Prix immobilier à Chaspuzac en 2025 : maisons 2 145 €/m²
À Chaspuzac, une maison s'est vendue 2 145 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 321 820 € pour une maison médiane de 140 m².
Commune où l'on vend peu (31 ventes de logements en cinq ans) : la page se limite aux indicateurs que ce volume permet de publier ; l'intercommunalité et le département donnent le contexte.
Ventes réelles DGFiP connues jusqu'au 31 décembre 2025 · 31 ventes de logements depuis 2021 · 876 habitantsMaisons à Chaspuzac : les ventes réelles année par année
Le volume annuel est trop faible pour mesurer une tendance locale fiable (8 ventes en 2022, 7 en 2025). Sur cinq ans, les maisons s'y vendent 30 % plus cher que la médiane du département (la Haute-Loire) (1 460 €/m²). La moitié des maisons se sont vendues entre 931 €/m² et 2 765 €/m².
| Année | Ventes | Prix m² médian | Premier à troisième quartile | Prix médian | Surface médiane | Terrain médian |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 | moins de 5 ventes | ||||
| 2022 | 8 | 1 901 €/m² | 1 236 €/m² à 2 272 €/m² | 190 200 € | 103 m² | 1 243 m² |
| 2023 | 7 | 1 891 €/m² | 1 405 €/m² à 2 026 €/m² | 223 250 € | 109 m² | 1 100 m² |
| 2024 | 6 | 2 110 €/m² | 1 832 €/m² à 2 344 €/m² | 212 500 € | 106 m² | 1 098 m² |
| 2025 | 7 | 2 145 €/m² | 931 €/m² à 2 765 €/m² | 321 820 € | 140 m² | 1 801 m² |
| Cinq ans | 31 | 1 891 €/m² | 1 049 €/m² à 2 279 €/m² | 200 000 € | 112 m² | 1 113 m² |
Ce qui fait le prix à Chaspuzac
Les petites surfaces se paient moins cher au m² : 1 706 €/m² pour les maisons de 90 à 119 m², contre 2 026 €/m² pour celles de 120 m² et plus, soit un écart de 16 % (ventes des trois dernières années).
À surface habitable égale, une maison dont le terrain est deux fois plus grand s'est vendue environ 13 % plus cher dans la Haute-Loire (effet mesuré sur 9 813 ventes de maisons avec terrain depuis 2021). Le rapport applique cet effet au terrain réel de la parcelle, pas au terrain déclaré.
| Maisons par surface (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|
| 70 à 89 m² | 3 | 15 % | moins de 5 ventes | |
| 90 à 119 m² | 7 | 35 % | 1 706 €/m² | 186 000 € |
| 120 m² et plus | 10 | 50 % | 2 026 €/m² | 275 250 € |
| Maisons par nombre de pièces (trois ans) | Ventes | Part des ventes | Surface médiane | Prix m² médian | Prix médian |
|---|---|---|---|---|---|
| 2 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 3 pièces | 1 | 5 % | moins de 5 ventes | ||
| 4 pièces | 6 | 30 % | 111 m² | 2 321 €/m² | 212 500 € |
| 5 pièces et plus | 12 | 60 % | 131 m² | 1 922 €/m² | 250 675 € |
Le niveau de prix comparé
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans (2021 à 2025), à Chaspuzac et dans les territoires qui l'entourent. La barre compare des médianes de ventes réelles, pas des annonces.
Chaspuzac dans son intercommunalité
Prix médian au m² des maisons sur cinq ans dans chaque commune de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, Chaspuzac en trait fort. Une médiane n'est publiée qu'à partir de cinq ventes.
La page de l'intercommunalité donne la carte pour les deux types de logement et le tableau commune par commune.
Louer, et ce que coûte la propriété à Chaspuzac
Les loyers d'annonce des appartements de Chaspuzac se situent autour de 8,11 €/m² par mois (de 5,99 à 10,98 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines.
Les loyers d'annonce des maisons de Chaspuzac se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,03 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 3,50 %, syndicats 1,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Performance énergétique des logements
Sur 61 logements diagnostiqués depuis juillet 2021 à Chaspuzac, 14,8 % sont des passoires thermiques (F ou G) et 26,3 % sont classés A ou B ; consommation médiane 211 kWh/m² par an (ADEME ; la base ne couvre pas l'ensemble du parc).
