on vend peu (77 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 77 ventes de logements depuis 2021 · 1 868 habitantsMaisons à Maclas : les ventes réelles année par année
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 737 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 17 | 2 168 €/m² | 1 812 €/m² à 2 475 €/m² | 214 850 € | 100 m² | 620 m² |
| 2022 | 18 | 2 163 €/m² | 1 798 €/m² à 2 290 €/m² | 212 000 € | 91 m² | 279 m² |
| 2023 | 15 | 2 415 €/m² | 2 139 €/m² à 2 750 €/m² | 242 365 € | 90 m² | 568 m² |
| 2024 | 11 | 2 071 €/m² | 1 732 €/m² à 3 125 €/m² | 232 000 € | 107 m² | 888 m² |
| 2025 | 15 | 2 467 €/m² | 1 714 €/m² à 2 737 €/m² | 250 000 € | 103 m² | 996 m² |
| Cinq ans | 76 | 2 230 €/m² | 1 803 €/m² à 2 717 €/m² | 227 350 € | 100 m² | 777 m² |
Ce qui fait le prix à Maclas
Le prix au m² varie peu avec la surface : 2 373 €/m² pour les maisons de 70 à 89 m², 2 298 €/m² pour celles de 120 m² et plus (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 8 % plus cher dans la Loire (effet mesuré sur 21 872 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 30 à 49 m² | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | |
| 50 à 69 m² | 3 | 7 % | moins de 5 ventes | |
| 70 à 89 m² | 10 | 24 % | 2 373 €/m² | 194 750 € |
| 90 à 119 m² | 11 | 27 % | 2 530 €/m² | 243 000 € |
| 120 m² et plus | 16 | 39 % | 2 298 €/m² | 305 000 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 | 2 % | moins de 5 ventes | ||
| 2 pièces | 2 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 8 | 20 % | 94 m² | 2 059 €/m² | 181 000 € |
| 4 pièces | 18 | 44 % | 94 m² | 2 546 €/m² | 241 000 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 29 % | 123 m² | 2 434 €/m² | 262 805 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Maclas et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Maclas dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, Maclas en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Maclas
Les loyers d'annonce des appartements de Maclas se situent autour de 10,09 €/m² par mois (de 7,90 à 12,88 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025.
Les loyers d'annonce des maisons de Maclas se situent autour de 8,42 €/m² par mois (de 6,10 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 467 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,29 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,453 %).
Performance énergétique des logements
Sur 243 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Maclas, 15,6 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 9,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 224 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 2,9 % · B 7,0 % · C 14,4 % · D 41,6 % · E 18,5 % · F 6,6 % · G 9,1 %
Risques naturels et plans de prévention
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effet thermique, effondrements localisés, feu de forêt, inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tempête et grains (vent).
Questions fréquentes sur l'immobilier à Maclas
Combien coûte une maison à Maclas ?
À Maclas, une maison s'est vendue 2 467 €/m² en médiane en 2025 (15 ventes connues), soit 250 000 € pour une maison médiane de 103 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 1 714 €/m² et 2 737 €/m².
Les prix de l'immobilier montent-ils à Maclas ?
Le prix médian des maisons est en hausse de 14 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 9 % plus cher que la médiane du département (la Loire) (2 054 €/m²).
Quel est le loyer moyen à Maclas ?
Les loyers d'annonce des maisons de Maclas se situent autour de 8,42 €/m² par mois (de 6,10 à 11,61 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (2 467 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,1 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Maclas ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 30,24 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 29,29 %, intercommunalité 0,50 %, taxes spéciales 0,453 %).
Quels sont les risques naturels à Maclas ?
La commune a fait l'objet de 1 arrêté de catastrophe naturelle sur dix ans : inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de octobre 2024. Depuis 1982, on en compte 8, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 0 pour sécheresse et réhydratation des sols. Risques recensés dans le dossier départemental : affaissement minier, effet thermique, effondrements localisés, feu de forêt, inondation, nucléaire, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau, phénomène lié à l'atmosphère, radon, risque industriel, séisme, tempête et grains (vent).
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Maclas
Maclas fait partie de la communauté de communes du Pilat Rhodanien, dans la Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Vérannemaisons 2 462 €/m²
- Charnasmaisons 2 408 €/m²
- Saint-Appolinardmaisons 2 244 €/m²
- Mallevalmaisons 2 363 €/m²
- Saint-Pierre-de-Bœufappartements 2 017 €/m² · maisons 2 145 €/m²
- Roiseyappartements 1 698 €/m² · maisons 2 564 €/m²
- Limonymaisons 2 078 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Lupé (19 ventes depuis 2021, maisons 2 628 €/m²) ; Saint-Jacques-d'Atticieux (17 ventes depuis 2021, maisons 1 842 €/m²) ; Vinzieux (20 ventes depuis 2021, maisons 2 350 €/m²) ; Bessey (19 ventes depuis 2021, maisons 2 320 €/m²).
Prix immobilier dans la Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.