Prix immobilier à Monlet en 2025 : maisons 1 263 €/m²

Maisons à Monlet : les ventes réelles année par année

Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2021, 6 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 41 % moins cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 969 €/m² et 1 639 €/m².

Ce qui fait le prix à Monlet

Les petites surfaces se paient plus cher au m² : 883 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 733 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 20 % (ventes des trois dernières années).

À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.

Le niveau de prix comparé

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Monlet et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.

Monlet dans son intercommunalité

Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Monlet en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.

La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.

Louer, et ce que coûte la propriété à Monlet

Les loyers d'annonce des appartements de Monlet se situent autour de 7,64 €/m² par mois (de 5,81 à 10,05 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.

Les loyers d'annonce des maisons de Monlet se situent autour de 7,42 €/m² par mois (de 5,42 à 10,16 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (1 263 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 7,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.

Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 41,42 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 37,29 %, intercommunalité 3,50 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 11,14 %.

Performance énergétique des logements

Sur 51 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Monlet, 54,9 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 3,9 % sont classés A ou B ; consommation médiane 384 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).

A 3,9 % · B 0,0 % · C 2,0 % · D 7,8 % · E 31,4 % · F 17,6 % · G 37,3 %

Risques naturels et plans de prévention

Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, phénomène lié à l'atmosphère, radon, séisme, tempête et grains (vent).

Questions fréquentes sur l'immobilier à Monlet

Autour de Monlet

Monlet fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.

Les communes limitrophes

• Félinesmaisons 984 €/m²
• Allègremaisons 897 €/m²
• Céaux-d'Allègremaisons 1 083 €/m²
• Bellevue-la-Montagnemaisons 1 124 €/m²

Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Saint-Pal-de-Senouire (10 ventes depuis 2021, maisons 1 232 €/m²) ; Sembadel (26 ventes depuis 2021, maisons 871 €/m²) ; La Chapelle-Bertin (8 ventes depuis 2021, maisons 996 €/m²).

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