A 3,3 % · B 23,0 % · C 13,1 % · D 16,4 % · E 29,5 % · F 4,9 % · G 9,8 %
Risques naturels et plans de prévention
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, radon, séisme.
Questions fréquentes sur l'immobilier à Chaspuzac
Combien coûte une maison à Chaspuzac ?
À Chaspuzac, une maison s'est vendue 2 145 €/m² en médiane en 2025 (7 ventes connues), soit 321 820 € pour une maison médiane de 140 m². La moitié des maisons se sont vendues entre 931 €/m² et 2 765 €/m².
Quel est le loyer moyen à Chaspuzac ?
Les loyers d'annonce des maisons de Chaspuzac se situent autour de 7,14 €/m² par mois (de 5,03 à 10,12 €/m²), charges comprises, d'après la carte des loyers 2025, estimation à l'échelle de communes voisines. Rapporté au prix médian des ventes (2 145 €/m²), cela représente un rendement locatif brut indicatif de 4,0 %, avant charges, taxe foncière et vacance.
Quel est le taux de taxe foncière à Chaspuzac ?
Le taux global de taxe foncière sur le bâti est de 39,15 % de la valeur locative cadastrale en 2025 (commune 33,50 %, intercommunalité 3,50 %, syndicats 1,52 %, taxes spéciales 0,633 %), auquel s'ajoute la taxe d'enlèvement des ordures ménagères au taux de 9,22 %.
Quels sont les risques naturels à Chaspuzac ?
Aucun arrêté de catastrophe naturelle n'a concerné la commune au cours des dix dernières années (5 depuis 1982). Risques recensés dans le dossier départemental : inondation, par ruissellement et coulée de boue, radon, séisme.
D'où viennent ces chiffres ?
Des ventes réelles enregistrées par la DGFiP (demandes de valeurs foncières géolocalisées, Etalab, licence ouverte 2.0), connues jusqu'au 31 décembre 2025. Les médianes ne sont publiées qu'à partir de cinq ventes ; les évolutions, à partir de dix ventes par an. Aucune annonce, aucune estimation d'agence n'entre dans ces chiffres.
Autour de Chaspuzac
Chaspuzac fait partie de la communauté d'agglomération du Puy-en-Velay, dans la Haute-Loire (Auvergne-Rhône-Alpes). La page de l'intercommunalité donne les prix de ses communes, y compris celles qui comptent trop peu de ventes pour une page à part.
Les communes limitrophes
- Loudesmaisons 991 €/m²
- Sanssac-l'Églisemaisons 1 692 €/m²
Communes limitrophes sans page à part (moins de trente ventes depuis 2021) : Vergezac (18 ventes depuis 2021, maisons 1 168 €/m²) ; Saint-Jean-de-Nay (25 ventes depuis 2021, maisons 500 €/m²) ; Saint-Vidal (17 ventes depuis 2021, maisons 1 621 €/m²).
Prix immobilier dans la Haute-Loire · Prix immobilier : Auvergne-Rhône-Alpes
Sources et dates. Ventes réelles : DGFiP, demandes de valeurs foncières géolocalisées (Etalab), licence ouverte 2.0, ventes du 1er janvier 2021 au 31 décembre 2025 (les ventes sont connues avec trois à quatre mois de retard ; publication semestrielle). Seules les ventes d'un seul logement sont retenues, hors ventes en bloc, échanges, adjudications et locaux commerciaux, avec un prix au m² entre 200 et 20 000 €. Référentiel : INSEE, code officiel géographique 2026, intercommunalités au 1er janvier 2026, populations légales 2023. Loyers : Ministère de la Transition écologique (DHUP), carte des loyers, indicateurs de loyers d'annonce par commune en 2025, publiés le 11/12/2025. Taxe foncière : DGFiP, REI 2025 (taux de fiscalité directe locale appliqués en 2025). Risques : Géorisques (BRGM), base GASPAR du 5 octobre 2026, licence ouverte 2.0. Contour de la commune et communes limitrophes : Etalab, contours administratifs 2025 (IGN Admin Express, simplification 50 m), licence ouverte 2.0. Aucune vente n'est présentée à l'adresse sur ce site ; aucune donnée nominative n'est traitée. Page générée le 24 octobre 2026.