Prix immobilier à Vals-près-le-Puy en 2025 : appartements 1 586 €/m², maisons 2 235 €/m²

Appartements à Vals-près-le-Puy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des appartements est en hausse de 32 % entre 2021 et 2025. Sur cinq ans, le niveau de prix est dans la moyenne du département (la Haute-Loire) (1 387 €/m²). La moitié des appartements se sont vendus entre 1 369 €/m² et 1 767 €/m².

Maisons à Vals-près-le-Puy : les ventes réelles année par année

Le prix médian des maisons est en hausse de 22 % entre 2021 et 2025, avec un volume de ventes passé de 30 à 17 par an. Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 36 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 1 564 €/m² et 2 705 €/m².

Où les prix sont les plus élevés à Vals-près-le-Puy

Prix médian au m² par carreau de 200 m, calculé sur les ventes de 2021 à 2025. Un carreau n'est dessiné qu'à partir de cinq ventes ; aucune vente n'est localisée à l'adresse.

Appartements

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des appartements va de 1 264 €/m² à 1 643 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 1,3. La carte ci-dessus montre où.

Maisons

La commune n'a pas un prix mais plusieurs : d'un carreau de 200 m à l'autre, la médiane des maisons va de 1 317 €/m² à 2 622 €/m² pour neuf carreaux sur dix, soit un rapport de 1 à 2,0. La carte ci-dessus montre où.

Ce qui fait le prix à Vals-près-le-Puy

Le prix au m² varie peu avec la surface : 1 506 €/m² pour les appartements de 30 à 49 m², 1 524 €/m² pour ceux de 90 à 119 m² (ventes des trois dernières années).

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 2 083 €/m² pour les maisons de 50 à 69 m², contre 1 708 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 22 % (ventes des trois dernières années).

L'emplacement pèse lourd : parmi les 7 rues comptant au moins 5 ventes d'appartements sur trois ans, le prix médian va de 1 203 €/m² (rue Jacques Viscomte) à 1 999 €/m² (avenue de Vals), soit 66 % d'écart entre la rue la moins chère et la plus chère.

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Les rues où l'on a le plus vendu

Prix médian au m² par rue sur les trois dernières années, pour les rues comptant au moins 5 ventes. Les ventes individuelles ne sont pas publiées ici ; elles figurent, pour les biens comparables, dans le rapport commandé.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans (2021 à 2025), à Vals-près-le-Puy et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Vals-près-le-Puy dans son intercommunalité

Prix médian au m² des appartements sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Vals-près-le-Puy en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Vals-près-le-Puy

Les loyers d'annonce des appartements de Vals-près-le-Puy se situent autour de 9,74 €/m² par mois (de 7,83 à 12,13 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025. Rapporté au prix médian des ventes (1 586 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,4 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Les loyers d'annonce des maisons de Vals-près-le-Puy se situent autour de 8,36 €/m² par mois (de 6,37 à 10,96 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 235 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,5 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 46,60 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 42,47 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 10,69 %.

Loyers par type de bien et rendement locatif à Vals-près-le-Puy

Performance énergétique des logements

Sur 529 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Vals-près-le-Puy, 18,1 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 2,1 % sont classés A ou B ; consommation médiane 235 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 0,6 % · B 1,5 % · C 11,7 % · D 38,4 % · E 29,7 % · F 11,0 % · G 7,2 %

Répartition des classes, chauffage et conséquences à Vals-près-le-Puy

Risques naturels et plans de prévention

La commune a fait l'objet de 4 arrêtés de catastrophe naturelle sur dix ans : sécheresse (3), inondations et/ou coulées de boue (1), le dernier événement datant de juillet 2023. Depuis 1982, on en compte 12, dont 5 pour inondations et coulées de boue et 5 pour sécheresse et réhydratation des sols. 4 plans de prévention des risques sont opposables : PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, affaissements et effondrements d'origine anthropique (anciennes carrières souterraines, hors mines)) ; PPRN-Mvt - Bassin du Puy-en-Velay (risque naturel, mouvement de terrain, glissement de terrain) ; PPR inondation (risque naturel, inondation, par une crue torrentielle ou à montée rapide de cours d'eau) ; PPR - RGA (risque naturel, mouvement de terrain, tassements différentiels). Le zonage à la parcelle figure dans l'état des risques remis à tout acquéreur ou locataire.

Détail des arrêtés et des plans de prévention à Vals-près-le-Puy

Questions fréquentes sur l'immobilier à Vals-près-le-Puy

Autour de Vals-près-le-Puy

Vals-près-le-Puy fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Le Puy-en-Velayappartements 1 446 €/m² · maisons 1 828 €/m²
• Saint-Christophe-sur-Dolaizonmaisons 1 397 €/m²
• Espaly-Saint-Marcelappartements 1 362 €/m² · maisons 1 715 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Ceyssac (15 ventes depuis 2021, maisons 1 606 €/m²).

Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes

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